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繼承房產(chǎn)進行出售之前,是否需要先過戶到繼承者名下

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 20:42:59 56 人看過

雖然當(dāng)事人已經(jīng)繼承了房子，但是如果你要出售，是必須先登記到你自己的名下的。因為根據(jù)《民法典》第二百三十條：“因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力?！钡诙偃l：“處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”繼承房屋后，自繼承開始的那一刻起繼承人就取得了房屋的所有權(quán)，此時不需要去辦理登記。但是如果繼承后，要想進行出售、贈與，或者設(shè)定抵押等處分行為的，則必須先將房屋登記到自己名下，才能進行處分，否則不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

繼承過戶流程

一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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2023-07-04

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根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。因日常生活需要處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。但非因日常生活需要對夫妻財產(chǎn)作出重要處理決定時，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。而對于房屋的處理如并非屬于日常生活所需，應(yīng)由夫妻雙方共同協(xié)商決定，因此你在購買該房屋時，應(yīng)征得李某丈夫的同意，由李某夫妻雙方共同與你辦理房屋過戶手續(xù)，以防止糾紛的發(fā)生。

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一、繼承房產(chǎn)過戶的具體費用繼承房產(chǎn)過戶的具體費用是很難估計的，要綜合評估費，公證費，契稅，登記費等因素考慮。房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。它辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費有：1.評估費：房屋評估額的0.5%；2.公證費：房屋評估額的2%；3.契稅：房屋評估額的1.5%；4.登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。二、房產(chǎn)繼承過戶需要多久辦理房產(chǎn)繼承過戶，法定過戶時限為30個工作日，各地實際時限一般不超過20個工作日。繼承者帶身份證、不動產(chǎn)證、長輩的死亡證明、房產(chǎn)公證書等到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心提交繼承過戶申請。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦

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2023-02-19

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