哪些情況下可以取回出租的房屋？
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時間： 2023-07-15 14:42:24
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【法律依據(jù)】《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。（4）拖欠租金累計6個月以上的。（5）公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。（6）承租人利用承租的房屋進行非法活動的。（7）故意損壞承租房屋的。（8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
已出租的房屋可以抵押嗎
已出租的房屋可以抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在房屋抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人應(yīng)當對承租人承租房屋造成的損失承擔賠償責任。
《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。（4）拖欠租金累計6個月以上的。（5）公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。（6）承租人利用承租的房屋進行非法活動的。（7）故意損壞承租房屋的。（8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
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一、房屋租賃合同的變更的情況房屋租賃合同的變更的情況有：1.因房屋買賣、繼承、贈與、互易等，導致房屋所有人發(fā)生變更。在此情況下，承租人應(yīng)與新的房屋所有人成為罪孽關(guān)系的當事人，應(yīng)變更出租人。2.原承租人死亡或遷出，與其共同居住的家庭成員須繼續(xù)承租的，應(yīng)變更承租人。3.互換房屋。承租人因工作、生活需要，經(jīng)出租人同意與第三人互換房屋租住的，應(yīng)變更承租人。4.因房屋的數(shù)量、租金、用途等發(fā)生變化，雙方當事人同意繼續(xù)出租承租的，應(yīng)對合同有關(guān)條款變更。二、房屋出租人在哪些條件下可以解除租賃合同房屋出租人可以解除租賃合同的條件有：1.房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋2.出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋3.承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的4.房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)?。三、房屋租賃合同租期變更怎么寫房屋租賃2023-06-22373人看過 -
公租房公租房在以下情況下會被收回：(一)承租人提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;(二)承租人在租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;(三)承租人在租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。一、申請廉租房一般能住多久申請的廉租房一般能住五年。《公共租賃住房管理辦法》第三條第一款規(guī)定，本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。第十八條規(guī)定，公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。第三十條第一款規(guī)定，租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。二、公租房住滿五年如何辦公租房租滿5年，可以繼續(xù)申請租房。當承租人需要繼續(xù)承租的，在承租條約期限屆滿前3個月前可以提出申請，符合條件的可以繼續(xù)承租公租房2023-06-26329人看過 -
處分權(quán)承租人如果要進行轉(zhuǎn)租必須要經(jīng)過房東的同意，否則造成的損失應(yīng)該有承租人進行承擔。房屋想要進行出租要看該房屋是否符合出租的條件，且承租人想要進行轉(zhuǎn)租前必須要和房東進行協(xié)商，責任造成的一切后果應(yīng)該由承租人來承擔。一、承租人可以在房東不知道的情況下將出租屋轉(zhuǎn)租嗎房屋的所有人是出租人，而非承租人，承租人對房屋只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)和處分權(quán)，為了維護出租人對房屋的所有權(quán)和處分權(quán)不受承租人侵犯，我國法律明確規(guī)定承租人要想轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)過出人的同意。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要進行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，2023-06-04323人看過 -
債務(wù)人1、出賣人取回權(quán)的行使條件根據(jù)本條的規(guī)定和中途停運權(quán)的性質(zhì)，出賣人行使取回權(quán)一般應(yīng)該具備下列條件：第一，隔地買賣合同。出賣人取回權(quán)的實質(zhì)，是要保障在賣方發(fā)貨至買方收貨這個時間差中，買方破產(chǎn)時賣方的合法權(quán)益。這個時間差只存在于隔地買賣合同中，同地買賣中交貨直接迅速，如買方破產(chǎn)，賣方可不發(fā)貨，如已經(jīng)發(fā)貨往往也根本沒有取回的時間余地。所以，出賣人取回權(quán)只存在于隔地買賣合同中。第二，出賣人已將買賣標的物發(fā)送完畢，而買方尚未付清貨款。如買方已付清貨物價款，賣方權(quán)益未受損失，自然也無取回貨物之權(quán)。如果賣方要求取回貨物，而破產(chǎn)管理人要求付清貨款、交付貨物時，賣方也無權(quán)取回貨物了，因其權(quán)利已可完全實現(xiàn)，取回權(quán)也就不存在了。這里的未付清貨款，并不問原定清償期限是否已到，因為無論清償期到否，破產(chǎn)的事實已使賣方不可能再獲得全部貨款。第三，在實際受領(lǐng)買賣標的物以前，買受人被宣告破產(chǎn)。買受人被宣告破產(chǎn)，必須發(fā)生在買2023-06-06278人看過
