租房合同到期繼續(xù)交租會(huì)產(chǎn)生什么后果
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-15 08:50:42
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租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
一、租賃合同的種類
根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
二、房屋租賃糾紛該如何解決
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
1、申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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一、租房合同無效后會(huì)產(chǎn)生哪些后果1、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)解除、并且應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。因合同無法繼續(xù)履行造成一方損失時(shí)，受損失一方有權(quán)要求對方按照各自過錯(cuò)來分擔(dān)違約責(zé)任。對于承租人未實(shí)際居住時(shí)或者搬離，應(yīng)及時(shí)通知出租人，對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設(shè)施的，根據(jù)規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。2、合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。合同無效后對于出租人可以要求承租人將房屋返還。盡管合同無效，但承租人在租房期間實(shí)際使用了違法建筑占有人的房屋財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)占有使用費(fèi)。因承租的房屋系違章房屋導(dǎo)致合同無效，承租人有權(quán)要求出租人退還剩余的租金、押金等合同約定的費(fèi)用。3、不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。二、房屋租賃合同無效的情形有哪幾種1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效2023-06-16348人看過 -
法律綜合知識(shí)最好續(xù)簽租賃合同。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。一、房屋租賃合同可以續(xù)嗎?房屋租賃合同可以續(xù)簽。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租賃合同的期限租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。三、房屋租賃合同可以解除的情形有哪些？房2023-06-21264人看過 -
1、租賃合同到期不續(xù)簽但仍繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按原合同約定使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇?、法律依據(jù)：《民法典》第734條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。。租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同2023-04-02439人看過 -
房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時(shí)承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。一、房屋租賃合同的終止條件有哪些房屋租賃合同終止條件是：房屋租賃合同到期的；承租人與出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系的；房屋具有瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進(jìn)行使用收益的；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的；租賃物損毀滅失的。二、房屋租賃合同到期應(yīng)該如何處理房屋租賃合同到期的處理：承租人在租賃合同到期后返還房屋的，出租人應(yīng)檢查返還的房屋和房屋內(nèi)的物品是否符合約定或法定條件，以及承租人在使用租賃物期間的各種費(fèi)用是否已結(jié)清。承租人完全履行合同義務(wù)的，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。如果租賃合同到期，承租人拒絕2023-03-25358人看過
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房屋租賃合同到期繼續(xù)使用的依據(jù)如下:《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。一、轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；(3)房屋租賃合同二、租戶不交房2023-03-23473人看過 -
租房合同到期后,續(xù)租后提前退房算不算違約對于租房合同到期后，續(xù)租后再提前退房的，是否屬于違約，需要根據(jù)約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)。如果提前退房屬于合同約定的違約情形的，需要根據(jù)約定及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同到期租客不搬走怎么辦出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理：(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。(四)承租人在租約生效期間如擅自把2023-02-04347人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個(gè)月。2、對于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善后工作。4、如果承租人要求解除合2023-03-13119人看過 -
法律綜合知識(shí)在租賃期結(jié)束之際，若承租方愿意再次承租并得到出租方同意，雙方可協(xié)議簽署續(xù)租契約；值得特別關(guān)注的是，續(xù)訂的租賃合同期限不得超過20年。否則若續(xù)訂未達(dá)共識(shí)而導(dǎo)致未能簽署新合同，那么雙方若持續(xù)按照原始合同條款進(jìn)行履約，可被視作已經(jīng)訂立了非固定期的租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2024-08-15168人看過
