購買小產(chǎn)權房有哪些風險和注意事項？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-04 10:12:17
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購買小產(chǎn)權房的法律風險
（一）法律效力
“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
（三）政策風險
購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購買小產(chǎn)權房的法律風險有哪些？
1、未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，應作無效處理，合同無效，則互相返還；2、小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權；3、購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非小產(chǎn)權房的合法產(chǎn)權人，無法得到拆遷補償，只能作為實際使用人進行安置。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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一、買房子注意什么事項1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果您買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《2023-03-22277人看過
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小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房產(chǎn)生原因：1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權房建設的2023-06-11500人看過 -
法律綜合知識一、動遷房產(chǎn)購買需注意哪些法律風險動遷房買賣需要注意如下事項：1．房屋因為政策原因無法及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，動遷房過戶時間長，賣家有可能利用時間差將房屋再行出售給他人獲利，因此，最好等動遷房滿五年能夠辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后再行購買。2．房價上漲較快時，賣家有可能會以不配合辦理過戶手續(xù)為由，脅迫買家支付更多的房款，應當在簽訂合同時明晰相關時間節(jié)點及違約賠償事項。3．如果小產(chǎn)證上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在產(chǎn)證上，一定要讓所有的產(chǎn)權人簽字，避免無權處分。二、動遷房買賣的優(yōu)勢動遷房買賣有如下優(yōu)勢：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。三、動遷房能不2023-06-08348人看過
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一是通過媒體收集各類房地產(chǎn)項目信息。第二，通過對自身消費需求（購買力、想購買的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價、面積等）進行全面、綜合的測算和分析，初步確定了適合自身實際需求的購房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類房地產(chǎn)項目信息進行了比較。三是通過電話咨詢或熟悉項目的朋友對候選項目進行初步了解，然后花幾天時間進行實地考察。在項目實地考察的過程中，可以邀請一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對選好房子會有很大的幫助。項目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時應注意的問題。如果可以聘請房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購房后與開發(fā)商發(fā)生糾紛時不會過于被動。6做好以上準備后，到售樓處交定金，簽署認購書，確認簽訂正式合同的時間。（在此期間，要特別注意詳細核對開發(fā)商提供的“五證”及相關證件）。7按約定時間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，并按合同約定的付款方式支付購房款。開發(fā)2023-05-08323人看過 -
小產(chǎn)權房購買小產(chǎn)權房時，主要風險有五種，分別為：1、小產(chǎn)權房交易是違法的，是我國法律命令禁止的，所以是得不到法律保護的；2、小產(chǎn)權房存在被拆除或者是被沒收的情況，得不到有效補償；3、容易面臨一房多賣的情況；4、再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大；5、小產(chǎn)權房子會面臨壽命風險，小產(chǎn)權房如有質(zhì)量問題，一般都得不到開發(fā)商的售后服務。農(nóng)村小產(chǎn)權房的購買風險（一）法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）政策風險購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整2023-07-02415人看過
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異地購房風險有哪些異地買房有哪些注意事項福建在線咨詢 2022-11-27異地購房應警惕的風險： 1、房價風險； 2、信息風險； 3、投資風險； 4、產(chǎn)權風險。 注意事項： 一、量力而行，充分了解自身的情況； 二、熟悉當?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策； 三、實地考察，理性對待相關宣傳。 -
購買保障性住房的意義有哪些，購買保障性住房有哪些注意事項和風險重慶在線咨詢 2022-02-111、改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。 2、保障房投資力度加大，將有利于控制高房價，有利于更好地落實房價調(diào)整的政策目標，減少來自剛性需求的恐慌性需求，有利于防止房價和銷量的暴漲暴跌。 3、保障性住房投資本身便對經(jīng)濟有著可觀的拉動作用，保障性住房的大量推出，將讓數(shù)量龐大的中低收入者以較低的成本便可“居者有其屋”，而不必 -
購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-25購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險 第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺