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房產(chǎn)稅以下情況下私房出租人有權(quán)收回房屋：1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將房子轉(zhuǎn)租給別人的；2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；3、承租人拖欠房款累計滿6個月的等。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。私房出租人有哪些義務(wù)？（1）負責查驗承租人的合法身份證明及育齡人員計生證明；（2）填寫《私房出租登記本》并在24小時內(nèi)向所在地公安派出所或外來人口管理辦公室。（3）督促、帶領(lǐng)承租人于3日內(nèi)到公安派出所或外來流動人口管理辦公室辦理申報暫住手續(xù)，承租人離開時，申報注銷；（4）負責對承租人進行法制宣傳，發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為及時向有關(guān)部門報告。此外，房屋租賃人要繳納稅費，有：（1）合同印花稅，出租雙方各按合同金額的0．1％繳納；（2）營業(yè)稅2023-08-09422人看過 -
合同無效一、出現(xiàn)哪些情況房屋不得出租呢1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標準的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、什么情況下房屋不得轉(zhuǎn)租1、承租人拖欠租金的。2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護原房東的利益，即使原房東同意轉(zhuǎn)租，出現(xiàn)上述兩種情況時，原房東仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關(guān)系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。三、什么情況承租人可以轉(zhuǎn)租房屋《民法典》第三編合同2023-04-20187人看過 -
法律綜合知識留置，也就是我們常說的抵押，它是一種不動產(chǎn)或動產(chǎn)的占有支配，而其客體便是留置權(quán)的標的物；所謂的留置權(quán)標的物，其定義為當債務(wù)已經(jīng)到了應(yīng)償還的期限，但攜帶著債務(wù)的當事人卻未能按時償還款項，那么根據(jù)法律法規(guī)所規(guī)定的權(quán)力，債權(quán)人就擁有了對當事人名下財產(chǎn)進行扣押并由自身實行占有制裁的權(quán)利。然而，債務(wù)當事人在兩種特定情形之下，將有權(quán)收回原本被留置的財物：首先，在主合同中已經(jīng)存在明確的條款予以規(guī)約；其次，如果債務(wù)當事人處在此前提及的期間內(nèi)另外提呈了貼合債權(quán)人要求的擔保，且符合被債權(quán)人接納的標準，債務(wù)當事人亦將有權(quán)收回留置物?！睹穹ǖ洹返谒陌傥迨邨l留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔保的，留置權(quán)消滅。2024-08-01167人看過 -
房屋出租承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3〕將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4〕拖欠租金累計6個月以上的;5〕公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;6〕利用承租房屋進行違法活動的;7〕故意損壞承租房屋的;8〕法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。一、租客不交租金又不搬走怎么辦首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費用后再將其物品返還。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，2023-03-06343人看過
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下列情況可以不收房：1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。2、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。3、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的。4、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同。5、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的。一般情況下回遷房能購買嗎回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥2023-07-0694人看過 -
合同無效房屋不能出租的情形如下：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。一、房屋租賃合同有無法律效力（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租2023-03-04274人看過 -
住房公積金住房公積金在哪些情況下可取出來？符合以下條件可提取住房公積金賬戶余額：1.購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證;2.離休、退休的持有效提取憑證;3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的持有效提取憑證;4.到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的持有效提取憑證;5.償還住房貸款本息的持有效提取憑證;6.被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證;7.職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關(guān)系的。下列情況下住房公積金不能提?。?、辭職以后，住房公積金是否可以提出出來取決于戶口所在地與住房公積金所在地是否一致。如果你目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地一致，則不可提取。2、如果目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地不一致，但在同一個行政區(qū)劃內(nèi)，則不可提取，但可在同一行政區(qū)劃的不2023-06-17373人看過 -
