未取得預(yù)售許可證明就訂立的商品房預(yù)售合同是無效的。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
一、購買了無預(yù)售證的商品房怎么辦
開發(fā)商售賣商品房，首先要向相關(guān)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售的。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，就將商品房進(jìn)行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效。若開發(fā)商在與買房人簽訂合同時本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實，則買房人對購買行為應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，在要求合同無效的同時，只能要求開發(fā)商返還購房款及利息，無權(quán)要求損失賠償；而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可主張雙倍賠償。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
律師稱，商品房在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商向購房者收取的意向金、定金等收費(fèi)行為均是違規(guī)的，屬于變相預(yù)售。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
至于情節(jié)嚴(yán)重的，相關(guān)部門會介入，進(jìn)一步調(diào)查處置。
二、商品房預(yù)售合同糾紛如何處理
1、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。約定簽約時間屆至?xí)r出賣人尚未取得售房資格，出賣人要求訂約的，如何處理？出賣人未取得售房資格的情形有二：
一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉(zhuǎn)讓的；
二是預(yù)售人未取得預(yù)售許可證明的。
在商品房預(yù)售情形下，出賣方（預(yù)售方）預(yù)售須具有商品房預(yù)售許可證明方能進(jìn)行預(yù)售，否則對預(yù)售合同的效力產(chǎn)生影響，如果在約定訂立預(yù)售合同的特定時段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預(yù)售資格、一旦締約則有預(yù)售合同無效（起訴前出賣人仍不能取得預(yù)售許可證明等預(yù)售條件，預(yù)售合同無效）的風(fēng)險為由，不愿履行締約義務(wù)的，屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。
2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條第二款規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
三、遇到商品房欺詐怎么辦？
發(fā)現(xiàn)商品房欺詐，可以到房管局舉報。如果因為對方的欺詐行為導(dǎo)致導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除，可以要求對方返還已付的房款以及利息，同時可以要求賠償損失和不超過已付購房款一倍的賠償款。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
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無效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡虾Ｊ猩唐贩夸N售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第八條第二款也規(guī)定：在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)購等方式進(jìn)行銷售活動。在新建商品房樓盤未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)商是不能以任何形式進(jìn)行銷售活動的，也不能簽訂預(yù)訂協(xié)議。所以，在取得預(yù)售許可證前簽訂的預(yù)售協(xié)議是無效的。一、購房前，您首先需要認(rèn)真查驗?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。我國目前對商品房預(yù)售實行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違2023-03-07446人看過 -
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證與購房者簽訂商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)是欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。此外，出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以要求返還已付房款、利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。購房合同備案流程1．從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2．具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處2023-08-18150人看過 -
一、請問開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的買賣合同無效嗎根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的買賣合同是無效的，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》2023-03-1486人看過 -
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）律師提示未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，責(zé)令其停止預(yù)售，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以上三倍以下的罰款。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，此時的認(rèn)購書或認(rèn)購協(xié)議不會被當(dāng)然地確定無效。另外，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，按照《商品房買賣合同糾紛解釋》第九條第（2023-04-2264人看過
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協(xié)議離婚部分購房者在簽訂預(yù)售合同后不愿購買預(yù)售商品房。但迫于違約責(zé)任的承擔(dān)，不少人想轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。那么，預(yù)售商品房能否過戶？預(yù)售商品房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨交易，是一種住房期貨合同。一般情況下，預(yù)售商品房買賣合同已在網(wǎng)上簽訂備案的，業(yè)主不得私自更名，即期房不得轉(zhuǎn)讓。此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。在實踐中，有幾種特殊情況可以轉(zhuǎn)讓，但這種轉(zhuǎn)讓必須以事實法律關(guān)系為基礎(chǔ)。這四種情形分別是：一是繼承，即買受人在商品房買賣合同中死亡。在這種情況下，經(jīng)繼承公證后，可以將其轉(zhuǎn)移到被繼承人名下；二是遺贈；三是婚姻關(guān)系。比如，夫妻離婚，只能通過離婚協(xié)議或者判決進(jìn)行轉(zhuǎn)移；四是司法文書，即經(jīng)仲裁委員會或者人民法院裁決的法律文書，也可以轉(zhuǎn)移2023-05-08347人看過 -
商品房預(yù)售許可證市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開發(fā)企業(yè)無預(yù)售許可違規(guī)售房、購房人違規(guī)購房引發(fā)大量矛盾糾紛的實際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購房時一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度，商品房開發(fā)項目在取得國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時，方可申請商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以內(nèi)部認(rèn)購、認(rèn)訂、登記、選號、團(tuán)購等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購買預(yù)售商品房時除要查看該商品房項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因為一個小2023-04-22452人看過 -
