關(guān)于無預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購房者支付的購房首付款以及賠償相應(yīng)的利息。
如何取得商品房預(yù)售證
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價款的行為。
房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長、風(fēng)險大的特點，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設(shè)的資金，提高資金的使用效率，實行滾動開發(fā)，普遍采用了商品房預(yù)售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預(yù)售具有較大的同險性和投機(jī)性，容易產(chǎn)生損害購房者合法利益的現(xiàn)象。為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定對商品房預(yù)售實行許可證制度。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》的條件也做了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：
（一）房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商未能取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，其建設(shè)工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會責(zé)令其停止建設(shè)。
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產(chǎn)開發(fā)商確實能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的最終完成，不至于因施工進(jìn)度問題而影響購買預(yù)售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋，同時也是為了防止房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門在向房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時，可根據(jù)上述規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售商品房的資格進(jìn)行審查。
（五）為了確實保障預(yù)售商品房承購人的合法權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用后，購房人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
（六）國家對房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預(yù)售許可證》、挪用商品房預(yù)售款項以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由房地產(chǎn)管理部門處以警告，責(zé)令停止預(yù)售，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，吊銷《商品房預(yù)售許可證》等處罰，并可處以罰款。
（七）商品房預(yù)售所得款項，秘須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
（八）商品房預(yù)售的，商品房預(yù)色人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。
購買了無預(yù)售證的商品房怎么辦
開發(fā)商售賣商品房，首先要向相關(guān)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售的。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，就將商品房進(jìn)行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效。若開發(fā)商在與買房人簽訂合同時本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實，則買房人對購買行為應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，在要求合同無效的同時，只能要求開發(fā)商返還購房款及利息，無權(quán)要求損失賠償；而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可主張雙倍賠償。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
民法典生效之前的規(guī)定：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
律師稱，商品房在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商向購房者收取的意向金、定金等收費行為均是違規(guī)的，屬于變相預(yù)售。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
至于情節(jié)嚴(yán)重的，相關(guān)部門會介入，進(jìn)一步調(diào)查處置。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
-
二手房定金退款，預(yù)售價上漲是否有影響？
106人看過
-
二次房改會影響房價嗎
360人看過
-
預(yù)售證對房產(chǎn)出售的影響有哪些？
297人看過
-
缺少商品房預(yù)售許可證怎么辦
292人看過
-
無證銷售是否會影響業(yè)主的退房？
74人看過
-
缺少預(yù)售證能簽合同嗎
189人看過
-
房產(chǎn)證一、限售令到期對房價有影響嗎限售政策可謂殺手锏,可有效遏制投資投機(jī)需求,進(jìn)而遏制房價快速上漲。限購令到期之后，對房價多少還是有影響的，但是影響并不會特別大。二、什么是限購令限購令是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的國十條實施細(xì)則，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)限購令。此后，相繼有49個地級以上城市實施限購令。中國歷史上，唐朝賣房先問親鄰；明清限購：禁止官員在工作所在地買房。三、限購令的目的有哪些中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場2023-06-04407人看過 -
法律綜合知識一、沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動的行為都將被視為非法，同時與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請退貨，以此來確認(rèn)合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購房款項兩倍的賠償責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2024-03-29387人看過 -
