國(guó)有出讓土地房子過(guò)戶需要的材料主要包括個(gè)人的身份證等證明身份的文件，國(guó)有出讓土地的土地使用證，房子的產(chǎn)權(quán)證明，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，土地評(píng)估報(bào)告書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓合同，國(guó)有出讓土地房子的交易證明等等。我們只有知曉過(guò)戶需要的相關(guān)材料，才能將這些材料準(zhǔn)備好，才能更加順利的將國(guó)有出讓土地房子過(guò)戶。
一、用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)需要登記嗎
用劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)需要登記的。申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
2、申請(qǐng)人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
3、土地權(quán)屬來(lái)源資料，包括：
（1）以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料；
（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書(shū)等相關(guān)材料；
（3）以租賃方式取得，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；
（4）以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；
（5）以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；
5、依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交稅費(fèi)繳納憑證；
6、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
1、申請(qǐng)
交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。
2、受理和審查
市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。
3、地價(jià)評(píng)估
市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。
4、確定出讓金，擬訂出讓方案
市、縣國(guó)土資源管理部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：
（1）轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格
（2）轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格
5、方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)
市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。通知書(shū)內(nèi)容包括：準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。
6、公開(kāi)交易
取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開(kāi)交易，確定受讓人和成交價(jià)款。
7、簽訂轉(zhuǎn)讓合同
通過(guò)公開(kāi)交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
8、辦理出讓手續(xù)
受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)。市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開(kāi)交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書(shū)，注銷土地登記，收回原土地證書(shū)，與受讓方簽訂出讓合同。
三、土地使用權(quán)公證的規(guī)則有哪些
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。
1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。
2、申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：
(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開(kāi)發(fā)利用土地的證明文件；
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；
(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。
3、對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。
(1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。
(2)當(dāng)事人的辦證目的。
(3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：
①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；
②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；
③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；
④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；
⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；
⑥轉(zhuǎn)讓期限；
⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間；
⑧違約責(zé)任；
⑨其他事項(xiàng)。
(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。
(5)轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開(kāi)發(fā)和利用土地。依各國(guó)通例，轉(zhuǎn)讓方須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國(guó)法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的合同。
(6)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。中國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國(guó)家的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國(guó)有土地使用權(quán)的買賣。
(7)土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
(8)登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)。
(9)被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無(wú)出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人(依出售、交換、贈(zèng)與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權(quán)，承租人仍可對(duì)新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時(shí)，承租人還有先買權(quán)，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時(shí)，承租具有在同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
(10)土地使用權(quán)有無(wú)抵押情況。中國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時(shí)，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國(guó)有土地使用權(quán)抵押，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。
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法律綜合知識(shí)一、變更土地使用證需要哪些手續(xù)辦理土地使用證過(guò)戶需要材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；3、受讓方房屋所有權(quán)證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；4、契證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；5、受讓方身份證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；6、其他國(guó)土部門要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。二、辦理土地證的流程是怎樣的1、土地登記申請(qǐng)；2、對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。3、土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核；4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。2024-05-16137人看過(guò) -
土地使用權(quán)（一）國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。（二）國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別1、概念（1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家2023-08-04470人看過(guò) -
