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房屋交換是交換房屋的使用權(quán)還是所有權(quán)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-21 16:20:35 255 人看過

房產(chǎn)互換以前在我國是以房屋使用權(quán)的交換開始的,當(dāng)時人們主要是以生活方便、工作就近來達(dá)到互便互利的目的。到了今天,房地產(chǎn)互換不再是單純的使用互換,房屋的使用權(quán)可以互換,其所有權(quán)也可以互換。房地產(chǎn)互換,從其性質(zhì)和屬性來說,仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為,因為它涉及到所有權(quán)或者使用權(quán)的變更,而且必須交納有關(guān)交易稅費?,F(xiàn)實中有三類互換房屋,其關(guān)鍵點有:

1、使用權(quán)房屋之間的互換

關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意,如公房互換必須由國家經(jīng)營出租單位同意辦理。其次,超面積或明顯收益一方,按自愿協(xié)商原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換

關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買賣程序,到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過戶手續(xù),正常納稅,使用權(quán)不折抵價格。使用權(quán)需變更一方,到該房屋所有權(quán)人處申請變更,并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

3、房屋所有權(quán)之間的交換

在這里關(guān)鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規(guī),交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評估審定,價格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價值不等,根據(jù)國家有關(guān)契稅條例,交換雙方房屋價值差額,即價值高房屋價格減去價值低房屋價格,應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡單的戶權(quán)人或使用人名字的互換,只有掌握了有關(guān)法規(guī),才利于互換雙方的談判,使雙方能夠真正按需各得其房。

房屋置換如何辦理

1、置換登記:居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料,辦理置換登記手續(xù)。

2、價格評估:初評須上門實地詳細(xì)勘察,再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計算,進(jìn)行復(fù)評,從而提出房屋的評估價格。

3、置換委托:確定置換意向后,可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù),簽訂房屋置換委托協(xié)議書。

4、簽訂合同:房屋委托后,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家,并陪同實地看房,直到居民滿意后,正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。

5、辦理手續(xù):在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后,根據(jù)合同約定,房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等,并可以開始辦理相關(guān)手續(xù),完成房屋交割的全過程。

6、交割物業(yè):交割驗收時,必須符合以下幾個條件:委托置換的房屋原有戶口全部遷出,室內(nèi)物件搬空,水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

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    2023-05-01
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#房屋買賣
北京
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    #公房
    詞條

    公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向城市居民出租、出售,由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>

    #公房
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