企業(yè)自管房拆遷上海怎么賠償？
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時(shí)間： 2023-06-02 22:54:28
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上海企業(yè)自管房拆遷怎么賠償
我國(guó)目前現(xiàn)存的公房性質(zhì)有：直管公房和自管公房.
直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)家所有房屋,其產(chǎn)權(quán)直接歸國(guó)家所有。自管公房：是指由機(jī)關(guān)、企業(yè)或者事業(yè)單位享有產(chǎn)權(quán)并由其自身進(jìn)行管理的房屋產(chǎn)。二者之間只是所有權(quán)主體不同，在法律性質(zhì)上都屬于非私人享有所有權(quán)的房屋。在公房的使用過(guò)程中，房屋所有權(quán)人和房屋的實(shí)際使用人之間是房屋租賃的關(guān)系，使用權(quán)人實(shí)質(zhì)上就是公房的承租人，定期向所有權(quán)人繳納房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才醞釀著公房拆遷過(guò)程中所必然導(dǎo)致的權(quán)益糾紛。
受補(bǔ)償對(duì)象即承租人的確定與變更
通常意義上講公房承租人就是與單位或者房管部門簽訂承租協(xié)議的人，但是通常實(shí)踐中會(huì)有許多未依據(jù)情勢(shì)變更而發(fā)生承租人變更的情況，比如：
1、原承租人仍然健在且一直未變更過(guò)承租人姓名，那么承租人當(dāng)然還是原承租人。
2：原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人。
賠償問(wèn)題
一般是按面積：但具體拆遷如何補(bǔ)償，需要關(guān)注上海當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。
1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。
2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
關(guān)于企業(yè)自管房拆遷上海相關(guān)內(nèi)容的介紹，我們知道，企業(yè)自管房在法律性質(zhì)上沒(méi)有所有權(quán)，只能享有使用權(quán)，也就代表著其不可以私自轉(zhuǎn)賣，但是可以租賃出去。房屋拆遷勢(shì)必會(huì)影響到使用人，所以補(bǔ)償是一定的，一般情況下，補(bǔ)償是按面積的1:1，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>
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能夠取得企業(yè)拆遷賠償?shù)?，包括企業(yè)所在房屋的產(chǎn)權(quán)人，土地的使用權(quán)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，包括設(shè)備的所有者，均是拆遷中可能得到賠償?shù)闹黧w。一、國(guó)家拆遷企業(yè)賠償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)拆遷國(guó)家賠償費(fèi)用包括四大方面，根據(jù)各方面對(duì)企業(yè)造成的影響不同進(jìn)行補(bǔ)償。四方面主要分為拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?。企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二、企業(yè)拆遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)拆遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：：1、對(duì)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償；2、對(duì)于企業(yè)無(wú)法搬遷的建筑物、設(shè)施物損失的補(bǔ)償；3、對(duì)因?yàn)椴疬w造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)包括預(yù)期2023-06-22470人看過(guò) -
企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。（一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。2、房屋2023-02-19355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷企業(yè)怎么賠償電站廠房關(guān)于房屋拆遷所產(chǎn)生的費(fèi)用問(wèn)題，需要按照工廠的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。在這方面，各個(gè)地方的具體情況有所不同，因此不應(yīng)該按照農(nóng)村住房的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。倘若您并未持有相應(yīng)的房產(chǎn)證書(shū)，也至少應(yīng)考慮尋求參照工廠或鄰近工廠的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。其次是構(gòu)建附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用。這其中涉及到的項(xiàng)目繁多，如地壩、水池、各類植被以及道路、堡坎等，這些項(xiàng)目的各類標(biāo)準(zhǔn)因地而異，但是都已經(jīng)明確列入政策之中，在清點(diǎn)過(guò)程中確保不遺漏即可。再者，對(duì)于無(wú)法進(jìn)行搬遷的設(shè)備和設(shè)施，您需提供購(gòu)買發(fā)票作為憑證，以對(duì)其進(jìn)行折舊處理后進(jìn)行補(bǔ)償。最后是搬遷費(fèi)用。對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備和工廠內(nèi)其他設(shè)施的搬遷費(fèi)用，將由您自行根據(jù)搬遷物品的數(shù)量及距離進(jìn)行深入測(cè)算，雙方共同協(xié)商確定。提前完成搬遷工作的企業(yè)還可獲得額外的獎(jiǎng)勵(lì)資金?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房2024-07-10108人看過(guò) -
期待利益一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。具體內(nèi)容如下：二、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償（一）土地補(bǔ)償作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法2023-06-03428人看過(guò)