土地出租我國(guó)實(shí)行土地公有制，包括全民(國(guó)家)所有制和集體所有制。為了合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，國(guó)家實(shí)行土地利用總體規(guī)劃制度、土地用途管制制度、耕地特殊保護(hù)制度和土地執(zhí)法監(jiān)察制度。所以，集體土地所有權(quán)是受限制的所有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)”;《土地管理法》第43條又規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?？梢?jiàn)，農(nóng)村土地可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，不能出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村土地出租是有條件限制的?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知指出：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計(jì)劃，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止通過(guò)“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并2023-05-08383人看過(guò) -
土地出讓金【私房土地出讓金如何計(jì)算?】1.私房土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：私房土地基準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元/畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以竟價(jià)為準(zhǔn)。2.一般性住宅用地28-30萬(wàn)元/畝。公寓等高檔住宅用地31-33萬(wàn)元/畝。土地使用金每年1元/平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。3.依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，國(guó)有土地劃撥費(fèi)為10萬(wàn)元/畝，如征地地價(jià)高于國(guó)有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。4.自家農(nóng)村的住宅用地變?yōu)閲?guó)有土地出讓，屬于住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元/畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以竟價(jià)為準(zhǔn)?！舅椒客恋爻鲎尳鹂梢圆唤粏?】在有些情況下不用繳納土地出讓金，單位在蓋房子的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，如果沒(méi)有到使用年限就可以不交?！纠U納私房土地出讓金時(shí)所需要的材料】1、劃撥土地使用2023-03-03337人看過(guò)
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土地出讓金一、國(guó)有土地自建房要不要繳納土地出讓金依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，國(guó)有土地的出讓時(shí)需要交納土地出讓金的，交納土地出讓金才能取得土地的使用權(quán)，取得土地使用權(quán)興建的房屋才能辦理房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。二、土地出讓金怎么計(jì)算按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)務(wù)院頒布的實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，存量房屋轉(zhuǎn)讓后改變用途為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金額、服務(wù)業(yè)等用地的，受讓方須向土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級(jí)、土地用途、建筑容積率來(lái)確2023-05-0481人看過(guò) -
國(guó)有出讓土地過(guò)戶，該土地繳納過(guò)土地出讓金，不需要再次繳納，憑過(guò)戶的新房產(chǎn)證，和老土地證，直接雙方到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證，只要幾百元手續(xù)費(fèi)。如果是劃撥或者集體性質(zhì)土地，需要先交納土地出讓金，辦理下國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過(guò)戶。一、2022年國(guó)有出讓土地過(guò)戶費(fèi)用市場(chǎng)土地出讓主要是契稅，稅率為4％，即土地出讓金總額的4％。土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算按下列公式進(jìn)行：土地增值稅＝出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項(xiàng)目金應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率土地增值稅，實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為50％。國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土2023-03-23249人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶現(xiàn)在辦理很多業(yè)務(wù)都是有相關(guān)手續(xù)，也是有一定的流程的，很多朋友都覺(jué)得二手房交易是比較繁瑣的手續(xù)，流程都比較多，所以如果準(zhǔn)備交易二手房的朋友們應(yīng)該重視起來(lái)，先了解清楚房產(chǎn)交易的手續(xù)，同時(shí)對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶這塊大家可以了解一下，那房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)有哪些?房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料?房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)有哪些房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)：有買賣雙方簽訂買賣合同、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查、立契過(guò)戶、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)。一、買賣雙方簽訂買賣合同房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。二、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查?房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。三、立契過(guò)戶房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)2023-05-20126人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶需要提供轉(zhuǎn)讓方的原土地使用權(quán)證、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、轉(zhuǎn)讓契稅和營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)資料。如果子女是同一順序繼承人，且對(duì)過(guò)世父母盡了同等的贍養(yǎng)義務(wù)，可以適當(dāng)提高繼承份額。1.轉(zhuǎn)讓方的原土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓契稅（由縣財(cái)政收取）及營(yíng)業(yè)稅等（由地稅局收?。┳优峭豁樞蚶^承人，有同等的繼承權(quán)利和繼承份額，但對(duì)過(guò)世父母所盡的贍養(yǎng)義務(wù)多的，可適當(dāng)提高繼承份額。房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些稅費(fèi)？房產(chǎn)過(guò)戶需要支付的稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。契稅的稅率通常為交易額的3%-5%，增值稅的稅率為5%-6%，個(gè)人所得稅的稅率為交易額的20%，印花稅的稅率一般為交易額的0.05%。此外，還可能需要支付一些其他的稅費(fèi)，例如土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。具體的稅費(fèi)金額需要根據(jù)交易的具體情況來(lái)確定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地2023-11-05301人看過(guò)
