久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房屋抵押期間能否出租
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-13 17:52:11 304 人看過

抵押后的房子不僅能出租而且還可以轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

一、民法典規(guī)定抵押物買賣的法律依據(jù)

根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押物在抵押期間可以進(jìn)行買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓合同是否有效

未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓合同有效。

《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第四百零七條規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月12日 21:36
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多房屋抵押相關(guān)文章
  • 租賃合同在抵押前是否有效，房屋出租后還能抵押嗎
    一、租賃合同在抵押前是否有效租賃合同在房屋設(shè)立抵押權(quán)前簽訂的，抵押房屋不影響房屋租賃合同的效力，在租賃期內(nèi)承租人享有租賃權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、房屋出租后還能抵押嗎實(shí)際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產(chǎn)證上寫的就是你的名字，如果不止你一個(gè)人的話，那在辦理抵押的時(shí)候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，對于正在出租的房屋，因?yàn)榉课菟袡?quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點(diǎn)都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權(quán)人，所以這個(gè)狀況點(diǎn)都不會(huì)妨礙房屋抵押。已經(jīng)出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，具體有如下：1、權(quán)屬來源是限制抵押
    2024-01-17
    168人看過
  • 房屋所有者能否將出租房屋出售或作為抵押品？
    房屋業(yè)主可以賣掉或者抵押已經(jīng)在出租的房屋。雖然房屋業(yè)主將房屋已經(jīng)出租，但是房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。業(yè)主賣掉房屋是需要通知出租人承租人的。在賣出房屋之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人，因?yàn)樵谕鹊臈l件下，租房人有優(yōu)先購買權(quán)的。權(quán)利人可以以已經(jīng)抵押的房屋出租嗎抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出
    2023-07-18
    478人看過
  • 抵押人是否可以將其抵押房屋進(jìn)行出租？
    抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。在北京兩限房可以出租嗎北京市兩限房禁止擅自出租。兩限房是嚴(yán)格禁止擅自出租的，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴(yán)肅處理，責(zé)令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價(jià)格來補(bǔ)足購房款?！侗本┫迌r(jià)房管理辦法》第十三條限價(jià)商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價(jià)商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：（一）申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年
    2023-07-20
    264人看過
  • 什么樣的房屋不能出租，房屋抵押后可以出租嗎
    什么樣的房屋可以出租?并不是所有的房屋都符合出租條件，也并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋。進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場的房屋，必須符合以下條件:1)經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，在房屋建成后并向房地產(chǎn)行政管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記的房屋才可以出租。(2)共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明。(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租時(shí)，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。(4)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明。(5)能夠正常使用的房屋。有下列情況之一的房屋不能出租:(1)未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。(3)未取得共有人同意的房屋。(4)權(quán)屬有爭議的房屋。(5)屬于違章建筑的房屋。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。新建房屋必須經(jīng)過綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收方可出租。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》中明確指出:出租的房屋，其建
    2023-05-31
    258人看過
  • 房屋是先抵押后出租?
    同一房屋先出租后抵押可以繼續(xù)使用租賃房屋。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在租房到期后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。一、買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書的內(nèi)容是什么買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書相關(guān)如下：1、這是公民的權(quán)利，具體情況結(jié)合導(dǎo)致矛盾糾紛的原因而定，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物；2、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。執(zhí)行異議申請書的買賣不破租賃原則適用須具備三個(gè)條件：1、原房屋租賃合同仍然有效；2、租賃物已交付于承租人；3、出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)
    2023-03-25
    101人看過
  • 房屋抵押是否需要房屋出租作為擔(dān)保？
    房屋出租還可以抵押。出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。房屋出租只是暫時(shí)性的將使用權(quán)租給租戶，抵押是將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)性作為質(zhì)押，不涉及到房屋使用權(quán)。出租人與承租人的租賃合同是合法有效的，房屋抵押，也不能損害承租人利益。房產(chǎn)證被抵押還能過戶嗎抵押房產(chǎn)是可以過戶的，但是通常要先進(jìn)行解押。過戶流程大致有以下幾類：1．抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主到銀行協(xié)商，出具雙方關(guān)于房產(chǎn)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2．如果銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。雙方攜相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3．若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待銀行貸款結(jié)清后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理過戶?；蛘哒覔?dān)保
    2023-07-14
    265人看過
  • 銀行抵押房產(chǎn)證的房屋可否出租？
