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租賃合同爭議哪里法院管轄

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-06 18:03:57 297 人看過

一、租賃合同爭議哪里法院管轄

合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，為此，我國《民事訴訟法》第24條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

二、房屋租賃合同糾紛怎么辦

1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

（2）民事訴訟解決問題

三、租房合同未約定違約金的怎么辦

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

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租賃合同糾紛的管轄是租賃物所在地的法院嗎

房屋租賃合同,管轄法院不能約定不在不動產(chǎn)所在地管轄,因?yàn)楹贤s定管轄不得違反專屬管轄。一、中華人民共和國民事訴訟法第三十三條下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄；(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾

2023-06-09

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合同履行地
法院管轄租賃合同糾紛的舉證機(jī)關(guān)有哪些

1，若是房屋租賃合同糾紛，屬于專屬管轄。按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實(shí)際所在地為不動產(chǎn)所在地。2，其他租賃合同糾紛，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同糾紛委托法院管轄管轄法院要依據(jù)合同的類型來確定，如果該合同糾紛有專屬管轄的，由法律規(guī)定的具有專屬管轄權(quán)法院管轄；如果沒有專屬管轄法院的，但是當(dāng)事人約定了管轄法院的，從其約定；沒有約定的，由其被告所在地或者合同履行地法院管轄。《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國民

2023-07-22

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土地租賃
租賃合同租金支付管轄

租賃合同交付租金的方式有：1、按照約定的期限支付租金；2、支付租金的期限不能確定的，根據(jù)租賃期限支付；3、租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；4、租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。一、法律有規(guī)定租戶不能養(yǎng)狗嗎法律沒有規(guī)定租戶不能養(yǎng)狗。租賃合同的具體內(nèi)容由合同雙方當(dāng)事人約定確定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。若房東不同意租戶養(yǎng)狗，租戶接受該條件的，就不能夠養(yǎng)狗。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、土地租賃合同的最長期限是多久？土地租賃合同的最長期限為20年，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以

2023-03-04

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書面合同
哪里的法院可以管轄合同糾紛

原則上因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但是如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了合同糾紛的管轄法院的，可以從其約定。但是雙方當(dāng)事人不能通過約定管轄的手段來排除級別管轄和專屬管轄的限制。一、有效協(xié)議管轄的條件有哪些協(xié)議管轄是指民事案件當(dāng)事人在糾紛發(fā)生之前或者糾紛發(fā)生之后，可以在書面合同中以協(xié)議的方式選擇管轄法院或者協(xié)商選擇管轄法院。但有效的協(xié)議管轄需符合一定條件：1、協(xié)議管轄的范圍僅限于因合同糾紛提起的訴訟。2、協(xié)議管轄選擇的法院，必須與合同有實(shí)際聯(lián)系，不能選擇與當(dāng)事人和合同毫無關(guān)系的人民法院管轄。即當(dāng)事人只能在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地這五類中選擇一個(gè)管轄法院。如果管轄協(xié)議約定不明確或者選擇了兩個(gè)以上法院，協(xié)議無效。3、協(xié)議管轄只適用于第一審民事案件。對二審和再審民事案件則不適用。4、協(xié)議管轄不能違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。舉例來說，

2023-03-30

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遺產(chǎn)糾紛
合同解除管轄法院確定在哪里？

《民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第二十五條合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。第二十六條因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。第二十七條因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。第二十八條因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。第二十九條因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。第三十條因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發(fā)生地或者車輛、船舶最先到達(dá)地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。第三十一條因船舶碰撞或者其他海事?lián)p害事故請求損害賠償提起的訴訟，

