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一、個(gè)人不想買房定金能退嗎

不想買房定金是不可以退的，當(dāng)合同不能正常履行時(shí)，定金作為罰則。如果是買方違約，則定金不能返還;如果是賣方違約，房子不能購買的時(shí)候，則定金要雙倍返還給買方。

在交定金前要注意：

1、查看房屋是否有五證：買房交定金之前，應(yīng)查看該房屋是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問題，但如果開發(fā)商無法出具五證，說明該房屋可能未辦理合法手續(xù)。

2、分清定金和訂金：在交定金之前，一定要分清定金和訂金?！坝喗稹辈皇且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，并不代表不能要回訂金，若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任;

而“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

二、哪些情況下可以退還購房定金

1、開發(fā)商問題。不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠?，而購房者已?jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力因素。因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購房資格被限制了、首付比例提高、社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳存時(shí)限變長，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

個(gè)人購房時(shí)一般會(huì)繳納定金，一般定金支付了是不會(huì)退還的，除非賣方存在違約的行為，或者購買的房子存在質(zhì)量問題，買房者可以要求賣房者退還定金，如果因?yàn)槎ń鸬膯栴}發(fā)生了糾紛，當(dāng)事人可以到具有管轄權(quán)的法院提起訴訟，法院會(huì)依法作出判決。