    房產(chǎn)抵押給銀行的房子可以租賃。房屋抵押在前租賃在后，租賃時(shí)承租方明知抵押的，租賃行為合法有效，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)就是在租賃期內(nèi)房東破產(chǎn)了，抵押權(quán)人（即銀行）可以執(zhí)行抵押房產(chǎn)，這樣承租合同就會(huì)出現(xiàn)履行困難（不能到期滿）。沒有確權(quán)的土地可以出租嗎沒有確權(quán)的土地是屬于產(chǎn)權(quán)不明確的土地，土地產(chǎn)權(quán)不明確的，是不能出租的，也不能辦理相關(guān)的權(quán)屬證明，出租行為是不受法律保護(hù)的?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十四條國家對耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員列入。登記機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取證書工本費(fèi)外，不得收取其他費(fèi)用。第五十三條通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營
    2023-07-16
    135人看過
  • 房屋抵押后出租租金歸誰
    首先，對于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。其次，轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：1、征得原出租人的同意;2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。一、漳州市房屋可以轉(zhuǎn)租嗎？《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房
    2023-02-04
    436人看過
  • 房屋抵押后租賃能不能可延期
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋抵押后租賃能不能可延期1、房屋抵押與房屋租賃期限能不能延長是沒有聯(lián)系的，房屋租賃租賃合同有約定期限的，按約定期限承租，沒有約定的視為不定期租賃，房屋抵押不影響已經(jīng)簽訂的租賃合同。2、《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、買賣不破租賃的限制適用有哪些1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用最抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵
    2024-01-13
    363人看過
  • 房屋是否被司法查封、抵押、出租
    二手房交易前，購買人應(yīng)當(dāng)審查該房屋有無被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封、有無被抵押、出租。對于出賣人而言，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。如果房屋出租的，應(yīng)當(dāng)通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。抵押后的房屋可以出租嗎1、抵押后的房屋也可出租，但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。已經(jīng)抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優(yōu)先購買權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。抵押人未書面告知承租人抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任；如果書面告知承租人該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。2、房屋抵押權(quán)的效力，只對于被設(shè)定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致
    2023-08-12
    445人看過
  • 房子出租時(shí)還能抵押或者出賣房屋嗎？
    房屋的產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押（用以取得貸款）。這對房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權(quán)。房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時(shí)租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押，如果抵押權(quán)人（金融機(jī)構(gòu)）沒有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生變化，對租賃關(guān)系沒有影響；即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。但是，房產(chǎn)出租人（房屋產(chǎn)權(quán)人）要出售該房產(chǎn)，必須在三個(gè)月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時(shí)間和聯(lián)系搬遷的時(shí)間。同時(shí)，承租人有優(yōu)先購買承租房產(chǎn)的權(quán)利。
    2023-06-10
    99人看過
  • 出租的房屋能辦理抵押登記嗎
    已出租的房屋是可以辦理抵押登記的，但是需要書面通知承租人。房地產(chǎn)抵押手續(xù)如下：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請書，抵押合同；3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。一、辦房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證需要哪些材料？辦房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證需要的材料如下：1、房地產(chǎn)抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;6、房屋評估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。二、辦房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證需要怎樣的材料辦房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證需要的材料如下：1、房地產(chǎn)抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻
    2023-02-18
    405人看過
  • 抵押權(quán)設(shè)定后抵押物能否出租
    抵押權(quán)設(shè)定后抵押物能出租。房屋設(shè)定抵押權(quán)后，經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力，抵押權(quán)人有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償。一、抵押房屋是拆遷了怎么辦如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受償。二、物權(quán)轉(zhuǎn)讓，租賃合同如何處理？當(dāng)事人有約定的從約定，沒有約定的一般物權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)履行。但是，房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，原租賃合同不能再繼續(xù)履行。三、購買抵押車是不是合法的呢？買抵押車合法，但是要先解押，抵押車是不能直接買賣的，但是在經(jīng)過解押抵押權(quán)人同意的情況下，就可以
    2023-06-27
    189人看過
  • 房東是否能在租賃期間出售房屋
    一、房東是否能在租賃期間出售房屋在租賃期間房東可以賣房子，但應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。如果因?yàn)槌鲎馊说脑蚯趾α顺凶馊说膬?yōu)先購買權(quán)，承租人可以向出租人要求賠償。同時(shí)，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋。承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿。二、房屋租賃期間可以由當(dāng)事人自由約定嗎一般來說，租賃期間的長短由當(dāng)事人根據(jù)租賃物的使用目的和租賃物的性質(zhì)自由約定，但是，租賃期間過長并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，隨著時(shí)間的延續(xù)，客觀情況會(huì)不斷地發(fā)生變化，特別是租賃價(jià)格，可能會(huì)大起大落，當(dāng)事人的主觀意愿也可能發(fā)生很大的變化。為了更好地保護(hù)當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，如果當(dāng)事人還愿意繼續(xù)租賃關(guān)系，可以續(xù)訂租賃合同，但是續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。三、房屋租賃合同糾紛找什么部門房
    2023-09-24
    113人看過
換一批
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
    展開

