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按揭房如何過戶給妻子

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 22:48:42 93 人看過

對于在婚姻之前便已經(jīng)購得并負載有貸款的房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓給配偶則需要進行相應(yīng)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)處理。其詳細且嚴謹?shù)牧鞒倘缦拢?/p>

首先，買賣雙方應(yīng)就房屋交易事宜達成共識并簽署合法有效的《房屋買賣合同》；

其次，由買方、賣方以及律師事務(wù)所共同簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，確保交易過程的公正、公平及安全性；

再者，買方應(yīng)根據(jù)房屋交易的最終價格以及評估機構(gòu)給出的評估價值兩者之間較低者，于規(guī)定時間內(nèi)支付房屋價格的30％作為首付款；隨后賣方需要獲得其所貸款銀行出具的關(guān)于同意提前一次性償還所有貸款及其利息的書面確認函，同時提供還款賬戶信息等相關(guān)細節(jié)；在此基礎(chǔ)上，買方可憑借前述文件及個人資信證明向貸款銀行提出二手房按揭貸款申請（并經(jīng)律師初步審查及銀行進一步審核）；待賣方完成房屋實際交付行為之后，銀行會對二手房按揭貸款申請進行進一步審核，若審核通過則會進行貸款發(fā)放操作，向賣方的原貸款銀行劃撥貸款資金；在賣方收到上述資金后，需要與原貸款銀行解除貸款合同并注銷抵押登記，同時協(xié)同買方及律師共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將該房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行；

最后，買方的貸款銀行將會將30％的首付款支付給賣方。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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一、夫妻離婚時房產(chǎn)還有按揭如何過戶?夫妻離婚時房產(chǎn)還有按揭的過戶是當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，(一)、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。(二)、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;5、取證(

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