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期房沒有預售許可證不能買，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。嚴禁開發(fā)商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

一、開放商沒有預售證是否可以賣房？

開發(fā)商預售商品房需要先取得一定的資質，也就是要先取得預售許可證，在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下，就是不允許開發(fā)商預售商品房。所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預售資格證，那么就是不能賣房，否則就會構成違法，需要承擔一定的法律責任。

二、預售和現(xiàn)售的區(qū)別

期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

購買現(xiàn)房是即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

購買期房，由于無法馬上入住，因此價格上一般會有一定程度的優(yōu)惠。但是期房相對來說風險也較現(xiàn)房大，包括：房屋延期交付使用的風險、房屋質量不確定的風險、房產(chǎn)證無法按時取得的風險等。

三、開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房該怎么辦

開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房，需要結合具體情況分析：

1、開發(fā)商破產(chǎn)時房屋已竣工，如果辦理了預告登記，那么享有的房屋權利是受到法律保護的；

2、如果房屋沒有建造完畢，開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項，這個時候該向開發(fā)商要求賠償并退還房款了。

二、房者在購買期房時，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：

1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；

2、《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

3、《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；

4、《建設工程施工許可證》；

5、《商品房銷售（預售）許可證》。