久久久久国产精品人妻,好姑娘在线观看完整视频高清

不能用于個人房屋抵押貸款的房產有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 22:10:34 464 人看過

不是所有的房產都能用于個人房屋抵押消費貸款的，哪些房產不能作抵押呢?

1.未結清貸款的房產。抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現(xiàn)在央行已經明令禁止操作。

2.部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業(yè)務。

3.未滿5年的經濟適用房。回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

4.未取得房產證的小產權房。對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房屋抵押相關文章

房屋抵押
房屋抵押能貸多少款？房屋抵押貸款注意哪些問題

房屋抵押能貸款多少1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現(xiàn)性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數(shù)，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數(shù)。2、房產房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用

2023-06-10

70人看過
抵押貸款
哪些房屋是可以抵押貸款的？哪些房地產是不得抵押的？

一、土地使用權抵押1.出讓土地使用權出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。2.劃撥土地使用權劃撥土地使用權是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權。劃撥土地使用權不能單獨抵押但是，在當事人具有合法的土地證、房產證的前提下，可以通過簽訂土地使用權出讓合同向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以劃撥土地使用權上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金等方式抵押土地使用權。3.集體土地使用權鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。二、房屋所有權抵押房屋所有權是指權利人取得對房屋占有，使用、收益、處分的權利。用依法

2023-03-03

183人看過
抵押貸款
抵押貸款能否用于房東維修房屋？

如果您與房東沒有約定應該由您承擔房屋維修義務的話，那么在您正當使用房屋的情況下，因房屋本身問題進而產生的房屋維修費用，應該由房東來承擔。也就是說，在沒有其他約定的情況下，房東不應該從您的押金里面扣除修房子的費用。房屋抵押需房東本人嗎1、從法律理論上來說抵押房產并不一定需要房主親自去，但是如果房主不親自去的情況，必須簽訂相應合法有效的委托協(xié)議并且出示才可以辦理。2、但從實際操作中，就要看銀行是否同意了。另外委托他人始終存在一定風險，在關鍵的手續(xù)中（例如簽名），最好自己也一起去?！冻鞘蟹康禺a抵押登記管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

2023-07-05

418人看過
法律綜合知識
房屋抵押申報材料有哪些，房屋抵押貸款能貸多少錢

一、房屋抵押申報材料有哪些房屋抵押申報材料主要有：1．房屋所有權證；2．抵押申請表；3．抵押合同；4．證明房屋價值的資料；5．委托書；6．抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7．非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8．集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9．有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10．中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。二、房屋抵押貸款能貸多少錢房屋抵押的貸款金額是很難評估的，其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現(xiàn)能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70％。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品

2022-06-04

115人看過

法律綜合知識
婚前房產能否辦理抵押貸款，有哪些房子是不能辦理房產抵押貸款的

房子出售或拆遷后新買的房產有兩種情況：1．如果出售時房產證上只有男方的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產。不過，如果你有證據證明買房子時你也有出資，則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。2．如果產證上加了你的名字，則屬于共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。以下婚前也可以做財產公證，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的；婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的；公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50％，也可以根據出資比例確定。辦理婚前財產公證的程序，辦理公證屬于公證處的業(yè)務，據了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產公證具體事項，客觀地講，只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財產

2023-12-05

477人看過
抵押貸款
房產怎么解除抵押,房產抵押貸款對房屋的要求有哪些

一、房產怎么解除抵押1、抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅，所以債權消滅后，當事人可解除抵押。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：（一）主債權消滅；（二）抵押權已經實現(xiàn)；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。二、房產抵押貸款對房屋的要求有哪些1、重要的一點，要符合抵押要求：必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。2、沒有其他在登記的抵押；房屋年限未列入城市拆遷規(guī)劃。3、產權清晰，可以是自

2023-06-17

283人看過
抵押貸款
抵押貸款有哪些劣勢？抵押貸款能否拿別人的房產證

一、抵押貸款有哪些劣勢？抵押貸款的劣勢有：1.必須有抵押物，抵押貸款的前提是必須能提供有價值的抵押物。2.辦理手續(xù)比較復雜，抵押貸款要經過評估、辦理抵押手續(xù)、公證，如果已婚還必須夫妻雙方簽字等等。3.下款慢，由于抵押貸款要走的程序比較多，而且抵押過程需要等待較長時間。二、抵押貸款能否拿別人的房產證抵押貸款是不能拿別人的房產證，根據《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，抵押房屋不能拿抵押人的房產證，但會在房產證作他項權登記?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第三十四條：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。三、抵押貸款時必須具備的法律文件是什么根據