法律綜合知識一、哪些情況下，廉租房會被依法收回享受廉租保障家庭有下列情形之一的廉租房收回，由市保障性住房管理機構(gòu)責令其退還已領(lǐng)取的租金補貼或收回所承租的廉租住房，依法追繳其非法收入，按照合同約定，在一定期限內(nèi)不得享受申請保障房資格；拒不退出的，可按合同約定申請人民法院強制執(zhí)行。（一）隱瞞、虛報或者偽造家庭住房、人口、收入、財產(chǎn)狀況等信息的；（二）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；（三）改變廉租住房房屋用途的；（四）無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；（五）無正當理由連續(xù)6個月以上未繳納廉租住房租金的；（六）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情況。二、廉租房可以住多久？1、廉租房租賃并不是永久的，通常是采用一年一簽的形式來續(xù)租，但有些地區(qū)政策不同，所以各地的廉租房租賃年限也會有所差異。當然也有部分政府表示，居住滿一定的年限后是可以購買廉租房的，當然還是會根據(jù)當?shù)氐恼邅砼袛唷?、按政策申請廉租房家庭2024-01-25394人看過
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法律綜合知識在房屋租賃合同的履行過程中，可能會出現(xiàn)多種情況導致合同提前終止。具體而言，這些情形主要表現(xiàn)為以下幾點：首先，房屋本身遭受到了嚴重的毀損或損壞等不可逆轉(zhuǎn)的狀況；其次，租賃合同所規(guī)定的期限已經(jīng)達到并自然終止；再次，作為承租方之一的自然人喪失了生命；第四，承租人在合同的執(zhí)行過程中，存在著嚴重的違約行為，且違約行為對合同的繼續(xù)有效產(chǎn)生了實質(zhì)性的影響；最后，當雙方自愿達成協(xié)議，共同選擇終結(jié)此時的房屋租賃合同時，租賃合同也將自動終止。《民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-05-02263人看過 -
依法要求：其一，就房屋轉(zhuǎn)租事宜，此行為務(wù)必得到房屋所有權(quán)人的認可及許可方可實現(xiàn)。由于已經(jīng)脫離了常規(guī)意義上的租用方式，故必須首先得到房屋所有者的允許，否則即被視為非法，無法生效。其二，對于轉(zhuǎn)租后所產(chǎn)生的租金額度，其高出原有租金的部分是為不被法律所允許和規(guī)定的。若是實際情況需要調(diào)整，則需將產(chǎn)生的額外收益交予房屋所有者所有。然而，以下情況均不可進行轉(zhuǎn)租操作：1．“承租人逾期未支付租金”；2．“承租人未經(jīng)允許私自在租住期間內(nèi)自行搭建建筑物或構(gòu)筑物”；3．“租賃的預售商品房”。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-07-28114人看過
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#抵押權(quán)
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抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 在抵押法律關(guān)系中，享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人（... 更多>
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哪些情況下房屋不得出租，哪些情況下房屋可以轉(zhuǎn)讓河南在線咨詢 2022-04-22依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的; (2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)房屋權(quán)屬有異議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標準的; (7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其 -
怎樣解除租房合同，出租人在哪些情況下可以收回房屋河南在線咨詢 2022-10-06出租人（甲方）哪些情況可以收回房屋，有以下幾點供您參考： 1、參考合同作為出租人任何時候都要在國家法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事商業(yè)活動，包括出租房屋時同樣的道理。因此首先要參考合同內(nèi)關(guān)于租賃方是否違反合同內(nèi)相關(guān)條款，是否達到出租人可收回房屋的條件。 2、例如：合同內(nèi)明確約定， （1）租賃方拖欠租金水電暖等費用逾期多少日的，出租方（甲方）有權(quán)終止合同。 （2）租賃方未經(jīng)甲方同意擅自改變或破壞房屋主體和結(jié)
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哪些情況下出租人將自己房屋收回江蘇在線咨詢 2022-06-07有承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百 -
廉租房收回哪些情況下才可以收回？山西在線咨詢 2023-03-29街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府可以對申報情況進行核實、張榜公布，并將申報情況及核實結(jié)果報建設(shè)（住房保障）主管部門。 建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當根據(jù)城市低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，調(diào)整租賃住房補貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e、租金等；對不再符合規(guī)定條件的，應(yīng)當停止發(fā)放租賃住房補貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。 城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。 城市低 -
房屋出租應(yīng)具備哪些條件, 哪些情況下房屋出租是不準出租的房屋出租山東在線咨詢 2022-03-05房屋出租應(yīng)具備哪些條件 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋出租應(yīng)當具備以下條件： ①有合法的產(chǎn)權(quán)證件; ②共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明; ③將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明; ④將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明; ⑤房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。 以下8種情況的房屋不準出租： ①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可
