久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記得交土地出讓金嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-13 20:13:40 410 人看過

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記需要交土地出讓金嗎

1、首先商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)土地性質(zhì)是劃撥的話，進(jìn)行交易就需要繳納出讓金，性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓才能進(jìn)行交易或子女繼承等。所以不管是原來(lái)的房產(chǎn)證與土地證，還是不動(dòng)產(chǎn)證，都不影響土地出讓金的繳納。

2、現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但對(duì)于新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

不動(dòng)產(chǎn)登記是干什么的

1、作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。保證公示的房屋權(quán)利狀況等房屋登記記載事項(xiàng)的準(zhǔn)確性和有效性，有利于維護(hù)當(dāng)事人之間房屋交易的安全和便捷。

2、統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度，和每個(gè)人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價(jià)值，是基本功能。嚴(yán)格地講，是制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值，服務(wù)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速、房地產(chǎn)交易法律關(guān)系和權(quán)屬變化復(fù)雜的情況下，登記法律制度的完善對(duì)于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，具有重要的作用。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)識(shí)不得用于商業(yè)活動(dòng)或者私人行為。各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以在登記服務(wù)大廳、登記窗口顯著位置張貼或懸掛標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。標(biāo)識(shí)也可用于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員證件、崗位牌、胸章以及內(nèi)部辦公、文書報(bào)告、宣傳材料等。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月19日 18:58
你好，請(qǐng)問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)文章
  • 地產(chǎn)開發(fā)商如何獲得土地使用權(quán)和出讓金
    開發(fā)商取得土地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓取得。出讓是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)申請(qǐng)無(wú)償?shù)玫絿?guó)有土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)讓是通過出售、交換和贈(zèng)與等方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。一、中國(guó)私人土地使用權(quán)有哪些權(quán)利和義務(wù)中國(guó)不存在私有土地。中國(guó)的土地使用權(quán)取得方式包括出讓、劃撥以及轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第八條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第二十三條第一款規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。二、土地性質(zhì)劃撥和出讓有什么區(qū)別1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)
    2023-04-05
    437人看過
  • 德州不動(dòng)產(chǎn)首次登記手續(xù)（凈地出讓）
    申報(bào)材料：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;2.申請(qǐng)人身份證明材料;個(gè)人提供：(1)身份證;(2)戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。另：未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料。單位提供：(1)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證;(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(3)法人代表身份證明書;(4)法人代表及委托代理人身份證等;3.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議;4.土地出讓金繳付憑證、契稅完稅憑證(或免稅證明);5.建設(shè)用地規(guī)劃條件、規(guī)劃紅線圖;6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料：準(zhǔn)確表達(dá)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的宗地圖、指界委托書、權(quán)籍調(diào)查表;7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。注意事項(xiàng)：(1)如屬委托代辦的需提供受托人的委托書。(2)申請(qǐng)資料材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理程序：步驟一：權(quán)利人準(zhǔn)備申請(qǐng)要件材料;步驟二：權(quán)籍資料預(yù)審，如必要進(jìn)行實(shí)地查看;步驟三：權(quán)利人申請(qǐng)，窗口受理、詢
    2023-05-29
    371人看過
  • 出讓土地轉(zhuǎn)讓還需要交出讓金嗎
    不需要。土地出讓金只需要進(jìn)行繳納一次的，因?yàn)槔U納了這個(gè)費(fèi)用之后，自己的土地性質(zhì)由劃撥已經(jīng)變成了出讓了。國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法第七條土地出讓收入征收部門根據(jù)土地出讓合同和劃撥用地批準(zhǔn)文件，開具繳款通知書，并按照財(cái)政部統(tǒng)一規(guī)定的政府收支分類科目填寫“一般繳款書”，由國(guó)有土地使用權(quán)受讓人依法繳納土地出讓收入。國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)按照繳款通知書的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將應(yīng)繳地方國(guó)庫(kù)的土地出讓收入，就地及時(shí)足額繳入地方國(guó)庫(kù)。繳款通知書應(yīng)當(dāng)明確供應(yīng)土地的面積、土地出讓收入總額以及依法分期繳納地方國(guó)庫(kù)的具體數(shù)額和時(shí)限等。土地出讓金土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出
    2023-04-26
    63人看過
  • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地未登記有效嗎
    一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地未登記生效嗎？不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須經(jīng)過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說(shuō)，沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但買賣合同是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該項(xiàng)規(guī)定將債權(quán)行為與物權(quán)行為區(qū)分開來(lái)，對(duì)于導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為，即設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同是否生效，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《民法典》規(guī)定來(lái)進(jìn)行判斷，而不能以不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與否不是合同簽訂的必要條件，亦非能夠影響合同效力的因素。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序是什么？(一)登記申請(qǐng)，尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。(二)提交材料，
    2023-02-24
    386人看過
  • 車庫(kù)土地出讓金如何計(jì)算,車庫(kù)土地出讓金可以不交嗎
    一、車庫(kù)土地出讓金如何計(jì)算土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。計(jì)算方法如下：1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、車庫(kù)土地出讓金可以不交嗎車庫(kù)土地出讓金不可
    2023-05-05
    188人看過
  • 換不動(dòng)產(chǎn)登記證收回土地證嗎
    收回。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書含土地證和房產(chǎn)證的，兩證合一。辦理新證，舊證會(huì)收回。同時(shí)，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無(wú)須特地?fù)Q證。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
    2024-04-16
    367人看過
  • 非經(jīng)營(yíng)性土地出讓交出讓金嗎
