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解除買賣合同可不可以要求賠償房屋差價

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-24 04:29:51 168 人看過

一、解除買賣合同可不可以要求賠償房屋差價

如果是因為賣方的原因?qū)е潞贤獬?，則買方可不可以要求賠償房屋差價。

因為賣方原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/16267196284723368817.html">購房合同解除的，買方是可不可以要求其賠償自己因此受到的損失的，這個損失包括積極損失和消極損失，這個消極損失即可得利益損失，這個可得利益損失就是房屋上漲差價損失。

《民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可不可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可不可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務(wù)人應(yīng)當承擔的民事責任仍應(yīng)當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

二、房屋買賣合同解除后能要求退中介費

中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當事人無權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費。

依據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報酬的支付。

因中介隱瞞、欺詐行為導致合同被解除的，委托人可不可以要求中介返還居間費用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。

《民法典》第九百六十二條

中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。

《民法典》第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。

因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

三、履行了2年的房屋買賣合同可不可以解除

履行了2年的房屋買賣合同可不可以解除，但是不履行方需要承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可不可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人可不可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可不可以解除合同。或者雙方協(xié)商一致也可不可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可不可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可不可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十三條　中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。\n　　中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

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