未辦理預售許可證的合同有效嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 20:23:34
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沒有預售許可證合同是無效的。相關(guān)司法解釋對此規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效
不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效，但是在起訴之前開發(fā)商取得了預售許可證的，則該合同會被認定有效。
一、房屋預售合同的效力
1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
二、開發(fā)商未取得預售證能付定金嗎
1、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。（與開發(fā)商簽了是認購協(xié)議書）但是《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。
2、關(guān)于定金。由于合同無效，雙方在主觀上都存在過錯，因此對定金的處理不適用定金罰則，原告方可以按被告交付的定金原數(shù)返還
三、房子沒備案的解決辦法是什么
大家購房時，一般備案都是購房的必備程序，但是往往有開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》的時候已經(jīng)開始與客戶簽約，后來因為開發(fā)商遲遲未取得許可證，導致客戶也不能取得房產(chǎn)證，甚至存在一房多賣的風險。這時我們可以向法院提起訴訟，如果在起訴前該開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證，則之前簽署的合同無效，可以要求開發(fā)商退房，并賠償損失。如果在起訴前開發(fā)商取得了預售許可證，則合同有效，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行義務，配合自己辦理房屋備案登記。如果開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預售許可證》，卻不配合自己辦理備案登記，就可以向房管部門投訴，維護自己的合法權(quán)益。
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法律綜合知識若出賣方并未持有商品房預售許可證書，而與買方簽訂了商品房預售合同，應被視為無效合同；然而，若在法院提起訴訟之前，出賣方已經(jīng)成功獲得該許可證書，則可以將該預售合同視為有效。根據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋，出賣方如未能獲取到商品房預售許可證書，其與買方所簽訂的商品房預售合同應被視為無效。然而，在司法解釋的條款中，有了新的突破性規(guī)定，即如果在法院提起訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了商品房預售許可證書，那么這份預售合同就可以被視為有效。這一突破性的規(guī)定旨在確保交易的穩(wěn)定性，避免輕易地判定合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2024-05-06454人看過 -
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法律綜合知識1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（1）已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售房許可證。2、違法預售商品房的處罰：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定，違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。網(wǎng)站普及——根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應符合下列條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（2024-01-27138人看過 -
效力待定合同屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預售證，則屬于開發(fā)商違約。有關(guān)規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。開發(fā)商沒拿到預售證，簽訂的合同有效嗎由于一線城市房價高昂，購房者選擇到附近二線小城市購房居住。但這些小城市的房地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)，還未取得商品房預售許可證的情況下就開始和購房者簽訂認購書出售商品房，當?shù)卣疄榱税l(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟睜一只眼閉一只眼，管理上的不規(guī)范導致糾紛不斷。在簽訂預售買賣合同前沒有取得商品房預售許可證的認購書的法律效力是有效還是無效，這在司法實踐中存在一定爭議。開發(fā)商至今未向購房者提供《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條、《城市商品房預售管理辦法》第六條所規(guī)定的包括商品房預售許可證在內(nèi)的“五證”2023-07-05244人看過
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商品房預售無預售許可證明簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。一、被開發(fā)商欺騙怎樣處理消費者權(quán)益保護法的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商的行為如果有有欺詐嫌疑的嫌疑，應當按照購房者的要求增加賠償損失的數(shù)額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導致合同無效或者被撤銷、解除的，購房者可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第一開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，第二故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，第三故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方購房者或者所售房屋系拆遷補償安置房屋的事實，第四商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知購房者又將該房屋抵押給第三人，第五商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三方購房者。二、房屋買賣合同的各種無效情2023-06-20187人看過 -
商品房買賣撤銷預售許可后合同是無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同被認定無效后，自始沒有法律約束力。且當事人應當返還原物。無法返還的，或沒必要返還的，應當折價補償。且有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失，各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的除外。沒有取得商品房預售許可證買賣合同是否有效需根據(jù)具體情況分析處理的。在開發(fā)商沒有取得相關(guān)的預售許可證之前，商品房買賣合同可以認定為無效。但是要注意一個特殊的時間點“起訴”。要是開發(fā)商在起訴前就取得了商品房預售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯2023-08-16499人看過 -
合同無效沒有預售許可證合同無效，可以解約退房。開發(fā)商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效，但開發(fā)商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。一、購房合同解除后需要反還購房合同和收據(jù)嗎首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房：(1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房;(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預售許可證，購房者可以退房;(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房：(4)開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房；(5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房2023-03-12125人看過 -
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法律綜合知識在執(zhí)行程序中，涉及預售登記的房地產(chǎn)常因僅完成了預售登記手續(xù)而無法被強制執(zhí)行，原因在于此類房產(chǎn)并未完全屬于預售登記的申請方。根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中的相關(guān)條款，第二條第一款和第三款明確指出，人民法院有權(quán)對被執(zhí)行人所占有或登記在其名下的動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及特定動產(chǎn)等各類財產(chǎn)進行查封、扣押和凍結(jié)。然而，對于第三人所持有的動產(chǎn)或登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，若第三人以書面形式確認該財產(chǎn)歸屬于被執(zhí)行人所有，則人民法院亦可依法對此類財產(chǎn)實施查封、扣押和凍結(jié)措施?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2024-04-28338人看過 -
購房合同開發(fā)商無預售許可證簽訂的購房合同無效。因商品房預售施行預售許可證制度，只有開發(fā)商持有預售許可證明，具備預售許可證，其與買受人簽訂的預售合同才是有效的，否則，合同有被認定為無效的法律風險。一、買房沒簽合同交了定金能退嗎買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當然，也可以雙方進行協(xié)商解決。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果2023-02-04264人看過 -
合同條款一、網(wǎng)簽預售許可證有法律效力嗎一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但最好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務，這個網(wǎng)簽就具有終極效力了。按照我國《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)(各自使用第三方電子認證機構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書)在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。我國現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務的第三方電子締約平臺只有國家批準的CA買賣網(wǎng)。二、什么是網(wǎng)簽網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。三、網(wǎng)簽合同的注意事項第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證2023-06-16397人看過 -
商品房預售許可證未取得商品房預售許可證致合同無效開發(fā)商擔的責任是要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失的責任。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。擔保合同無效誰擔責擔保合同無效擔責如下：1．主合同有效擔保合同無效時，債權(quán)人無過錯的，擔保人、債務人對債權(quán)人承擔連帶責任；債權(quán)人、擔保人均有過錯的，擔保人責任限額是債務不能清償部分的1／2；2．主合同無效導致?lián)：贤瑹o效時，擔保人無過錯的，擔保人免責；擔保人有過錯的，擔保人責任限額是債務不能清償部分的1／3。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的；買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品2023-08-06178人看過
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沒有預售許可證銀行可以辦理按揭嗎?不可以。沒有預售許可證的房產(chǎn)銀行是不會貸款.，簽定購房合同的時候有預售許可證的復印件，你也可以要求先給你看的。但是，當房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開發(fā)生出示一下預售許可證，很可能他們還沒有取得。另外，一般預售的房子，貸款辦理的都很久的。申請貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人;2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;4、征信良好，無不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。買房前先看預售證最保險根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，沒有預售證，開發(fā)商就出售房子，收取消費者的房款、定金或預付款，房子建造過程中取得預售許可證2023-05-04311人看過 -
法律綜合知識一、房子預售許可證有效期是多久房子預售許可證有效期要視具體的情況來看。不同地區(qū)的房屋預售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記為止。二、房屋預售許可證在哪查購房者查詢房屋預售許可證共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。查詢注意事項有：1．在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2．副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3．另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。三、房屋預售許可證的作用《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管2024-03-15350人看過
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