    依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只要國(guó)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)性還是非經(jīng)營(yíng)性的，土地使用權(quán)受讓人都要交納土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。土地出讓金特點(diǎn)土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系?！锻恋毓芾矸ā穼?duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(
    2023-06-12
    316人看過
  • 承包土地是否不動(dòng)產(chǎn)登記
    不動(dòng)產(chǎn)登記
    一、承包土地是否不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)土地進(jìn)行承包的，可以簽訂土地承包合同，但是否申請(qǐng)登記，由當(dāng)事人自行決定。不辦理登記的，不影響土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百三十三條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立和登記】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三百三十四條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。二、土地承包糾紛找誰(shuí)土地糾紛主要分兩種，一是土地所有權(quán)的糾紛;二是農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)方面的糾紛。1、土地所有權(quán)的糾紛主要是組與組之間，村與村之間，甚至是鄉(xiāng)與鄉(xiāng)，縣與縣之間的土地所有權(quán)最屬問題的糾紛。這類糾紛由糾紛雙方上一級(jí)的國(guó)土部門提出處理意見，同級(jí)政府作出處理定決。是法院不受理的案件類型。2、農(nóng)村土地
    2023-06-17
    306人看過
  • 房產(chǎn)更名必須交土地出讓金嗎
    劃撥土地更名需要交納土地出讓金。因?yàn)樵瓉?lái)的土地所得是劃撥的，沒有交納土地出讓金。土地出讓金是原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓的價(jià)款。一、出讓金的計(jì)算方法是什么出讓金的計(jì)算方式有以下兩種：1、有實(shí)際成交價(jià)格，土地出讓金有實(shí)際成交價(jià)格且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該宗土地出讓金，低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照全部地價(jià)40%計(jì)算；2、無(wú)實(shí)際成交價(jià)格，如果是無(wú)實(shí)際成交價(jià)格的劃撥用地，劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。出讓金是指各級(jí)政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定向受讓人收取一定的價(jià)款。二、城市里安置地的性質(zhì)是什么？國(guó)家征地后補(bǔ)償?shù)陌仓猛恋厥莿潛?，屬于?guó)有土地。劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者
    2023-04-01
    237人看過
  • 土地出讓金未交能辦房產(chǎn)證嗎
    不能辦房產(chǎn)證。因?yàn)橹挥幸婪ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證的情況下，才可以到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要帶什么手續(xù)房屋要取得合法的產(chǎn)權(quán)才能辦理過戶登記，所以夫妻離婚時(shí)，房屋未取得房產(chǎn)證的，不能辦理過戶登記，當(dāng)事人可以了得房屋完整產(chǎn)權(quán)后，再持房產(chǎn)證、離婚協(xié)議書等材料，辦理房屋過戶登記。訴訟離婚，一方不配合過戶的，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對(duì)于協(xié)議離婚來(lái)講，一旦對(duì)方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：（1）以不履行離婚協(xié)議為由向法
    2023-06-28
    165人看過
  • 土地出讓金要交多少，土地出讓金誰(shuí)承擔(dān)
    安置房土地出讓金一般是按照3％的比例來(lái)繳納的，土地出讓金一般是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，在簽訂土地出讓合同時(shí)會(huì)對(duì)土地出讓金的數(shù)額等進(jìn)行明確。一、土地出讓金要交多少1．經(jīng)濟(jì)適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易時(shí)候出3％的土地出讓金。另外就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10％的綜合地價(jià)款。2．對(duì)于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟(jì)適用房管理，那按3％的土地出讓金。安置房屬于政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。二、土地出讓金誰(shuí)承擔(dān)土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方承擔(dān)。市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。三、計(jì)算土地出讓金的方
    2022-08-13
    175人看過
  • 不動(dòng)產(chǎn)登記遇阻：房產(chǎn)土地登記歸屬不同部門
    不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合，無(wú)疑是不動(dòng)產(chǎn)登記能否順利落地的關(guān)鍵。1月4日，國(guó)土部發(fā)布出《關(guān)于貫徹實(shí)施〈不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例〉的通知》，(下稱《通知》)。《通知》要求，各地加快推進(jìn)各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，尤其是市縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)整合，全面履行好不動(dòng)產(chǎn)登記法定職責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的具體工作主要在地方，特別是市、縣一級(jí)，但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自國(guó)土部獲悉，目前進(jìn)展來(lái)看并不樂觀。國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華表示，條例對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的機(jī)構(gòu)和職責(zé)有明確的規(guī)定。目前國(guó)家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)建設(shè)基本完成，22個(gè)省份完成了省級(jí)職責(zé)整合，但市縣一級(jí)的職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作普遍沒有啟動(dòng)。房產(chǎn)、土地誰(shuí)是核心？目前中央的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一的難點(diǎn)在地方，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求地方要將不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門，但沒有明確具體到哪個(gè)部門，而是強(qiáng)調(diào)地方要結(jié)合本地實(shí)際，充分利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合。中國(guó)人民大學(xué)教授嚴(yán)金明如是介紹。
    2023-06-10
    105人看過
  • 商業(yè)用地40年土地使用權(quán)續(xù)期需要交出讓金嗎
    需要；《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?？偨Y(jié)來(lái)看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。雖然法律有規(guī)定，但是對(duì)于土地使用權(quán)到期后是否需要交費(fèi)，如若交費(fèi)要按什么標(biāo)準(zhǔn)，這些
    2023-02-16
    382人看過
  • 開發(fā)商應(yīng)該交還土地出讓金還是業(yè)主？
    由開發(fā)商來(lái)繳納。土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，開發(fā)商在取得該項(xiàng)土地時(shí)向國(guó)家支付的款項(xiàng)。其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購(gòu)房者支付的房款已包含了土地成本。土地出讓金該誰(shuí)交土地出讓是金購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的資金，需要支付給國(guó)家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購(gòu)買支付，然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅。按照我國(guó)法律規(guī)定，只有國(guó)有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有后才能夠轉(zhuǎn)讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國(guó)有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓，但是需達(dá)到國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的，賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，買方應(yīng)繳納土地交易契稅（當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等）。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目
    2023-07-07
    447人看過
換一批
#物權(quán)
北京
律師推薦
    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
    展開

