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租房每年漲租的約定可以在合同中寫明：租金數(shù)額、交付方式、交付時(shí)間、漲租比例與開始漲租的時(shí)間。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，租賃合同中另有約定的除外。

一、房租逾期多久可以趕人

逾期3個(gè)月沒交房租，房東可以自動(dòng)解除租賃合同，但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定執(zhí)行。如果沒有約定，房東應(yīng)當(dāng)先通知對(duì)方要求在一定的時(shí)間內(nèi)交清租金，逾期不交的可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

一、拖欠房租需要承擔(dān)的后果如下：

1、被出租人催告支付房租；

2、逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同；

3、當(dāng)事人協(xié)商解決不成的，出租人可以依法向法院起訴或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，來維護(hù)其合法權(quán)益。

二、房東違約的處理方法如下：

1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理。承租人有權(quán)要求支付違約金。給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

總之，逾期3個(gè)月沒交房租，可以自動(dòng)解除租賃合同，但不可以趕人。房東沒有權(quán)利處理租房人的個(gè)人物品，如果承租人逾期不交租金房東只能訴諸法律，由法院來判決執(zhí)行，房東個(gè)人是沒有權(quán)利處理他人物品的。

二、房東惡意漲租趕人如何維權(quán)

房東惡意漲租，出租人違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失；若租賃合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。

三、租房人不給租金又不退房怎么處理

如遇租客拖欠租金等違約行為，房東可根據(jù)雙方在租賃合同中的約定，要求租客支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先與租客協(xié)商，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免矛盾；雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任；符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。