租房合同沒到期合同如何轉租
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 08:35:11
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租房合同沒有到期只要征得出租人同意的一般就能轉租。如果未取得出租人的同意，但是出租人知道或者應當知道承租人轉租，在六個月內未提出異議的，視為其同意轉租。
一、房子轉租的注意事項包括哪些
房子轉租要注意下列問題：
1.私房轉租的前提是必須經原出租人同意。其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。
2.拖欠租金的和在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。
3.轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束。
二、與承租人協商轉租房屋有效嗎
承租人轉租房屋如果取得出租人同意了，則轉租行為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效；如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。
三、房屋轉租的需要哪些條件
房屋轉租的需要條件如下：
1、承租人在租賃期內，經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人；
2、承租人與出租人之間的租賃合同有效；
3、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議。
根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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