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租賃合同到期不續(xù)簽但仍繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按原合同約定使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇Ｒ?、租賃合同的相關(guān)知識(shí)有怎樣的租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期2023-04-01103人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房租合同過期了未續(xù)簽了有什么后果在房屋租賃合同期滿后，如未能續(xù)訂，則可視作合同關(guān)系正式終止。如承租方堅(jiān)持繳納房租并出租人予以接納，此情況將被視為合同延期執(zhí)行，屬于無固定期限性質(zhì)，任何一方均可據(jù)此權(quán)利隨時(shí)決定解除合同。我們強(qiáng)烈建議承租方重新簽訂完整的租賃合同以保障自身權(quán)益。在租賃期間屆滿之后，承租人仍繼續(xù)使用租賃物且出租人未對此提出異議，那么原租賃合同將繼續(xù)生效，但其租賃期限將轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ?。?dāng)租賃合同到期后，若雙方未能就新的租賃協(xié)議達(dá)成共識(shí)，而租戶仍然持續(xù)使用租賃房屋，并且房東也未對該行為表示反對，那么原租賃合同依然具有法律效力，雙方需繼續(xù)履行原合同中的各項(xiàng)約定，唯一不同的是，原合同的租賃期限將自動(dòng)變更為不定期。在給予彼此合理的通知期后，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出解除租賃合同，從而結(jié)束雙方之間的租賃關(guān)系。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事2024-07-24365人看過 -
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合同期限依據(jù)我國法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，承租人要與出租人簽訂房屋租賃合同，而房屋租賃合同是有租賃期限的，租賃期結(jié)束后可以續(xù)簽合同，房屋租賃合同到期后承租人不租賃房屋的，要提前多少天通知房東是沒有規(guī)定的，但一般是提前一個(gè)月通知房東。一、店鋪沒到期被房東提前租給別人應(yīng)該怎么辦店鋪沒到期但是被房東提前租給別人，租賃方應(yīng)當(dāng)及時(shí)查看房屋租賃合同是否明確規(guī)定了租賃期限和違約責(zé)任。若房東的行為違反了合同約定，租賃方可以按照合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同沒有約定違約金，也可以根據(jù)法定的違約金額要求房東賠償違約金。房東提前將店鋪?zhàn)饨o別人而沒有事先告知租賃方，也沒有和租賃方協(xié)商一致，屬于違約，應(yīng)當(dāng)對承租人的損失進(jìn)行賠償。二、看看出租屋合同樣板有沒有法律風(fēng)險(xiǎn)如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)，對租金，租賃期限加以明示。如果出租人利用租賃合同2023-03-11211人看過
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法律綜合知識(shí)一、合同到期繼續(xù)住是不是多交一個(gè)月房租關(guān)于房屋租賃支付租金的期限問題，它是由當(dāng)事人自行約定決定的事項(xiàng)。若雙方未曾就此進(jìn)行約定，可通過簽訂書面協(xié)議加以補(bǔ)充完善，或者參照相關(guān)條款及交易習(xí)慣來進(jìn)行判定。如果仍舊無法明確，針對租期不足一年的情況，應(yīng)當(dāng)于租約期滿之際支付相應(yīng)租金；而對于租期超過一年的，應(yīng)當(dāng)按年度分期支付租金，剩余租期未滿一整年者，在租期終止之時(shí)即行支付租金。《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限2024-04-19271人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、租房到期后續(xù)租沒簽合同能退押金嗎租房到期后續(xù)租沒簽合同能退押金，租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費(fèi)等等。如果沒有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時(shí)退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租房合同未到期解除合同怎么操作租房合同未到期解除合同的操作流程：可以協(xié)議解除或法定解除。協(xié)議解除的方式是當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；法定解除是在出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，有權(quán)請求法院解除合同。《中華人民2023-06-04330人看過
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承租人續(xù)租怎么辦？租賃合同到期后要繼續(xù)履行嗎？寧夏在線咨詢 2022-04-16承租人應(yīng)在什么時(shí)候提出續(xù)租？房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理在這種情況下，可以分為以下三種情況：(一)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把 -
他租的房子到期后沒簽合同，他可以繼續(xù)租房嗎貴州在線咨詢 2021-10-19原租賃人租賃的房屋合同到期后可以繼續(xù)租賃。如果房東不想繼續(xù)租賃，或者想把房子租給別人，就不能繼續(xù)租賃。但是，如果新租賃人也想租賃原租賃人，在同樣的條件下原租賃人有優(yōu)先租賃權(quán)。 -
未簽合同商鋪一年房租到期后續(xù)租怎么交西藏在線咨詢 2022-07-14應(yīng)視為不定期租賃，該變更條款應(yīng)該是無效的。這種情形下。即使對方?jīng)]有轉(zhuǎn)租、由于按照目前情況，仍不能認(rèn)定你們的租期為一年，如果該手寫條款字跡上沒有雙方的手印或簽名，如果對方轉(zhuǎn)租你們有權(quán)解除租賃合同：租期6個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。雖然合同中一般會(huì)寫“本合同一式兩份”，出租人可以解除合同。雖然對方續(xù)交了一年房租，但應(yīng)當(dāng)按照原合同其他條款履行1，你們雙方系不定期租賃，對方有理由主張是對合同條款的變更、至 -
合同到期后廠房不續(xù)租廠房該如何續(xù)租山東在線咨詢 2023-04-04根據(jù)相關(guān)法律，對于合同到期廠房不續(xù)租的具體情況如下如出租方仍舊按時(shí)收取租金， 則默認(rèn)為原合同續(xù)約， 如出租方已經(jīng)告知不續(xù)約， 則租房者應(yīng)在寬限期內(nèi)搬出，并歸還所租廠房， 如無理由拒不搬出， 則涉嫌強(qiáng)占他人房屋， 可請求司法介入， 需要分清的是，已告知不續(xù)租的情況下， 在寬限期內(nèi)，出租房方仍可收取租金， 逾期不搬的， 還可要求支付違約金和滯納金， 如因此對出租方造成損失的， 還可要求支付賠償費(fèi)。 -
租房合同到期后什么時(shí)候生效河南在線咨詢 2022-11-20根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此當(dāng)出租人和承租人就房屋出租的租金、租賃期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同已經(jīng)成立。但是成立后的房屋租賃合同是否生效，還要進(jìn)行以下判斷：1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的能力。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。3、房屋租賃合