商品房預(yù)售許可證高院司法解釋：“第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！痹谒痉▽嵺`中不能機(jī)械的適用該條款訂立買賣合同時，出售方未取得商品房預(yù)售許可證，在交付房屋前取得房地產(chǎn)權(quán)證，以未取得商品房預(yù)售許可證主張買賣合同無效的法院沒有支持。由于房地產(chǎn)權(quán)證的效力高于預(yù)售許可證。司法解釋設(shè)立的目的，預(yù)售許可制度是規(guī)范商品房開發(fā)銷售秩序、保護(hù)購房者的合法權(quán)益的，預(yù)售許可制度僅是手段。最終的目的是辦理房地產(chǎn)權(quán)證。未取得商品房預(yù)售許可，但之后開發(fā)商取得大產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效。2023-05-03481人看過 -
預(yù)付款問：最近，我公司看中一幢在建的商務(wù)樓。該樓地處市中心，交通便捷，四周環(huán)境好，聽說不少單位都對該商務(wù)樓有意。為此，我公司決定預(yù)租。來信請問，商品房預(yù)租需要具備什么條件?我公司該如何和開發(fā)商辦理預(yù)租手續(xù)?市民劉先生劉先生：《上海市房屋租賃條例》第九條規(guī)定，只有符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可以進(jìn)行商品房預(yù)租。至于預(yù)租手續(xù)，承租人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)租合同。在預(yù)租合同中，雙方應(yīng)對預(yù)租房屋的交付使用日期、預(yù)付款金額、支付期限等條款詳細(xì)約定。簽訂預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。待預(yù)租的商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可與承租人訂立預(yù)租商品房使用交接書，交付房屋。租賃當(dāng)事人持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租商品房使用交接書，向房地產(chǎn)管理部門辦理2023-06-10278人看過
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開發(fā)商一房多賣買受人可以如何維權(quán)開發(fā)商一房多賣買受人可以這樣維權(quán)，商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)的，無法取得該房屋的買受人可以要求解除合同，返還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任?？梢韵群烷_發(fā)商協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向法院起訴開發(fā)商。2023-08-17392人看過
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沒有預(yù)售許可證的房子，開發(fā)商破產(chǎn)清算，房子是破產(chǎn)財產(chǎn)。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門登記事項確定其權(quán)利歸屬。由此，對于尚未建成的房產(chǎn)項目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人，仍然屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，根據(jù)中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，該房產(chǎn)項目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，償還債務(wù)。買受人根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任的權(quán)利，向開發(fā)商主張債權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報債權(quán)。未辦理房產(chǎn)證的房屋可以做保全嗎房屋未辦理房產(chǎn)證的，一般不可以保全。房屋保全是指人民法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前依法對房屋采取的強(qiáng)制性措施。沒有房產(chǎn)證不能證明房屋權(quán)屬，無法起到保全的作用?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第2023-07-19346人看過 -
4月16日，江西省安義縣人民法院調(diào)處一起商品房預(yù)售合同糾紛案件，被告江西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法退還原告蔡某等四人購房款91.8萬元，并賠償原告利息損失9000元。2007年10月22日，原告與被告簽訂商品房預(yù)售合同，購買被告開發(fā)的某樓盤的商品房，合同簽訂后，原告給付了91.8萬元購房款。合同約定2007年12月30日被告交付房屋，到期后，被告沒有按時交付房屋。之后，原告多次催告，被告均沒有交付。今年2月20日，原告起訴至法院，請求解除合同、返還已付購房款，并賠償損失。法院經(jīng)審理查明，被告明知未取得商品房預(yù)售許可證明而公開銷售商品房，與原告簽訂的商品房預(yù)售合同無效。在法院的調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。2023-04-23477人看過 -
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在法院起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同有效。一、買了沒有預(yù)售許可證的房子如何辦1、買了沒有預(yù)售許可證的房子可以申請退房。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。2、法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例2023-03-04269人看過
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什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。2023-12-13261人看過 -
律師事務(wù)所今年6月何女士在知道開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的情況下，仍自愿交付全款購買了一套一百平左右的住宅。在與開發(fā)商簽署了預(yù)定書之后，2010年7月份，由于種種原因何女士想要退房，卻遭到了開發(fā)商的拒絕。由于房屋還未送交房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案，所以何女士以為退房會很容易，但事實是開發(fā)商百般推脫不予退回房款。首先是開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售許可證，而預(yù)定書上也沒有約定違約金一項，難道簽署了預(yù)定書就不能全額退房了么？由于是在知道開發(fā)商無預(yù)售許可證的情況下購買的房屋，何女士自覺有點理虧，但開發(fā)商違規(guī)在先，她認(rèn)為退房應(yīng)該是她的自由。就此，記者也咨詢了遼寧坤岳律師事務(wù)所律師李晶，她認(rèn)為：如果在起訴前開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證明，何女士與開發(fā)商之間的預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)為無效合同，何女士可以要求開發(fā)商全額退款。如果何女士在起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明，何女士與開發(fā)商之間的預(yù)售合同可以認(rèn)定有效，何女士如果想解除合同退回房款，2023-04-22284人看過
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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未取得預(yù)售許可證怎樣處罰，吊銷商品房預(yù)售許可證的河北在線咨詢 2021-10-291、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。2、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款第（四）項規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合 -
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沒有商品房預(yù)售許可證，買受人能否起訴開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可天津在線咨詢 2022-03-22根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許 -
本人簽訂的預(yù)售合同未取得預(yù)售許可證可以嗎四川在線咨詢 2022-06-01未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的預(yù)售合同沒有效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 -
商品房預(yù)售合同無效但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，如何處理江西在線咨詢 2022-04-28《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 該案中沒有在起訴前取得,應(yīng)為無效,定金應(yīng)返還. 另請查閱北京《加強(qiáng)住房交易管理有關(guān)問題的通知》該<通知》要求，對于違規(guī)地產(chǎn)商，市建委將責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，無條件退還已收取的定金性質(zhì)的
