房屋產(chǎn)權(quán)年限
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時(shí)間： 2023-03-12 14:21:21
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指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬用地年限為40年。
一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年到期怎么樣辦
房子產(chǎn)權(quán)70年到期后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。首先，房子使用用途不同，其產(chǎn)權(quán)年限也不同，如商用房屋房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年，綜合類房屋房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為50年，民用住宅房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為70年。其次，房子產(chǎn)權(quán)70年到期，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。需要注意的是，產(chǎn)權(quán)70年到期后，土地會(huì)被收歸國(guó)有，但房子的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。業(yè)主可以再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，但需要按照地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
房屋產(chǎn)權(quán)年限的意思：
1、房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限；
2、包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑；
3、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。
三、有40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
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想要購(gòu)房的親們?cè)谶x房的時(shí)候，常常會(huì)糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢?今天，就為大家講解一下!先看一下兩者的對(duì)比表格兩種用地性質(zhì)對(duì)未來(lái)使用有何影響?1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用2023-05-05499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、區(qū)別房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)使用年限1．土地使用年限土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；（6）綜合或者其他用地50年。2．房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3．土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限法律規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)2023-09-23199人看過(guò) -
差別1：貸款條件不同購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。差別2：未來(lái)使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒(méi)有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來(lái)存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異差別4：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同差別5：產(chǎn)權(quán)到期后處置原則不同住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地2023-04-21298人看過(guò) -
房產(chǎn)證有限產(chǎn)權(quán)房屋，又稱部分產(chǎn)權(quán)房屋或優(yōu)惠出售公有房屋。是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位(以下簡(jiǎn)稱單位)在新建或購(gòu)買房屋時(shí)由單位和個(gè)人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房。實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位職工，單位與職工共同享有產(chǎn)權(quán)的房屋。從有限產(chǎn)權(quán)房屋的形成過(guò)程和管理方式上看，它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、主體特定性。根據(jù)房改政策規(guī)定，購(gòu)買公有房屋部分產(chǎn)權(quán)，并享有價(jià)格優(yōu)惠資格的購(gòu)買人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無(wú)權(quán)購(gòu)買。2、權(quán)利的分散性。從民法的物權(quán)理論來(lái)講，一個(gè)完整的物權(quán)是占有、使用、處分四個(gè)權(quán)利的統(tǒng)一。但有限產(chǎn)權(quán)房屋基于單位與職工對(duì)產(chǎn)權(quán)的按份共有關(guān)系，完整物權(quán)包含的四個(gè)權(quán)利出現(xiàn)了分離，分屬于兩個(gè)不同主體享有，或者某一種權(quán)利由兩個(gè)主體共有。3、福利性。有限產(chǎn)權(quán)房屋，均體現(xiàn)了單位對(duì)職工的福利待遇，就職工或單位一方來(lái)說(shuō)，義務(wù)與權(quán)利并不是嚴(yán)格對(duì)等的，房屋出售的價(jià)格并2023-03-29282人看過(guò)