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拆遷維權(quán)拆遷的工作，一直以來(lái)是一個(gè)比較容易引起糾紛的事情，企業(yè)的拆遷和房屋的拆遷政策是有一定的區(qū)別的，我們?cè)谶M(jìn)行維權(quán)的時(shí)候，也是有一定的區(qū)別的。那么，上海企業(yè)拆遷維權(quán)是如何進(jìn)行的呢?我們?cè)撊绾尉S護(hù)好自己的合法權(quán)益呢?上海企業(yè)拆遷維權(quán)是如何進(jìn)行一、關(guān)于城市房屋征收的審批權(quán)限《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條“市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。……”、第八條“為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：……”。依據(jù)上述規(guī)定可知，只有市、縣級(jí)人民政府方可決定征收國(guó)有土地上房屋，并制作征收決定書(shū)。市轄區(qū)人民政府是否有權(quán)作出征收決定?路永強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)在辦案過(guò)程中，多有區(qū)人民政府作出征收決定的現(xiàn)象。依據(jù)行政法理，政府的權(quán)力都是基于法律和法規(guī)的授權(quán)或委托，沒(méi)有授權(quán)或委托就沒(méi)有相關(guān)的行政權(quán)力。并沒(méi)有相關(guān)法律或法規(guī)2023-06-03334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、企業(yè)房屋拆遷是否交稅要交稅。1、企業(yè)所得稅企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。2、營(yíng)業(yè)稅按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2008〕277號(hào)）規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的2024-01-26319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、上海拆遷賠償律師怎么收費(fèi)上海拆遷賠償律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因律師事務(wù)所、律師的經(jīng)驗(yàn)和知名度等因素而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，拆遷賠償律師的收費(fèi)包括：按小時(shí)收費(fèi)、包干收費(fèi)、按目標(biāo)收費(fèi)這幾種。需要注意的是，在選擇拆遷賠償律師時(shí)，建議委托人選擇有經(jīng)驗(yàn)的律師，并了解其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，委托人也應(yīng)當(dāng)與律師協(xié)商確定服務(wù)范圍和費(fèi)用，并在合同中明確約定。【法律依據(jù)】《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式。計(jì)件收費(fèi)一般適用于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；計(jì)時(shí)收費(fèi)可適用于全部法律事務(wù)。二、上海拆遷賠償需要注意的地方在上海進(jìn)行拆遷賠償時(shí)，有幾個(gè)關(guān)鍵的注意事項(xiàng)需要被拆遷人了解：1．房屋評(píng)估：拆遷賠償?shù)闹饕罁?jù)之一是房屋的評(píng)估價(jià)值。因此，被拆遷人需要對(duì)房屋進(jìn)行全面的評(píng)估，包括房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、2023-12-13299人看過(guò) -
動(dòng)遷一、企業(yè)動(dòng)遷員工能得到哪些補(bǔ)償？根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》，用人單位提前解散的，勞動(dòng)合同法終止，在此情況下，用人單位應(yīng)該向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。但這里的工作年限是從勞動(dòng)合同法實(shí)施的那一年開(kāi)始計(jì)算的，因?yàn)橹暗膭趧?dòng)法并沒(méi)有這樣的規(guī)定。月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些？律師及其團(tuán)隊(duì)在辦案和法律實(shí)踐過(guò)程中總結(jié)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑2023-06-02234人看過(guò)
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一般是按面積1：1。1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。關(guān)于開(kāi)自管公房新政策的請(qǐng)求在現(xiàn)實(shí)的居住管理中，直管公房難以避免轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的難題。而新政對(duì)直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為進(jìn)行了界定，進(jìn)一步解釋為“承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房?jī)?nèi)居住”。如果承租人遷出本市或死亡，與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無(wú)其它住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同，符合承租條件的其它家庭成員無(wú)異議的，可按原承租面積繼續(xù)承租。《拆遷裝修賠償》第二十五條：拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用房屋補(bǔ)償方式。第二十六條：拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的2023-08-16265人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估1、計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。2、計(jì)算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。3、我們知道被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。4、其房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。一、上海房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定1、我們知道對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2023-03-28105人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、上海2024拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)上海的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因具體的地區(qū)和政策而有所不同，無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)的具體標(biāo)準(zhǔn)，但可以為您提供一些可能的考慮因素和一般的賠償方式。拆遷賠償通常包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。此外，拆遷賠償還可能包括被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。在拆遷過(guò)程中，政府會(huì)與被征收人進(jìn)行協(xié)商，并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。如果政府與被征收人2024-02-12294人看過(guò) -
