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我覺(jué)得交房最關(guān)鍵的是收房人要關(guān)心法律上賦予了我們什么權(quán)利，合同上約定了我們有什么權(quán)利。我們要關(guān)心的首先是發(fā)展商有沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收備案，可能有一些網(wǎng)友認(rèn)為這個(gè)備案意義不太大，認(rèn)為備案是發(fā)展商自己添的表去備案。這是一個(gè)錯(cuò)覺(jué)，發(fā)展商自己填的備案表沒(méi)錯(cuò)，但一定要有關(guān)政府部門(mén)蓋章同意他備案才行，如果僅是發(fā)展商寫(xiě)的，只有工程、監(jiān)理添的內(nèi)容，而沒(méi)有政府部門(mén)同意備案的章是不能算發(fā)展商完成了備案。

我們要備案表能保證什么？

起碼能保證您收的房經(jīng)過(guò)消防等部門(mén)驗(yàn)收同意交付使用，還有備案表要牽扯到監(jiān)理等單位蓋章，監(jiān)理單位如果瞎寫(xiě)同意備案，將來(lái)出現(xiàn)事故，它的責(zé)任也是很大的。

交房時(shí)能拿到備案表而且還有一個(gè)好處，那就是房產(chǎn)證不會(huì)因?yàn)榭⒐浒竼?wèn)題而拖延，大家可注意一下，北京現(xiàn)在有些項(xiàng)目房產(chǎn)證拖著辦不下來(lái)，其中一個(gè)原因就是發(fā)展商遲遲得不到竣工備案，只要一天不備案，這個(gè)樓就在政府的眼中是不合格的樓，只要房地產(chǎn)商一天完不成備案，他就一天不能夠去辦房產(chǎn)登記，他自己都沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)，更不要說(shuō)把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房人了。

再有就是關(guān)于面積的測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果大家一定要關(guān)心。為什么強(qiáng)調(diào)這個(gè)問(wèn)題呢？是因?yàn)槲覀兒贤?dāng)中有一個(gè)面積誤差的處理約定，如果正負(fù)誤差超過(guò)百分之三，業(yè)主有一個(gè)可以選擇退房的權(quán)利。發(fā)展商可以說(shuō)您先收，收了以后等到辦產(chǎn)權(quán)證再把誤差的錢(qián)還給您，但是，如果您實(shí)際入住了，將來(lái)您再提出退房會(huì)很難辦。您說(shuō)我根本不想退，那您可以把這個(gè)問(wèn)題往后放，但是，假如您接受不了超過(guò)百分之三的面積誤差，就一定要考慮面積誤差可能會(huì)對(duì)您造成的影響。所以，大家不要把備案表完全想象成是發(fā)展商自己寫(xiě)的，如果真是他自己可以隨便寫(xiě)，就不會(huì)出現(xiàn)好多項(xiàng)目交房時(shí)拿不出備案表，竣工備案有很多環(huán)節(jié)是互相制約的。所以，大家要關(guān)心這個(gè)備案表，有了備案表起碼我們大家有一個(gè)放心，我住到里面基本上是安全的。

當(dāng)然，有些朋友到了房地產(chǎn)商交房時(shí)間，由于自己房子是租來(lái)的，不收房還要牽扯到租金等各個(gè)方面，如果您覺(jué)得發(fā)展商信得過(guò)，不要備案表就收房，這屬于您個(gè)人選擇，沒(méi)人會(huì)干涉。目前北京建筑市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)太大的質(zhì)量事故，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。