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建設(shè)用地房屋所有權(quán)證有年限。實(shí)際上，房屋的使用權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，但是房屋所占用的土地具有使用年限，居住用地的年限是七十年，工業(yè)用地的年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是五十年，商業(yè)用地等是四十年。房屋所有權(quán)證能過(guò)戶嗎過(guò)戶實(shí)際上是指房屋所有權(quán)變更登記。當(dāng)房屋所有權(quán)因繼承、買賣等原因要發(fā)生變動(dòng)時(shí)，需要進(jìn)行所以權(quán)變更登記。辦理房屋所有權(quán)變更登記需要到特定的登記機(jī)構(gòu)辦理。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合2023-07-28351人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女有無(wú)年齡限制1．房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女沒(méi)有年齡限制。無(wú)論孩子多大歲數(shù)，都可以將住房過(guò)戶給孩子。2．只要孩子有戶籍，就會(huì)有身份證號(hào)，從而可以辦理孩子名義的房產(chǎn)證。3．當(dāng)子女未成年時(shí)，需要孩子的出生醫(yī)學(xué)證明、戶口本以及合法監(jiān)護(hù)人代替孩子簽字辦理住房手續(xù)。二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程夫妻雙方離婚房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的流程如下：1．房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。這一步驟是必要的，因?yàn)榉课葙?zèng)與必須采用書面形式。2．房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3．辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人需要到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交相應(yīng)的材料。5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。6．在贈(zèng)與業(yè)務(wù)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單2024-04-0678人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在我國(guó)法律中明確規(guī)定，對(duì)于涉及到民事權(quán)益的糾紛，當(dāng)事人需要通過(guò)訴訟方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。然而，在提起這一訴訟時(shí)，必須遵守相關(guān)的訴訟時(shí)效限制。具體而言，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢龅谋Ｗo(hù)民事權(quán)益的訴訟請(qǐng)求，其有效期限為三年；若法律另有特別規(guī)定的，則應(yīng)按照該特別規(guī)定執(zhí)行。值得注意的是，訴訟時(shí)效并非從起訴的那一刻開始計(jì)算，而是自權(quán)益所有人或權(quán)益可能受到侵害之人知曉或者應(yīng)該得知權(quán)益受損及責(zé)任人之日起才開始計(jì)算。同時(shí)，如果法律另有特別規(guī)定的，也應(yīng)按照該特別規(guī)定執(zhí)行。然而，如果權(quán)益受損害之日起已經(jīng)超過(guò)了二十年，那么人民法院將不再提供保護(hù)，除非存在特殊情況，人民法院可以根據(jù)權(quán)益所有人的申請(qǐng)決定是否予以延長(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法2024-05-15451人看過(guò) -
建設(shè)用地房屋產(chǎn)權(quán)的年限的法律規(guī)定是：住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。一、土地使用年限多久?土地使用年限如下：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、綜合或其他用地50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。綜合用地的概念是指不同用途的土地，如商業(yè)、工業(yè)、住宅等所構(gòu)成的土地。二、國(guó)有土地使用年限是多久國(guó)有土地使用年限并不是統(tǒng)一的，其用途不同，年限也會(huì)有所不同。比如居住用地最高年限為七十年，商業(yè)用地則為四十年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地2023-06-2077人看過(guò)
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房屋土地使用年限是70年。住宅用地所屬土地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。一、購(gòu)得房產(chǎn)70年后是否可以繼續(xù)使用住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期，即業(yè)主無(wú)需申請(qǐng)續(xù)期，無(wú)需繳費(fèi)，可以正常辦理交易登記手續(xù)。土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)土地使用年限的起始時(shí)間以參加房改后首次繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房使用壽命為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或其他用地50年。二、五十年產(chǎn)權(quán)房和七十年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1.土地性質(zhì)不同。一般說(shuō)的使用年限50年是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬2023-06-25495人看過(guò) -
總聽人說(shuō)“產(chǎn)權(quán)”，新手購(gòu)房往往搞不清什么事產(chǎn)權(quán)，不同的產(chǎn)權(quán)年限又有什么區(qū)別。首先來(lái)看看什么是房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)則存在期限，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。也就是說(shuō)不論是40年、50年還是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，那么房屋產(chǎn)權(quán)的不同年限有什么區(qū)別呢?70年房產(chǎn)權(quán)的房子民用住宅用地，50年產(chǎn)權(quán)的房子是工業(yè)用建筑用地和綜合類用地，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商用建筑用地，其在具體購(gòu)房過(guò)程中體現(xiàn)的最明顯的影響有以下幾點(diǎn)：1、70年產(chǎn)權(quán)房屋便于落戶，而大部分商住兩用房沒(méi)2023-05-0562人看過(guò) -
遺產(chǎn)繼承房屋遺產(chǎn)繼承年限沒(méi)有限制。遺產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時(shí)效是2年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。一、哪些人有權(quán)利繼承遺產(chǎn)房？《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系2023-02-07304人看過(guò) -
繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，雖非法律概念但也屬于法律意義上的物，能夠被占有、使用、收益，同樣也能因死亡事實(shí)發(fā)生。同時(shí)，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。一、遺贈(zèng)等同于遺囑繼承嗎遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，依照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。遺贈(zèng)是公民通過(guò)遺囑方式將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的個(gè)人或者社會(huì)組織，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力的行為。遺贈(zèng)不等同于遺囑繼承，二者是有區(qū)別的：(1)兩者的受讓主體不同。遺贈(zèng)受領(lǐng)人必須是法定繼承人之外的人；而遺囑繼承人只能是法定繼承人之內(nèi)的人。(2)兩者所指向的客體范圍不同2023-03-14473人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”，并不是一個(gè)法律上的概念，只是人們?cè)趯?shí)踐過(guò)程中約定俗成的稱呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同要注意哪些事項(xiàng)根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典規(guī)定，簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同時(shí)需要注意：1、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向買受人交付提取房屋單證以外的有關(guān)單證和資料；2、出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付房屋的單證，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)；3、合2023-07-07162人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)在，二手房交易紅火，但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購(gòu)房人買的房子還能住多久。那么，怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限？如何查詢房屋土地使用權(quán)年限？一、怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限？對(duì)于怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購(gòu)房人往往會(huì)搞不清楚。對(duì)于二手商品住宅來(lái)說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，而不是購(gòu)買房屋的日期。舉例說(shuō)，如果開發(fā)商拿地，該地塊上的商品住宅建成，小王在買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。小王把上述房產(chǎn)賣了小張，小張獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。，小張賣了上述房產(chǎn)，將房子過(guò)戶給小孫。最終，小孫買到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。二、如何查詢房屋土地使用權(quán)年限？在二手住宅交易中，購(gòu)房人要想算清楚自己買的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，就要先查詢這套房子的土地使用權(quán)年限，明確房屋土地使用權(quán)年限從何時(shí)起算，就可以計(jì)算自己買的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么，如何查詢房屋土地使用權(quán)年限呢？據(jù)介紹，查詢房屋土地使用權(quán)有三種方2018-03-18448人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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房屋計(jì)提折舊的年限能超過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)的年限嗎北京在線咨詢 2022-10-071、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán),到2067年你只要補(bǔ) -
小產(chǎn)權(quán)房屋如何辦理年限廣東在線咨詢 2022-10-14房屋沒(méi)有使用年限。 但是，修建小產(chǎn)權(quán)房占用的住宅建設(shè)用地的使用期為七十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。并且期限屆滿后，關(guān)于該土地上的不動(dòng)產(chǎn)歸屬如果有當(dāng)事人約定則可以根據(jù)當(dāng)事人的約定來(lái)決定。 -
地下車位產(chǎn)權(quán)年限是隨著房屋的產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎河南在線咨詢 2022-11-08地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)是否一樣分情況，車位產(chǎn)權(quán)辦出了房地產(chǎn)權(quán)證的，車位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致；沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過(guò)20年。 車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。 地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車 -
房屋的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的？房屋的產(chǎn)權(quán)與公房的使用年限有何區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-04-16房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算： 商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）； 公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注 -
房改房產(chǎn)權(quán)年限，房改房產(chǎn)權(quán)年限是多少廣西在線咨詢 2021-11-20房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限，有年限的是土地。居住用地土地使用權(quán)70年?，F(xiàn)在房改房產(chǎn)權(quán)的年限有兩種。第一種是以前有土地證。說(shuō)明房屋改造房屋在批準(zhǔn)土地時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金，其土地使用證已經(jīng)標(biāo)明了其產(chǎn)權(quán)年限。也就是說(shuō)，從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)之日起70年后。這些房改大多處于房改后期，已開始實(shí)行土地出讓，這類土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交了錢，也就是已經(jīng)交了土地出讓金。二是沒(méi)有土地證。房屋改造房屋的土地性