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土地轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓需要什么條件在辦理國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，首先要知道哪些土地能轉(zhuǎn)讓而哪些不能轉(zhuǎn)讓。權(quán)證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但2023-05-04253人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的需提供的材料有哪些集體土地過(guò)戶轉(zhuǎn)讓需提供的材料包括：1．轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的申請(qǐng)（轉(zhuǎn)讓方重點(diǎn)闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項(xiàng)目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時(shí)約定的建設(shè)要求，同意按評(píng)估價(jià)辦理轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章）；2．受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；3．受讓方投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件；4．受讓方平面布置圖；5．受讓方勘測(cè)定界圖及報(bào)告；6．受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件（如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國(guó)土分局、所實(shí)地踏看確認(rèn)是否符合轉(zhuǎn)讓條件）；7．轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；8．轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書(shū)原件；9．轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件；10．轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件；11．簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章；12023-05-10316人看過(guò) -
立遺囑一、繼承出讓土地需要提交的材料1、被繼承人死亡證明;2、該套住宅土地的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。二、繼承出讓土地需要什么條件1、辦理住宅土地繼承登記，首先辦理依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、建設(shè)部、省、市、縣(區(qū))有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件。2、申辦條件：繼承人(申請(qǐng)人)提出書(shū)面申請(qǐng);無(wú)查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件。3、當(dāng)事人提供書(shū)面申請(qǐng);填寫(xiě)《住宅登記申報(bào)審核表》;《房屋所有權(quán)證》原件;《公證書(shū)》或有關(guān)法律文書(shū)原件;農(nóng)房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。農(nóng)村房屋要提供房屋所在村、鎮(zhèn)的有關(guān)同意意見(jiàn)，還要提2023-06-18351人看過(guò) -
土地出讓金并非所有二手住宅都需要支付土地轉(zhuǎn)讓金，這需要根據(jù)住宅建設(shè)的土地性質(zhì)類型來(lái)決定。如果類型為出讓，那么需要繳納；如果類型為撥劃，那么無(wú)需繳納。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收支管理的通知》：國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入（以下簡(jiǎn)稱土地轉(zhuǎn)讓收入）是政府通過(guò)轉(zhuǎn)讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的土地價(jià)格，包括受讓人支付的土地征收和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地轉(zhuǎn)讓收入等。土地價(jià)格的具體范圍包括以招標(biāo)、拍賣、招牌和協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)決定的總成交價(jià)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或依法利用原土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)支付的土地價(jià)格轉(zhuǎn)讓抵押轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地價(jià)格，經(jīng)濟(jì)適用住宅應(yīng)按規(guī)定支付的土地價(jià)格轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)支付的土地價(jià)格轉(zhuǎn)讓和其他國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定，依法向受讓人領(lǐng)取的預(yù)付款、保證金和預(yù)付款可以在土地轉(zhuǎn)讓合同生效后抵消土地價(jià)格。二手2023-08-18225人看過(guò)
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土地出讓一、土地出讓需要交哪些費(fèi)(一)、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。二、房產(chǎn)以國(guó)有土地出讓方式取得所有權(quán)應(yīng)有何條件1、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部2023-04-1499人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、二手房國(guó)有土地使用證過(guò)戶流程二手房國(guó)有土地使用證過(guò)戶流程是：1.簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；2.測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；3.繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。二、二手房國(guó)有土地使用證過(guò)戶材料二手房國(guó)有土地使用證過(guò)戶材料有：1.轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；2.轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；3.受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)；4.契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)；5.受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)；6.其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。三、二手房國(guó)有土地使用證過(guò)戶費(fèi)用1.契稅；90平2023-06-22352人看過(guò)
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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過(guò)戶新房有哪些土地出讓金安徽在線咨詢 2021-11-08現(xiàn)在的住宅樓沒(méi)有辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)的過(guò)戶有土地出讓金，已經(jīng)辦理的沒(méi)有土地出讓金。土地出讓金委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估價(jià)格的40％支付；成交價(jià)格不低于基準(zhǔn)地價(jià)的，按成交價(jià)格的40％支付，成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)的，按全部地價(jià)的40％支付。 -
土地轉(zhuǎn)讓所需材料有哪些新疆在線咨詢 2023-03-221、土地使用權(quán)交易申請(qǐng)表； 2、委托交易單位寫(xiě)出委托申請(qǐng)；（公開(kāi)交易） 3、交易地塊權(quán)屬證明，即原土地使用證正本； 4、身份證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件等；委托申請(qǐng)的，還包括授權(quán)委托書(shū)以及被授權(quán)人的身份證明文件； 5、規(guī)劃文件，包括《規(guī)劃用地許可證》等； 6、村委會(huì)地價(jià)款已繳交證明； 7、交易土地的地價(jià)評(píng)估報(bào)告； 8、主管部門或董事會(huì)同意交易文件； 9、交 -
劃撥土地過(guò)戶給子女需要轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓嗎甘肅在線咨詢 2022-10-09住房所屬土地是劃撥性質(zhì)的，需要先報(bào)政府部門審批，得到批準(zhǔn)之后需要交納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào) -
房子過(guò)戶需要戶口本嗎?一般需要哪些材料?湖南在線咨詢 2022-07-29據(jù)我所知二手房過(guò)戶要戶口本。賣方: 1、房產(chǎn)證(共有證): 2、土地證: 3、身份證:(夫妻雙方)注:過(guò)戶如果有代理人,還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū);如為拆遷房,則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件4,結(jié)婚證(或單身證明、離婚證明):注:結(jié)婚提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明,離婚前買房需提供財(cái)產(chǎn)判決書(shū)或離婚協(xié)議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書(shū);存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證;換證后方可辦理 -
土地轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓出讓人需要提供的材料包括哪些山西在線咨詢 2023-01-10進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，受讓方應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列材料材料： 1、項(xiàng)目批復(fù)原件 2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等 3、上繳財(cái)局契稅證明 4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料