2023-06-01

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勞動爭議第三人撤銷之訴管轄法院在哪里

勞動爭議第三人撤銷之訴管轄法院在作出原生效判決、裁定、調(diào)解書的法院。這樣規(guī)定，一是考慮到作出原生效判決、裁定、調(diào)解書的法院比較了解案情，有利于案件的審理;同時(shí)可以充分發(fā)揮原審法院的自身糾錯(cuò)功能;二是避免出現(xiàn)下級法院撤銷或者變更上級法院作出的生效判決、裁定、調(diào)解書的情況。在原判決法院審理第三人撤銷之處的原因有以下幾點(diǎn)：第一，有助于案卷材料的移交。雖說即使由原審法院受理案外第三人提出的撤銷之訴，其審判組織即合議庭仍需另行重組，原參與案件審理的法官不能參與第三人撤銷之訴的審理，也就是說，第三人撤銷之訴的審理程序是一個(gè)重新審理的過程，原審審理并未能對之產(chǎn)生直接影響，即第三人撤銷之訴不能在原審基礎(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行審理。但是，第三人撤銷之訴畢竟不能與原訴完全分離而推倒重新再來，并且在第三人撤銷之訴中發(fā)現(xiàn)原審生效裁判存在錯(cuò)誤而損害第三人利益時(shí)，其將在破壞原審生效裁判既判力的基礎(chǔ)上對之進(jìn)行改判。因而，第三人撤銷

2023-04-19

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書面合同
房屋租賃合同糾紛案件的法律管轄地點(diǎn)是哪里？

首先，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反《中華人民共和國民事訴訟法》對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。所以，如果合同中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定有管轄條款的，應(yīng)當(dāng)首先按其約定的確定管轄法院。房屋租賃合同糾紛的管轄法院房屋租賃合同糾紛的管轄法院是被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院。我國《民事訴訟法》第二十四條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第二十五條規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國

2023-07-03

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租賃合同糾紛的法院管轄問題是什么

租賃合同糾紛的法院管轄是什么專屬管轄是針對涉及不動產(chǎn)物權(quán)性質(zhì)，還是包括了與不動產(chǎn)有關(guān)的所有糾紛在內(nèi)，在不同法域，尚有不同的理解。我國目前的做法大致是，只要是與不動產(chǎn)相關(guān)的糾紛，一般適用專屬管轄的規(guī)定，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。就房屋租賃糾紛的管轄確定問題，北京市高級人民法院曾于1985年7月24日，向最高人民法院作出請示，請示提出：“最近，本市宣武區(qū)法院收到一件房屋承租人請求出租人修繕房屋的起訴，原告肖承志所承租的房屋坐落在宣武區(qū)廣外椿樹街2號，被告即出租人袁振海的戶籍和工作地均在貴州省都勻市112廠。宣武區(qū)法院按一般地域管轄的原則將案件移轉(zhuǎn)貴州省都勻市法院。都勻市法院認(rèn)為：房屋在北京，又將案件退回宣武區(qū)法院(宣武區(qū)法院已受理并趁被告來京出差之際調(diào)解結(jié)案)。與此同時(shí)，北京市中級人民法院在接待來訪中，也發(fā)現(xiàn)有上述類似情況，由于房屋坐落地與被告戶籍地不一致，所涉及的兩個(gè)區(qū)、縣法院之間認(rèn)識分歧而互

2023-06-15

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商鋪?zhàn)赓U合同糾紛歸中級法院管轄嗎

不是。財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。因此因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

2023-06-18

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借款
房屋租賃合同的管轄權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于哪個(gè)法院啊

房屋租賃合同的管轄權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于合同履行地的人民法院，或者屬于被告戶籍地或居所地的人民法院。當(dāng)事人可以協(xié)議約定，在發(fā)生房屋租賃合同糾紛時(shí)，向其約定的法院提起訴訟。一、合同沒約定爭議起訴地怎么辦？合同當(dāng)事人因?yàn)楹贤暮炗喡男邪l(fā)生爭議，但合同又沒有約定爭議管轄法院，在這種情況下該怎么辦，當(dāng)事人該向哪里的法院起訴?根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，合同糾紛當(dāng)事人沒有約定管轄法院的，可以選擇被告所在地、合同履行地法院管轄。根據(jù)合同性質(zhì)或名稱的不同，當(dāng)事人還可以向法律規(guī)定的其他法院起訴。被告如果是個(gè)人的，以其戶籍所在地為住所，如果戶籍地與經(jīng)常居住地不一致的，以經(jīng)常居住地為住所。企業(yè)一般以注冊地為住所，如果實(shí)際經(jīng)營地址或主要辦事機(jī)構(gòu)與注冊地不一致的，以實(shí)際的經(jīng)營地或者主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。合同履行地是指負(fù)有履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，在什么地方履行合同義務(wù)。根據(jù)這一規(guī)定起訴，要看要雙方爭議的標(biāo)的是什么，履行地是在哪里。

