在房屋征收拆遷過程中，公房租戶如何補(bǔ)償安置
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 03:40:38
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在房屋征收拆遷過程中，如何對(duì)公房承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置。以上海、長沙條例為例：《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條規(guī)定，公共房屋承租人是指實(shí)施租金的個(gè)人和單位政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并與公有住房的所有人或管理人建立租賃關(guān)系。這類人與被征收房屋的所有人一樣，有權(quán)依法獲得補(bǔ)償安置。《公房補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》給出了明確的計(jì)算公式，對(duì)公房所有人與承租人之間的補(bǔ)償比例作了相關(guān)規(guī)定。
征收公共租賃住房時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償的，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)×20%；對(duì)公共住房承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。其中，價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×征收房屋建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過0.3，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（縣）人民政府制定。長沙市《長沙市國有土地上拆遷（征收）直管公房承租人補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》（財(cái)房發(fā)[2010]7號(hào)）規(guī)定：。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對(duì)拆遷（征收）工程范圍內(nèi)的承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，費(fèi)用列入補(bǔ)償安置資金。2征收決定公告后，物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向承租人送達(dá)終止租賃關(guān)系通知書，終止與承租人的租賃關(guān)系，并告知拆遷（征收）中規(guī)定的搬遷期限。三。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)制定并公布拆遷（征收）范圍內(nèi)承租人的補(bǔ)償安置方案，并與拆遷（征收）范圍內(nèi)的公有住房和單位自管住房的直接主管承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)，結(jié)清租金和水電費(fèi)，騰出房屋交付拆遷。首先，對(duì)直管公房承租人的補(bǔ)償有兩種方式，即異地安置房和解除房屋租賃關(guān)系的貨幣補(bǔ)償。直管公房承租人選擇異地安置的，按租賃住房原租賃面積結(jié)算；選擇終止租賃關(guān)系的，按租賃住房租賃面積核算。每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可（征收）項(xiàng)目內(nèi)各類構(gòu)筑物和誠信直管公房的房地產(chǎn)分類評(píng)估單價(jià)平均值的40%確定，但不得低于1200元。二是直接管理的經(jīng)營性住房及其配套住房的每平方米補(bǔ)償單價(jià)，參照各類構(gòu)筑物、新建建筑物等房地產(chǎn)分類評(píng)估單價(jià)平均值的25%確定，同一拆遷許可（取得）項(xiàng)目內(nèi)同一區(qū)域、同一用途的建筑物。最后，直接管理的辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等其他非住宅建筑的每平方米補(bǔ)償單價(jià)，參照各類建筑物分類評(píng)估單價(jià)平均值的30%確定，同一拆遷許可（取得）項(xiàng)目內(nèi)同一用途的裝修、房屋。對(duì)于自管公房的補(bǔ)償安置，自管公房承租人補(bǔ)償安置方式原則上由物業(yè)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可以實(shí)施解除房屋租賃關(guān)系的貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)施異地安置。
解除房屋租賃關(guān)系的貨幣補(bǔ)償，按照租賃房屋的租賃面積計(jì)算。補(bǔ)償單價(jià)由產(chǎn)權(quán)單位確定，但每平方米補(bǔ)償單價(jià)不得低于1200元。
異地安置房的租賃面積不得小于原租賃住房的租賃面積。
在其他省市，關(guān)于公房征收拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定大多是原則性的。作為公共住房的使用人，公共住房的承租人也有權(quán)獲得補(bǔ)償。征收（拆遷）人應(yīng)當(dāng)與征收（拆遷）人、公共房屋承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
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房屋拆遷補(bǔ)償房子拆遷過戶的費(fèi)用主要是3%-5%的契稅,81000*0.03=2430元 另外是印花稅,81000*0.0005=40.5 如果未過五年,還有以差額交個(gè)人所得稅 除了房屋價(jià)格，購房還要交(一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。2023-02-2889人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條第2款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”該條規(guī)定的原則是既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對(duì)出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問題，而居住問題是每個(gè)人都需解決的最基本問題之一，相對(duì)于出租方來說，承租人在經(jīng)濟(jì)等方面處于弱勢(shì)地位，因此，在拆遷時(shí)應(yīng)注意保護(hù)承租人的合法權(quán)益，解決承租人的居住問題，以保證社會(huì)安定。在達(dá)不成解除租賃協(xié)議的條件下，如果允許拆2023-04-22474人看過 -
一、房屋拆遷安置費(fèi)是怎么算？房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。二、房屋拆遷過程中的被拆遷人如何認(rèn)定？一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。3、被拆遷房2023-04-03415人看過 -