公房確定房屋市場價格一般有兩種方法，一種是市場比較法，另一種是成本法。通常，如果所出售的房地產(chǎn)周邊有較多類似的房地產(chǎn)出售，可以選用市場比較法來進(jìn)行估價;反之，如果所出售的房地產(chǎn)周邊從來沒有或很少有成交案例發(fā)生，那么就較適合采用成本法來估價。六大因素影響房屋售價??市場比較法是指將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在市場比較法估價中，需要對交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正。需要修正的主要因素有房屋位置、建筑年代、樓層、朝向、裝修、供暖及燃?xì)獾攘矫妗Ｋ鼈兏髯缘男拚俜謹(jǐn)?shù)如下：1.位置：0-3%(如果是在同一小區(qū)，修正系數(shù)為0。如果待估價房屋有更好的位置、交通、購物休閑環(huán)境等，則可選取1%-3%的修正百分?jǐn)?shù));??2.建筑年代的相對折舊：1%(在實際的估價中，年折舊率是按2%計算，但建筑年2023-06-04433人看過 -
購房合同合同的簽訂時間不是合同生效的必要條件。一般講，合同雙方在合同上簽字或蓋章合同就生效了。當(dāng)然，合同雙方也可以在合同中約定合同生效的條件。如果雙方在簽訂合同時沒有寫明簽訂的時間可能會給合同的履行以及發(fā)生糾紛時的解決產(chǎn)生一定的影響。購房合同誰保管購房合同應(yīng)一式多份，由簽訂合同的所有當(dāng)事人至少保留一份。與所有其他合同一樣，購房合同是當(dāng)事人口頭協(xié)商后對交易具體內(nèi)容進(jìn)行的書面記錄。合同的主要作用之一是作為履行義務(wù)和保護(hù)權(quán)利的憑證。一旦在交易中發(fā)生爭議和糾紛，書面合同可以作為證據(jù)，明事辯理。如果對方?jīng)]有其他可以推翻合同約定的證據(jù)，裁判機(jī)關(guān)可以根據(jù)合同作出最終判決。因此，妥善保留原件非常重要。丟失或不保留原合同可能會使自己處于不利地位?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！奔闯?、行政法規(guī)明確規(guī)定合同要經(jīng)過特別程2023-07-06319人看過
-
沒有預(yù)售許可證的期房不可以買賣。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。期房可以買賣嗎期房可以賣。但是在符合規(guī)定的條件才可以賣。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，2023-07-06155人看過 -
預(yù)付款開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房是違法的。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在無預(yù)售許可證就擅自預(yù)售商品房的，可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，經(jīng)主管部門查證事實屬實，縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將責(zé)令其停止違法行為，情況嚴(yán)重并造成惡劣后果的，將沒收其違法所得，并處以收取的預(yù)付款1％以下的罰款。商品房銷售沒有預(yù)售證怎么處罰對于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十三條開發(fā)企業(yè)未2023-07-07384人看過 -
無預(yù)售證辦理退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應(yīng)損失，并且可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款的一倍的賠償責(zé)任。一、一房二賣涉及合同效力是什么一房二賣涉及合同效力如下：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。有以上情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任?？梢砸蟪鲑u人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定登記的，在房地產(chǎn)登記簿上自行記。二、商品房買賣合同無效怎么辦商品房買賣合同無效，要具體分析導(dǎo)致買賣合同無效的原因，參考如下法條維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效2023-03-02453人看過 -
商品房預(yù)售一、取消商品房預(yù)售制具體情況近日，坊間傳出一份文件《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》（以下簡稱通知）稱，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)售。受此影響，A股的房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)大跌，招商蛇口領(lǐng)跌，新城控股、深振業(yè)A、萬科A等個股跌幅靠前。與此同時，香港恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)股全線下跌。截至收盤，碧桂園跌幅為5．57％，世茂地產(chǎn)跌5．22％，華潤置地跌4．83％，中國恒大跌3．55％，地產(chǎn)股總市值一天蒸發(fā)逾636億港元。為此，很多人擔(dān)心，預(yù)售制度取消，住宅出讓周期變長，會減少新房供給，讓市場更加供不應(yīng)求，房價應(yīng)聲而漲。不過，住建部房地產(chǎn)監(jiān)管司相關(guān)人士表示，該文件只是征詢意見稿，并非真的實施，具體事情我們還在商討之中。在一般情況下，一棟高層建筑，從拿地到完工大致要兩年的時間。而在賣樓花模式下，在內(nèi)地則要求建設(shè)到三分之一層時即可對外預(yù)售，而這個時間周期一般都是半2023-02-2052人看過
-
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)定，為了確保房產(chǎn)市場的正常運轉(zhuǎn)和促進(jìn)房地產(chǎn)交易安全，“五證齊全”恰恰是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所必須滿足的基礎(chǔ)條件之一，其重要性不言而喻。具體來說，商品房預(yù)售許可證便是這“五證”中的重要組成部分。面對那些未持有商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)交易，退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實際情況進(jìn)行詳細(xì)分析，主要分為以下兩種可能性：首先，假設(shè)某位買受人在簽署購房協(xié)議之前由于出賣方惡意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的實情或提供了不真實的商品房預(yù)售許可證明等原因，從而造成雙方簽訂的合同被判定為無效或者被撤銷、解除，那么這位買受人有權(quán)向出賣方提出退還已支付的購房款項及其對應(yīng)的利息，并要求對方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，但賠償金額不得超過已支付購房款項的一倍。其次，如果買受人在簽署購房協(xié)議之時已經(jīng)知曉或者理應(yīng)知道出賣方尚未獲得商品房預(yù)售許可證，然而卻仍然選擇與之簽約，這種行為無疑違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該份商品房預(yù)售合同將被2024-08-0474人看過 -
