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租房合同沒(méi)到期想要退押金的可以與承租人進(jìn)行協(xié)商。租房合同中的押金一般充當(dāng)違約金的作用，如果因承租人一方提起退房給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房東一般會(huì)扣留押金作為違約金，具體需要雙方協(xié)商確定。

一、房東違約去哪里起訴

租房的時(shí)候,房東往往都會(huì)要求租房者交納一定數(shù)額的押金,然后在退房的時(shí)候才會(huì)退還給租房者,但是如果租房者退房的時(shí)候房東不退押金,租房者是可以直接提起訴訟的。如果房東毀約，你可以到法院起訴，要求房東履行合同，并且支付違約金。只要符合條件的，法院就應(yīng)當(dāng)受理。承租人可以依據(jù)雙方之間簽訂的房屋租賃合同,以及對(duì)方違約證據(jù),去法院起訴房東。租客可以在租賃房屋所在地法院進(jìn)行起訴。需要提供的證據(jù)：:1、房屋租賃合同;2、收取押金的證據(jù);3、向法院提交民事起訴狀二份;4、本人的身份證復(fù)印件(正反面)。拿上以上東西到房屋所在地或者被告住所地人民法院起訴即可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、房東不退押金去什么部門(mén)投訴

房東不退租房押金的可以向房管部門(mén)投訴，或者去有管轄權(quán)的法院立案。承租人可以根據(jù)實(shí)際情況與房東進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未取得一致時(shí)承租人可以邀請(qǐng)居委會(huì)敦促房東履行退還押金的義務(wù)；仍不能解決問(wèn)題的，承租人可根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

三、二房東違約房客會(huì)怎么辦

看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶。

可以主張房東因違約，而提出終止出租房合同。其理由簡(jiǎn)單：

1、房東所出租的房屋不能正常使用，即合同標(biāo)的物達(dá)不到要求，房東享有租金取得的權(quán)利，就應(yīng)履行提供符合使用條件的房屋的義務(wù)。而該房屋一到夏天無(wú)法進(jìn)行居住使用;

2、且在當(dāng)初簽訂西安出租房合同時(shí)，你就提出只承租三個(gè)月，而房東也已答應(yīng)，此視為你與房東之間有的約定，應(yīng)依法執(zhí)行你們之間的約定。事實(shí)上，只住三個(gè)月時(shí)間，還可以使用該房，而到夏天則無(wú)法正常居住使用，此理由是合情合理合法;

3、由于該房不適合居住，如產(chǎn)生你身體受到傷害，如中暑等，房東還應(yīng)當(dāng)賠償你的損失等。

（1）因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

（2）因房東原因?qū)е伦饪蜔o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。

（3）租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的。

（4）其中要尋找正規(guī)的中介公司，好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。