1、辦理補(bǔ)償?shù)怯浉鶕?jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，對(duì)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告由市縣國土資源行政主管部門進(jìn)行。內(nèi)容包括：（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（2）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（3）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（4）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；（6）其他有關(guān)2023-02-10352人看過 -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公司的拆遷原因，通常需要繳納稅款。企業(yè)以政策性搬遷、處置所得購置、改良固定資產(chǎn)的，可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊、攤銷，在企業(yè)所得稅前扣除。企業(yè)搬遷、處置所得，自計(jì)劃搬遷后一年起五年內(nèi)，暫不計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。五年內(nèi)完成搬遷的，按照上述規(guī)定處理搬遷收入。根據(jù)公司的拆遷原因，通常需要繳納稅款。企業(yè)以政策性搬遷、處置所得購置、改良固定資產(chǎn)的，可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊、攤銷，在企業(yè)所得稅前扣除。企業(yè)搬遷、處置所得，自計(jì)劃搬遷后一年起五年內(nèi)，暫不計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。五年內(nèi)完成搬遷的，按照上述規(guī)定處理搬遷收入。 拆 遷 房 屋 如 何 計(jì) 算 稅 款 ？拆遷房屋如何計(jì)算稅款？根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門制定，并定期公布。拆遷房屋涉及到的稅款主要包括以下幾種：1. 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素，由拆遷管理部門根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格評(píng)估確2023-09-01391人看過
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公房被拆遷的，房屋征收部門要對(duì)承租人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，包括搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取Ｗ鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；（二）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易2023-07-04423人看過
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拆遷評(píng)估1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)最近成交的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最有說服力、最容易被當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提是必須有類似的房屋交易實(shí)例進(jìn)行比較。成本法是通過計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。三。收益法是將估價(jià)對(duì)象在未來雨季的正常凈收益，按適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn)累計(jì)，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法是在估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。在政府確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過調(diào)整估價(jià)對(duì)象所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)，得出估價(jià)對(duì)象的目標(biāo)地價(jià)。第二，房屋拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員接受上級(jí)主管部門或者受委托單位2023-05-08441人看過
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詞條
房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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房屋拆遷征收補(bǔ)償安置怎么安置北京在線咨詢 2022-11-041、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口。 2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。 1)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女 2 -
有營業(yè)執(zhí)照的門面房，在拆遷過程中，如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償和安置陜西在線咨詢 2022-01-21土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級(jí)以上部門批準(zhǔn). 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。 征收土地需要由省級(jí)以上人民 -
拆遷過程中租房戶怎么補(bǔ)償陜西在線咨詢 2022-04-15一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應(yīng)在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關(guān)的補(bǔ)償事宜。 二、如果確實(shí)因?yàn)槌凶獾姆课莶疬w導(dǎo)致房屋不能正常租賃使用的，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的裝修進(jìn)行一定數(shù)額的補(bǔ)償，或者直接要求拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)等損失。 三、對(duì)于房屋可能被拆遷的信息，房東應(yīng)該告知承租人。因?yàn)檫@直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允
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拆遷安置房屋面積，房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算江西在線咨詢 2022-04-09被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋的補(bǔ)償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格 -
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