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房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。一般沒有房產(chǎn)證的房屋主要有：

1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應(yīng)責令強制拆除，租金應(yīng)予以沒收，上交國庫。

2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用。

3、已經(jīng)驗收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。

一、沒交契稅能夠拿到房產(chǎn)證嗎

沒交契稅不能拿到房產(chǎn)證。

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：

1、宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；

2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；

3、采用比例稅率。

房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

二、沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎？

在說這個問題之前，我們首先必須清楚什么是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

首先，從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護。

其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的。而買沒有房產(chǎn)證的房子存在很大的風險，要是沒有房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)的話那么房子的所有權(quán)還是歸原來的業(yè)主的。

最后，要看房子的具體情況而定，看房子到底是農(nóng)村的還是城市的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證那可是個很嚴重的問題，但如果是農(nóng)村的房子，那么沒有證是很正常的。