房產(chǎn)互換以前在我國是以房屋使用權(quán)的交換開始的,當(dāng)時人們主要是以生活方便、工作就近來達(dá)到互便互利的目的。到了今天,房地產(chǎn)互換不再是單純的使用互換,房屋的使用權(quán)可以互換,其所有權(quán)也可以互換。房地產(chǎn)互換,從其性質(zhì)和屬性來說,仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為,因為它涉及到所有權(quán)或者使用權(quán)的變更,而且必須交納有關(guān)交易稅費?,F(xiàn)實中有三類互換房屋,其關(guān)鍵點有:
1、使用權(quán)房屋之間的互換
關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意,如公房互換必須由國家經(jīng)營出租單位同意辦理。其次,超面積或明顯收益一方,按自愿協(xié)商原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換
關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買賣程序,到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過戶手續(xù),正常納稅,使用權(quán)不折抵價格。使用權(quán)需變更一方,到該房屋所有權(quán)人處申請變更,并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。
3、房屋所有權(quán)之間的交換
在這里關(guān)鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規(guī),交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評估審定,價格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價值不等,根據(jù)國家有關(guān)契稅條例,交換雙方房屋價值差額,即價值高房屋價格減去價值低房屋價格,應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡單的戶權(quán)人或使用人名字的互換,只有掌握了有關(guān)法規(guī),才利于互換雙方的談判,使雙方能夠真正按需各得其房。
房屋置換如何辦理
1、置換登記:居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料,辦理置換登記手續(xù)。
2、價格評估:初評須上門實地詳細(xì)勘察,再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計算,進(jìn)行復(fù)評,從而提出房屋的評估價格。
3、置換委托:確定置換意向后,可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù),簽訂房屋置換委托協(xié)議書。
4、簽訂合同:房屋委托后,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家,并陪同實地看房,直到居民滿意后,正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。
5、辦理手續(xù):在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后,根據(jù)合同約定,房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等,并可以開始辦理相關(guān)手續(xù),完成房屋交割的全過程。
6、交割物業(yè):交割驗收時,必須符合以下幾個條件:委托置換的房屋原有戶口全部遷出,室內(nèi)物件搬空,水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。
-
房屋產(chǎn)權(quán)交換的辦理
102人看過
-
使用權(quán)房屋買賣換算
156人看過
-
杭州房屋所有權(quán)登記(房產(chǎn)交換)流程
85人看過
-
更換房屋所有權(quán)證書并提交證書
419人看過
-
互換房屋不是交易,房屋置換如何辦理
366人看過
-
互換房屋不是交易?
237人看過
公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向城市居民出租、出售,由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
-
房屋抵押是不是所有權(quán)也要交換?陜西在線咨詢 2022-10-17首先要搞清楚房屋登記類型,包括所有權(quán)登記(又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等),他項權(quán)登記(又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記,其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記:、在建工程抵押權(quán)登記,每種他項權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等),預(yù)告登記、其他登記(包括更正登記、異議登記等),然后再搞清楚那些情形屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,1.買賣:由買賣雙方訂立房屋買賣合同,
-
轉(zhuǎn)換房產(chǎn)所有權(quán)的使用權(quán)湖北在線咨詢 2025-01-15根據(jù)相關(guān)規(guī)定,進(jìn)行公有住房購買程序時,應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行: 1. 購房人應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù),并領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。 2. 在購房前,必須協(xié)商一致,確定購房人、職級人、工齡人,并簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》,由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。 3. 售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定,核準(zhǔn)相關(guān)信息并輸入電腦,計算出購房款及相關(guān)費用。購房人確認(rèn)并選擇付款方
-
什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)福建在線咨詢 2022-10-29一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán),與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評估價,和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場購房的情況下,由拆遷人提供合適的房屋,對被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償,居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn),實質(zhì)上是
-
房屋買賣的是所有權(quán)還是使用權(quán)安徽在線咨詢 2022-06-18房屋使用權(quán)是指擁有對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定的法律契約,非房屋所有權(quán)人也可以獲得房屋所有權(quán)人房屋的使用權(quán),如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多,雖然沒有產(chǎn)權(quán)證,但房屋使用權(quán)為房管局所有,與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系,產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系,不能隨便收回房屋,即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時
-
房屋使用權(quán)房屋所有人對房屋的使用情況是怎樣的,什么是房屋使用權(quán)廣東在線咨詢 2022-03-08什么是使用權(quán)呢,使用權(quán)就是不改變財產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使,但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國國家財產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國,而國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權(quán),對其所經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)有使用權(quán)。 房屋使用權(quán) 房屋的使用權(quán),是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實上的利用。同樣通過一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使