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無法實(shí)施。擁有房產(chǎn)證并不一定意味著會被強(qiáng)制拆除。沒有房產(chǎn)證不代表就是不合法建筑，是違章建筑。只要具有合法的建房用地審批手續(xù)，即使未申領(lǐng)房產(chǎn)證，也是合法的建筑，在拆遷時應(yīng)按照合法程序給予補(bǔ)償。

無法實(shí)施。擁有房產(chǎn)證并不一定意味著會被強(qiáng)制拆除。沒有房產(chǎn)證不代表就是不合法建筑，是違章建筑。只要具有合法的建房用地審批手續(xù)，即使未申領(lǐng)房產(chǎn)證，也是合法的建筑，在拆遷時應(yīng)按照合法程序給予補(bǔ)償。特別是在農(nóng)村宅基地房屋，國有土地上零星建造的私有房屋，此種情況還較為普遍。前者可能只具有宅基地使用權(quán)證或者宅基地房屋建造審批手續(xù)者可能只具有國有土地使用權(quán)證。

建 房 用 地 審 批 與 房 屋 權(quán) 利

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。若被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，拆遷人應(yīng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且調(diào)換的房屋應(yīng)與原房屋價格相當(dāng)且使用面積不低于原房屋使用面積。被拆遷人和房屋承租人應(yīng)服從拆遷人的安排，并支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。因此，拆遷人在拆遷租賃房屋時需要明確承租人的權(quán)利與義務(wù)。

沒有房產(chǎn)證并不代表房屋就是非法建筑或被強(qiáng)制拆除。只要具有合法的建房用地審批手續(xù),即使未申領(lǐng)房產(chǎn)證,也是合法建筑。拆遷時應(yīng)按照法律程序給予補(bǔ)償。在農(nóng)村宅基地房屋中,國有土地上零星建造的私有房屋,可能只具有宅基地使用權(quán)證或宅基地房屋建造審批手續(xù)。根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,拆遷租賃房屋時,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議后,拆遷人應(yīng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,且調(diào)換的房屋應(yīng)與原房屋價格相當(dāng)且使用面積不低于原房屋使用面積。被拆遷人和房屋承租人應(yīng)服從拆遷人的安排,并支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。因此,拆遷人在拆遷租賃房屋時需要明確承租人的權(quán)利與義務(wù)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。