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不能進(jìn)行抵押登記的房產(chǎn)有哪些？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-07 11:45:32 407 人看過

以下是不能辦理抵押登記的房產(chǎn)：

1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

2、軍隊的房地產(chǎn)一般不能作為抵押；

3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)；

4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)；

5、被法院或者國家司法機(jī)關(guān)裁定凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

6、國家計劃拆遷的房地產(chǎn)；

7、未經(jīng)全體共有人書面同意抵押前的共有房地產(chǎn)；

8、無地上建筑的農(nóng)村集體土地不包括荒山荒地；

9、已抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)；

10、未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)，違章建筑或者私自建設(shè)的建筑。

哪些房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、公益用途房屋；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子；已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。

4、房齡太久、面積過小的二手房；銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房；如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑；列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑；違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子；權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子；已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

具體到我們所熟知的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還包括小產(chǎn)權(quán)房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房軍產(chǎn)房校產(chǎn)房未辦理《央產(chǎn)上市證明》的央產(chǎn)房平房絕大多數(shù)銀行不予受理廉租房。

目前，銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的能接受抵押的房產(chǎn)包括商品房公寓二次交易并已交納土地出讓金的已購公房滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房和可上市交易的央產(chǎn)房等等如果簡單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過戶的房產(chǎn)都可以向銀行申請抵押貸款但需要注意的就是房產(chǎn)的房齡如果房齡太老比如在年以前建造的房產(chǎn)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)就不能接受了。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第四百一十六條動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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    房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤抗芩k理。抵押登記的作用一方面是為了確保交易的安全性，另一方面抵押登記是法律規(guī)定的要式行為。房產(chǎn)證辦理抵押登記以后，房產(chǎn)證通常是由放款銀行來保管，也有極個別的銀行會讓用戶拿回家自己保管。房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)1、抵押登記申請。2、受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3、審核。4、登記。（1）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5、收費發(fā)證。（1）登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人
    2023-07-05
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  • 什么房產(chǎn)不能辦理抵押登記
    (1)權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。二、房屋抵押登記的辦理程序：1、抵押登記申請——如何注銷房產(chǎn)證抵押登記辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
    2023-06-15
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  • 設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)時需要進(jìn)行的登記
    不動產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)需要登記。不動產(chǎn)設(shè)定抵押一定要有書面的抵押合同，另外必須到有關(guān)部門辦理抵押登記，否則即使拿到對方的房產(chǎn)證該抵押也是無效的，遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產(chǎn)以行使抵押權(quán)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)釆用書面形式訂立抵押合同。不動產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)必須登記嗎不動產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的必須進(jìn)行抵押登記。《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)釆用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：一、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；人為債務(wù)人履行債務(wù)的期限；二、債務(wù)人
    2023-07-12
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#抵押擔(dān)保
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項予以記載的事實。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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    • 所有的財產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押登記嗎，哪些財產(chǎn)不能辦理房地產(chǎn)抵押登記
      河南在線咨詢 2022-04-09
      并不是所有的財產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押登記，例如：一、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)(1)權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權(quán)屬有爭議的；(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范
    • 抵押房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記有期限嗎?
      浙江在線咨詢 2023-09-13
      房產(chǎn)預(yù)抵押到抵押登記有期限的，根據(jù)我國法律規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
    • 哪些房子不能辦理抵押登記, 不動產(chǎn)抵押的條件有哪些
      湖南在線咨詢 2022-03-18
      一、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)(1)權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權(quán)屬有爭議的；(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意
    • 房產(chǎn)抵押公證與房產(chǎn)抵押登記有哪些不同
      甘肅在線咨詢 2023-04-25
      房產(chǎn)抵押公證主要是對簽訂房產(chǎn)抵押合同的行為以及房產(chǎn)抵押合同本身的真實性、合法性予以證明的活動，并不產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同成立的效力。而房產(chǎn)抵押登記則側(cè)重于確認(rèn)抵押合同的法律效力，從而確認(rèn)對該房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。 辦理房產(chǎn)抵押公證需要哪些資料 抵押權(quán)人應(yīng)提交的證件、證明材料： 1、抵押權(quán)人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明，法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》； 2、抵押權(quán)人是其他組織的，應(yīng)提交有關(guān)部門制
    • 必須進(jìn)行登記的抵押合同有哪些
      河北在線咨詢 2022-05-23
      法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種： (一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記; (二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記; (三)以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記; (四)以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記; (五)以企業(yè)的設(shè)備和