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二者區(qū)別如下：

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。出讓主體只能是國家。

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有：出售、交換、贈與。土地使用權(quán)出讓方式有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶的步驟為：土地使用權(quán)出讓：簽訂出讓合同，支付出讓金，領(lǐng)取土地使用證。

一、房屋使用權(quán)出讓是什么意思

土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。

二、劃撥土地的房子可以交易嗎

可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人、領(lǐng)有國有土地使用證等條件。

劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃撥等幾種。

而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。不符合一定的法律條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

另外，轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)的行為無效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，具有國有土地使用證、繳納土地使用權(quán)出讓金同時簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。