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深圳市物價(jià)局深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于發(fā)布《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知深價(jià)聯(lián)字〔2006〕18號(hào)各物價(jià)分局、各區(qū)建設(shè)局(住宅局)，各有關(guān)單位：為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)價(jià)格管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，我們制定了《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》。現(xiàn)予發(fā)布。二○○六年八月七日深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定第一條為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)價(jià)格管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于已取得經(jīng)營(yíng)資格的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本市住宅、辦公、工業(yè)、商業(yè)等物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)行為。政府開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房、經(jīng)濟(jì)適用房等的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)營(yíng)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、公開(kāi)及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第五條住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市價(jià)格主管部門(mén)和市物業(yè)管理行政主管部門(mén)公布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中協(xié)商約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。市價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門(mén)定期發(fā)布住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。第六條建設(shè)單位銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買(mǎi)受人明示前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)管理企業(yè)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的，相關(guān)約定應(yīng)當(dāng)一致。物業(yè)入住前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第七條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可以采取酬金制或者包干制等形式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。