2023-06-23

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法律綜合知識
無效合同的級別管轄法院在哪里

一、無效合同的級別管轄法院在哪里1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因合同無效產(chǎn)生糾紛的，一般是由合同履行地的基層人民法院進(jìn)行管轄，也可以由被告地基層人民法院管轄。2、《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。二、建筑工程合同無效該如何處理1、在實(shí)踐中，會導(dǎo)致建筑工程合同無效的情形很多，如發(fā)包人沒有取得“三證一書”、承包人沒有施工資質(zhì)等等。對發(fā)包人和承包人來說，建筑工程合同被認(rèn)定為無效之后，最重要的是要怎樣處理。2、按照民法典的規(guī)定，合同無效的，因該合同取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)該相互返還，不能返還的，要折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方要賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的按照過錯(cuò)大小承擔(dān)法律責(zé)任。3、但建筑工程的結(jié)果往往是不可逆轉(zhuǎn)的，建好就建好了，不可能返還的，具體情況如下：(1)建設(shè)工程施工合同無效

2023-04-26

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合同爭議仲裁管轄權(quán)

根據(jù)《仲裁法》有關(guān)規(guī)定，在合同爭議仲裁過程中，應(yīng)當(dāng)遵循以下基本原則：1、以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩原則2、先行調(diào)解原則3、保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利原則4、一次裁決原則5、獨(dú)立仲裁原則仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁人員根據(jù)《仲裁法》第十條的規(guī)定，仲裁委員會(處理國內(nèi)合同爭議的，下同)在直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在市設(shè)立，也可以根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，不按行政區(qū)劃層層設(shè)立。根據(jù)該法第十二條、十三條規(guī)定，仲裁委員會由主任一人、副主任二至四人和委員七至十一人組成。仲裁委員會的主任、副主任和委員由法律、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易專家和有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任。仲裁委員會的組成人員中，法律、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易專家不得少于三分之二。一、仲裁委是什么仲裁委員會是常設(shè)性仲裁機(jī)構(gòu)，一般在直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地的市設(shè)立，也可以根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，不按行政區(qū)劃層層設(shè)立。仲裁委員會由市的人民政府組織有關(guān)部門和商會統(tǒng)一組建，并應(yīng)經(jīng)省、自

2023-03-09

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合同履行地
確定合同履行地法院管轄是哪里

1、當(dāng)事人在合同中對合同履行地點(diǎn)有約定的，則按照約定確定合同履行地，從而確定合同履行的管轄法院，除該條第三款規(guī)定情形外，不考慮該合同是否已經(jīng)實(shí)際履行以及實(shí)際履行地點(diǎn)是否與約定的不同。2、如果當(dāng)事人在合同中對履行地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確的，則按照合同糾紛中爭議標(biāo)的的種類來分別確定合同履行地。具體分為三種情形：一是爭議的標(biāo)的是給付貨幣的，則以接收貨幣一方的所在地為合同履行地;二是爭議標(biāo)的為交付不動產(chǎn)的，以不動產(chǎn)所在地作為合同的履行地。3、爭議標(biāo)的為前述給付貨幣和交付不動產(chǎn)之外的其他標(biāo)的的，如動產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的交付等，則以履行義務(wù)一方的所在地為合同履行地。4、民訴法解釋規(guī)定了按照合同履行地確定管轄法院的兩種特例。一是當(dāng)事人雖然在合同中約定了履行地，但沒有實(shí)際履行，且當(dāng)事人住所地都不在合同中約定的履行地點(diǎn)的，則直接由被告住所地人民法院管轄，不再適用合同履行地確定管轄法院;二是當(dāng)事人在合同中沒有約定

2023-06-20

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，動產(chǎn)租賃時(shí)因租金產(chǎn)生糾紛的，一般是由被告所在地人民法院或者租賃合同履行地法院具有管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。如何確定合同履行地1、購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地;采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。購銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)

2023-04-17

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