    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相關(guān)咨詢
    • 抵押人能否出租抵押房屋，出租抵押房屋應(yīng)當(dāng)注意什么？
      湖北在線咨詢 2022-10-23
      一、抵押人能否出租抵押房屋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”，即抵押不破租賃?！段餀?quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：“抵
    • 在抵押期間出租房屋是否有效？
      福建在線咨詢 2024-12-04
      在設(shè)定抵押權(quán)后,法律并未明確禁止將抵押標(biāo)的物進(jìn)行出租。根據(jù)民法領(lǐng)域中的許多不成文法則中的“法無禁止即可為”原則,實(shí)際上在抵押權(quán)設(shè)定后,抵押物仍然可以繼續(xù)進(jìn)行出租。不過,如果抵押權(quán)已經(jīng)被順利登記,那么抵押財(cái)產(chǎn)再次被納入出租范疇時(shí),這種租賃關(guān)系將無法對抗之前已被登記過的抵押權(quán)。如果抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)成立之前就已經(jīng)處于出租狀態(tài),那么原有租賃關(guān)系將不會(huì)受到已登記抵押權(quán)的任何不利影響。
    • 房屋出租是否能做抵押？
      青海在線咨詢 2021-11-29
      租房可以抵押。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，以出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響。
    • 同一房屋能否先出租后抵押？
      山東在線咨詢 2023-03-15
      同一房屋先出租后抵押的情況是不會(huì)影響承租人的租賃權(quán)的?；?ldquo;買賣不破租賃”原則，已經(jīng)出租的房屋設(shè)定抵押，承租人依然有權(quán)使用房屋，對承租人造成損失的，承租人有權(quán)申請賠償，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 《民法典》第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。 第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方
    • 租賃期間被抵押房子能否繼續(xù)租出去？
      海南在線咨詢 2023-05-30
      租賃的房屋被抵押的，承租人還可以繼續(xù)承租。房屋在承租人按照租賃合同占有的期限內(nèi)被抵押的，不影響租賃合同的效力，承租人可繼續(xù)享有租賃合同中的權(quán)利和承擔(dān)合同中的義務(wù)。