租房合同到期不簽合同可以直接續(xù)租嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-14 11:25:27
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原合同繼續(xù)有效。房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。租賃合同到期不續(xù)租，雙方應(yīng)理清“手尾”當(dāng)房屋租賃合同到期后，雙方不再續(xù)租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應(yīng)該協(xié)商妥善處理。
一、繼續(xù)履行原合同的效力會怎么樣
繼續(xù)履行原合同的效力：租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。承租人在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物，出租人不提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。
1、租賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合同的，租賃人繼續(xù)使用租賃房屋，房東未提出異議的，原租賃合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同協(xié)議，但原合同的租賃期限變更為不定期。雙方在給予對方合理時間后，可以隨時提出解除租賃合同，結(jié)束雙方的租賃關(guān)系；
2、租賃合同期限不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前及時簽訂新的房屋租賃合同，并重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后不會自動續(xù)約，如果雙方未能及時簽訂新的租賃合同，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，成為不定期的租賃合同。
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