首先是各地的土地拆遷補(bǔ)償，其往往與房屋建筑物補(bǔ)償一并計(jì)算，使權(quán)利人的權(quán)益得到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。房屋建筑物的補(bǔ)償，以有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因歷史原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家和地方規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可移動(dòng)設(shè)備；另一類是不可移動(dòng)設(shè)備；可移動(dòng)設(shè)備因拆除造成的損失成本可分為物理?yè)p失成本和功能損失成本。修高鐵占用房屋應(yīng)該怎么賠償如果政府修建高鐵占用了房屋，一般情況下應(yīng)該按照該地區(qū)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)政府應(yīng)給與被征收人一定的獎(jiǎng)勵(lì)以及幫助被征收人安置新房。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給2023-07-01372人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、上海企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定是按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，乘以房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行確定的，實(shí)際上對(duì)于房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，包括有房屋的價(jià)值補(bǔ)償，還有就是包括有安置人員費(fèi)用的補(bǔ)償，除此之外還包括有拆遷搬遷費(fèi)用。依據(jù)拆遷者和被拆遷者對(duì)賠償?shù)姆绞降倪x擇不同，房屋拆遷補(bǔ)償有著復(fù)雜多樣的確定標(biāo)準(zhǔn)。但是基本上各個(gè)方式會(huì)遵循以下各自的基本要素來(lái)實(shí)現(xiàn)確定拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。但是這里要注意，拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆2024-01-24342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、上海老房子拆了怎么賠償老房子拆遷賠償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。二、房屋拆遷的一般程序是怎么樣的房屋拆遷程序一般有以下八個(gè)步驟：第一個(gè)階段叫暫停公示由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)2024-01-24219人看過(guò)
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公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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上海自管房拆遷怎么辦理江西在線咨詢 2021-08-19企業(yè)自管房在法律性質(zhì)上沒(méi)有所有權(quán)，只能享有使用權(quán)，也就代表著其不可以私自轉(zhuǎn)賣，但是可以租賃出去。房屋拆遷勢(shì)必會(huì)影響到使用人，所以補(bǔ)償是一定的，一般情況下，補(bǔ)償是按面積的1:1，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)卣?/div>
拆遷企業(yè)怎么賠償電站廠房重慶在線咨詢 2024-10-05關(guān)于房屋拆遷所產(chǎn)生的費(fèi)用問(wèn)題，需要按照工廠的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。在這方面，各個(gè)地方的具體情況有所不同，因此不應(yīng)該按照農(nóng)村住房的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。倘若您并未持有相應(yīng)的房產(chǎn)證書(shū)，也至少應(yīng)考慮尋求參照工廠或鄰近工廠的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。其次是構(gòu)建附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用。這其中涉及到的項(xiàng)目繁多，如地壩、水池、各類植被以及道路、堡坎等，這些項(xiàng)目的各類標(biāo)準(zhǔn)因地而異，但是都已經(jīng)明確列入政策之中，在清點(diǎn)過(guò)程中確保不遺漏即可。再者
上海撤并搬遷的企業(yè)怎么賠償？山西在線咨詢 2023-07-01企業(yè)拆遷是征地拆遷活動(dòng)中比較復(fù)雜的情形，補(bǔ)償內(nèi)容主要包括以下幾方面： 1、企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，國(guó)有出讓土地應(yīng)按照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。 2、自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；租賃廠房的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3、房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，包括不可遷移的水、電等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建造成本，使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 4、設(shè)備重置與搬遷的補(bǔ)償，對(duì)于無(wú)法搬走的設(shè)備設(shè)施
上海外資企業(yè)搬遷怎么賠償?shù)?云南在線咨詢 2022-07-14企業(yè)拆遷是征地拆遷活動(dòng)中比較復(fù)雜的情形，補(bǔ)償內(nèi)容主要包括以下幾方面： 1、企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，國(guó)有出讓土地應(yīng)按照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。 2、自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；租賃廠房的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3、房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，包括不可遷移的水、電等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建造成本，使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 4、設(shè)備重置與搬遷的補(bǔ)償，對(duì)于無(wú)法搬走的設(shè)備設(shè)施
上海自留地拆遷如何賠償重慶在線咨詢 2023-07-011、自留地的征收，依照土地管理法的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安
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