    不動(dòng)產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動(dòng)產(chǎn)登記
    相關(guān)咨詢
    • 交了土地出讓金要辦理變更登記嗎
      海南在線咨詢 2023-11-14
      1、交了土地出讓金的還應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是由國(guó)家行政劃撥給土地使用者的，土地使用者需要向政府土地管理部門繳納土地出讓金才取得使用權(quán)，在繳納土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用后，辦理變更登記，方可使用土地。 2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 3、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)
    • 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記土地出讓金的繳納規(guī)定有哪些
      廣東在線咨詢 2022-07-31
      土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及
    • 商業(yè)用地的土地出讓金是否該記入無(wú)形資產(chǎn)
      香港在線咨詢 2022-10-24
      你們市區(qū)的地在補(bǔ)交交納土地出讓金后，應(yīng)當(dāng)將出讓金金額資本化，計(jì)入到無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值中去，同時(shí)相應(yīng)調(diào)整攤銷額。而后，這塊地，又要建商品房并對(duì)外銷售，那么在做出決定之月起，該土地停止計(jì)提攤銷，等開始投入到建造商品房動(dòng)工時(shí)，將該土地價(jià)值，從無(wú)形資產(chǎn)中轉(zhuǎn)到“在建工程”或是“開發(fā)產(chǎn)品”科目中，最終土地價(jià)值將形成商品房的成本。其次，對(duì)于你們?cè)谑袇^(qū)外購(gòu)買一塊地，并在土地上新建廠房，土地仍然實(shí)際支付的地價(jià)款與必須要
    • 土地租賃登記與出讓出讓登記有何區(qū)別
      陜西在線咨詢 2022-04-08
      我國(guó)關(guān)于土地使用權(quán)租賃登記與土地租賃登記的規(guī)定是不同的，前項(xiàng)登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記，后項(xiàng)登記為他項(xiàng)權(quán)利登記?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二十八條規(guī)定：“依法向政府土地管理部門承租國(guó)有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)承租國(guó)有土地使用權(quán)登記。”可見，國(guó)有土地承租人依法申請(qǐng)登記后，其所享有的土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)屬于同一位階的權(quán)利，即都是土
    • 補(bǔ)繳土地出讓金后可以辦理登記嗎？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-05-26
      原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時(shí)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。需要指出的是，如果原土地使用權(quán)人未向出讓方和城市規(guī)劃部門申請(qǐng)或雖申請(qǐng)未經(jīng)出讓方和規(guī)劃部門同意擅自改變土地用途等土地使用條件的，屬于違法違規(guī)行為，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，應(yīng)當(dāng)首先由城市規(guī)劃部門對(duì)其違反《城市規(guī)劃法》的行為進(jìn)行查處。城市