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一、水電周轉(zhuǎn)金

業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費(fèi)、電費(fèi)的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預(yù)收水電費(fèi)并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費(fèi)繳交相關(guān)的費(fèi)用。

二、煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)

開發(fā)商取該費(fèi)用。法律已經(jīng)作出明確規(guī)定，各地必須停止以管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、增容費(fèi)、開戶費(fèi)等名目收取的費(fèi)用。

三、可視對講系統(tǒng)費(fèi)

開發(fā)商不得收取。法律規(guī)定，與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。

四、售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)

開發(fā)商不得收取。法律規(guī)定，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

五、契稅、印花稅等辦證費(fèi)用

開發(fā)商只有在取得大產(chǎn)證后才能代收。法律規(guī)定，由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費(fèi)用。

六、預(yù)收三個月物業(yè)管理費(fèi)

法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。因此對于此項費(fèi)用除非業(yè)主同意，否則不得收取。

七、裝修保證金、余泥費(fèi)

按照約定執(zhí)行。法律規(guī)定，裝修管理服務(wù)費(fèi)用和裝修保證金由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定，并應(yīng)以書面形式明確，不進(jìn)行裝修的不得收取。在業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗收，沒有損壞公共部位、設(shè)備設(shè)施的，裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起15個工作日內(nèi)退還業(yè)主。除此以外，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取占用超過3個月的押金、保證金。裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主或物業(yè)使用人自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi)；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

八、物業(yè)維修基金

《關(guān)于貫徹國家〈業(yè)管理條例〉關(guān)問題的通知》規(guī)定：“購房者按買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，在辦理以下任一項手續(xù)前自行或委托他人繳付專項維修資金：1、收樓；2、交易鑒證；3、領(lǐng)取房產(chǎn)證。”因此各地開始禁止各開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理公司代收業(yè)主繳交的專項維修資金。

九、開發(fā)商測房屋收費(fèi)

依照法律的相關(guān)規(guī)定，新建房屋的房產(chǎn)測繪費(fèi)用，開發(fā)商自行承擔(dān)，不得另行要求購房人支付。若是購房人自行委托其他測繪機(jī)構(gòu)測繪，則測繪費(fèi)用由購房人自行承擔(dān)。因此，業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商的無理要求。