法律綜合知識一、過戶時房價低會有哪些影響在房屋買賣過戶過程中擅自降低申報稅費款的行為可能導(dǎo)致以下不良后果：首先，可能較大程度增加交易風(fēng)險；其次，真實成交價與報稅價之間的差額不屬于正式合同約束范疇，將直接加大買方負(fù)擔(dān)，若交易未能順利完成，高出的費用又未包含于合同中，無疑進(jìn)一步加劇購買者的風(fēng)險；最后，一旦稅務(wù)機(jī)關(guān)查明真相，不僅需補(bǔ)足欠繳稅款，還可能面臨相應(yīng)法律責(zé)任處分?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。第三十四條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。二、過戶時價格寫低有什么影響在房產(chǎn)交易過戶過程中，刻意壓低房價所帶來的不2024-07-27296人看過 -
商品房預(yù)售從切實維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的，同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失的權(quán)利。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。商品房預(yù)售需要備案嗎商品房預(yù)售需要登記備案。商品房預(yù)售備案登記程序是為了防止“一房多賣”、為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，交易雙方簽訂預(yù)售合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并應(yīng)當(dāng)公布在網(wǎng)上。商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利；如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2023-07-03494人看過 -
法律綜合知識不可以，房東隨便漲房租屬于單方面變更合同，是違法的行為，承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。央行降準(zhǔn)會導(dǎo)致房價上漲嗎會，如果是定向降準(zhǔn)，對物價影響很有限，因為主要服務(wù)于實體經(jīng)濟(jì)。如果是全面降準(zhǔn)，那資金是趨利性的，肯定流向房地產(chǎn)業(yè)，而房價上漲必然帶動租金上漲，人員的用工成本也要漲，企業(yè)只能把增長的這部分支出攤?cè)氤杀局?，物價當(dāng)然會漲?！吨腥A人民共和國民典法》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物2023-07-06254人看過
-
房產(chǎn)證1沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。2不能提取公積金住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子歸購房者本人所有，否則將不能證明這個關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。3辦理落戶會受阻部分城市要求買房人憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時候就需要提供購房發(fā)票了，不能提供的話，便無法正常辦理落戶手續(xù)。4出售自用不滿五年自住房時計算個稅出售自用滿五年且為家庭唯一2023-04-27248人看過 -
房屋面積縮水能否退房，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行處理，具體如下：1、預(yù)購房屋面積與實際交房面積，上下浮動不得超過3平方米，購房者有權(quán)提出退房或退款要求。如果交房時房屋的實測面積，與簽約時的暫測面積的誤差，比絕對值超出百分之三。購房人要求退房并要求退賠利息的，人民法院會判決購房人勝訴；2、預(yù)購房屋面積與實際交房面積，上下浮動超過3平方米，購房者不可以退房或退款。層高“縮水”現(xiàn)實案例：2003年，有幾十戶業(yè)主與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定房屋建筑層高為2．9米。交房后，有些業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書等材料中注明的層高，有的為2．8米、有的為2．9米，于是許多業(yè)主都自測了房屋的室內(nèi)高度，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2．6～2．62米不等。當(dāng)業(yè)主要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任時，開發(fā)商卻推說是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時的筆誤。律師警示：從法律上講，開發(fā)商交付的商品房層高與合同約定不符，是違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。但實踐2023-07-18279人看過
退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者因為不能歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
-
2024-01-15 -
2024-01-10 -
2023-12-09 -
2023-11-23 -
2023-11-20
-
買房合同解除會影響房子預(yù)售嗎?貴州在線咨詢 2023-08-29解除預(yù)售房屋買賣合同的后果是可能需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，如果房屋買賣合同已經(jīng)訂立初三人的話，那么是出賣人需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任的，是屬于合同違約的情形。買受人可以請求賠償并且解除合同。 -
未取得商品房預(yù)售許可證會影響成交嗎？黑龍江在線咨詢 2022-09-01關(guān)于此問題，主要涉及的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽署商品房買賣合同后，買受人支付價款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，對于購房者 -
房屋預(yù)售許可證過期會不會影響買賣合同江蘇在線咨詢 2023-12-10預(yù)售許可證過期的商品房買賣合同有效。如果開發(fā)商在簽訂買賣合同出售房屋時取得了預(yù)售許可證，但事后預(yù)售許可證過期的，不能證明開發(fā)商失去了預(yù)售資格，既然開發(fā)商沒有失去預(yù)售資格，則簽訂的房屋買賣行為就是合法的，所以合同就是有效的。 -
預(yù)售證辦了能退房款嗎湖南在線咨詢 2022-02-041，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護(hù)的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。 -
無預(yù)售證退房補(bǔ)貼云南在線咨詢 2022-06-05在買受人不知道開發(fā)商沒有預(yù)售證的情況下，除返還已付購房款及利息以外、還包括不超過已付購房款一倍的賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款第一項的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不