2023-04-25

438人看過
房屋抵押
貸款房產證不用抵押要如何辦理房屋抵押貸款

大部分購房者，買房貸款時會有這樣的顧慮，用房屋抵押做貸款，房產證會抵押給銀行嗎?其實不然，很多銀行都是不押房產證的。房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產局即可。另外，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。抵押登記過程中，房產局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產證原件(銀行查看后，留復印件)及房屋他項權證等相關材料交給銀行。最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受

2023-05-08

440人看過

抵押貸款
房產抵押消費貸款是什么,哪些房產可以用于抵押貸款呢

首先，你得知道房產抵押消費貸款是什么?先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。房產抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。不能就是說，借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用于購買房屋。那么，哪些房產可以用于抵押貸款呢?目前銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括：商品房、公寓、二次交易并已交納土地出讓金的已購公房、滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等。如果簡

2023-05-05

398人看過
法律綜合知識
用房子做抵押貸款安全嗎，房屋抵押貸款風險有哪些

一、用房子做抵押貸款安全嗎1、用房屋做抵押借款是否安全，要依據具體情況而定。對于借款人而言，要找具有資質的貸款機構，如商業(yè)銀行等。對于出借人而言，房屋抵押一定要辦理抵押登記，抵押權自抵押登記后才有效的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。二、房屋抵押貸款風險有哪些1、違約風險違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借

2024-01-14

295人看過
房屋抵押
房產抵押擔保人有嗎,房屋抵押貸款的程序

一、房產抵押擔保人有嗎房產抵押有擔保人。但用房產證的抵押貸款是不需要有擔保人。擔?？梢杂斜ＷC、質押、抵押等形式，擔保人只是其中的一個保證，質押一般適用于動產擔保，抵押則適用于不動產擔保。已經用個人產權的房產證抵押了，就不需要擔保人保證了?！睹穹ǖ洹返诹侔耸藯l當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。二、房屋抵押貸款的程序1、推出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。總體來說，如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有

2023-04-18

122人看過
抵押貸款
能否將出租房屋用于抵押貸款？

可以用房屋抵押，且租賃不影響抵押權人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權。此外，租賃合同的效力及于買受人。租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。個人出租房屋可以申請代開專票嗎自然人出租房屋可以申請代開增值稅專用發(fā)票。個人出租不動產，在國家稅務局交納增值稅后，可到地方稅務局申請代開增值稅專用發(fā)票（國家稅務總局稅總函［2016］145號］：2016年5月1日起，國家稅務局暫委托地方稅務局代開）。個人除不動產租賃之外的其他業(yè)務，不得申請代開增值稅專用發(fā)票。相關法律知識《國家稅務總局關于印發(fā)稅務機關代開增值稅專用發(fā)票管理辦法（試行）的通知》（國稅發(fā)［2005］153號）第二條規(guī)定：“本辦法所稱代開專用發(fā)票是指

2023-07-07

304人看過

抵押貸款
沒有房產證的房產能做抵押貸款嗎及房產抵押貸款要哪些材料

房產抵押首先要明確產權歸屬才能辦理抵押手續(xù)，如果要做抵押的房子還沒有辦理房產證該如何辦理房產抵押手續(xù)呢?這樣的房產能辦理抵押貸款嗎?所謂的房產證抵押貸款就是指借款人以房產證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。那么下面，我就為你們講講房證沒下來可以抵押貸款嗎?房產抵押貸款要哪些材料?房證沒下來可以抵押貸款嗎沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證;無產權糾紛;具有變現(xiàn)能力;能上市交易等等。沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發(fā)票原件質押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸

2023-05-05

165人看過
法律綜合知識
什么是房屋抵押貸款，哪些房屋不可以做抵押

一、什么是房屋抵押貸款？房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用于合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。二、哪些房屋不可以做抵押？1．公益用途房屋（用于教育、醫(yī)療、市政等）；2．小產權房；3．房齡20年以上面積小于50平米的房子；4．不能提供上市證明的公房；5．未滿5年的經濟適用房；6．文物保護建筑和有重要意義的其他建筑；7．違章建筑或未經國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物；8．權屬有爭議的房子；9．已被依法公告列入拆遷范圍內的房子。三、房產抵押貸款條件1．房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；2．房屋的面積要大于50平米；3．房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％；4．房屋抵押貸款的年限不能超過20年；5．貸款利率

2024-04-20

413人看過