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根據(jù)我國民法典的規(guī)定，在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。房屋抵押權(quán)終止的情形有哪些房屋抵押權(quán)終止的情形：（1）房屋抵押期間屆滿。（2）抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。（3）抵押房屋發(fā)生滅失。（4）房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而自始無效。（5）房屋抵押權(quán)因優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生消滅。《中華人民共和國民法典》第三百零一條規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定

一、共同犯罪必須有共謀嗎1、法律沒有明確規(guī)定是都需要共謀，但是依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪，兩人在事前沒有共同謀劃，一般不認(rèn)定為共同犯罪。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國刑法》第二十五條【共同犯罪的概念】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同過失犯罪，不以共同犯罪論處；應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任的，按照他們所犯的罪分別處罰。二、共同犯罪的基本類型都有哪些1、任意共犯與必要共犯任意共犯是指刑法分則規(guī)定的可以由一人實(shí)施的犯罪行為，多人也可實(shí)施；必要共犯是指刑法分則規(guī)定的只能由二人以上共同實(shí)施的犯罪，主要是包括聚眾性犯罪，如聚眾擾亂社會秩序罪、聚眾劫獄罪等，集團(tuán)性犯罪，如組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加黑社會性質(zhì)組織罪。2、事前共犯與事中共犯事前共犯是指事前有通謀的共犯，即共犯人在著手實(shí)行犯罪前形成共同犯罪故意。事中共犯即指事前無通謀的共犯，共同犯罪人的共犯故意，是在著手實(shí)行之后，在犯罪過

一、房屋共有辦理?xiàng)l件房屋共有辦理?xiàng)l件是：1．由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。2．由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護(hù)。二、房屋共有可以出租嗎房屋共有可以出租，共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確

需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續(xù)。房產(chǎn)證只要寫一人名字，都會注明單獨(dú)所有，意思不是說住房產(chǎn)權(quán)為登記人一人，是為了防止私自把其他名字寫在房產(chǎn)證。婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)。處置共有住房需要夫妻一起簽字。房產(chǎn)買賣違約金是債務(wù)嗎房屋買賣造成違約的，違約金對于違約方來說是屬于債務(wù)，是因房屋買賣合同違約而承擔(dān)的違約責(zé)任。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》第一

需要?！睹穹ǖ洹返谌贄l【共有人對共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。共有分為按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；按份共有財(cái)產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出讓時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。按份共有和共同共有是共有的兩種形式，它們解決的是一個財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬的問題，當(dāng)權(quán)利主體有兩個以上的時候共有情況就產(chǎn)生了，多個權(quán)利主體共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承擔(dān)財(cái)產(chǎn)義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅

一、房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明房屋產(chǎn)權(quán)證簡稱房產(chǎn)證，具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》兩部分。購房者申請辦理房產(chǎn)證的前提是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理了初始登記并領(lǐng)取到了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書。這是因?yàn)椋陆ǖ纳唐贩吭诔跏嫉怯洉r，登記機(jī)關(guān)都一律將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下，而非空置著等待購房者認(rèn)領(lǐng)。書寫產(chǎn)權(quán)證明需要具備以下幾點(diǎn)：（一）適用范圍。產(chǎn)權(quán)證明書寫對于經(jīng)過審批并委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代交易或者是直接在產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行交易的企業(yè)均適用。（二）法規(guī)依據(jù)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)依照《企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法、規(guī)范，屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易行為的若干意見》、《省產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易暫行規(guī)則》和《省產(chǎn)權(quán)交易所會員管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，不能私自定奪。（三）前置審批。出具企業(yè)產(chǎn)權(quán)之前，首先要完成企業(yè)內(nèi)部決策、審批，以及財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評估、核實(shí)準(zhǔn)確或備案等前置審批手續(xù)文件的出具。（四）申請登記。要說明經(jīng)過產(chǎn)權(quán)部門

共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。

1、如果對房屋是共同共有（如基于夫妻財(cái)產(chǎn)共有、家庭財(cái)產(chǎn)共有和遺產(chǎn)共同共有），則必須經(jīng)過全體共同共有人同意才可出租。當(dāng)然，如果共有人之間達(dá)成其他協(xié)議的除外。2、如果你們對房屋是按份共有，根據(jù)我國《民法典》第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。按份共有房產(chǎn)按份共有房產(chǎn)指兩個或兩個以上的人，對同一房產(chǎn)按各自所有的份額分享權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有的各個共有人有權(quán)處分自己的份額；但在轉(zhuǎn)讓時，其它共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。由此可知，按份共有房產(chǎn)處分房產(chǎn)時，無須取得其它共有人的同意，但公開轉(zhuǎn)讓時應(yīng)告知其它共有人。我們常見的房產(chǎn)處分是抵押和轉(zhuǎn)讓。按份共有人只能就自己的份額進(jìn)行抵押，無須征得其他共有人的同意，也

一、房屋出租不是戶主簽名只是共有人簽名有效么？1、不是屋主本人簽字的房屋租賃合同有無效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、拓展內(nèi)容房屋租賃合同糾紛最有效的處理是什么房屋租賃合同糾紛處理如下：1、協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛；2、調(diào)解。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方

一、按份共有房屋共有權(quán)人可以隨時出售房屋嗎根據(jù)《中華人民共和國特權(quán)法》第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。二、共有房產(chǎn)怎樣分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補(bǔ)償即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。3、直接分割房屋與房屋作價補(bǔ)償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對房屋進(jìn)行直接分

民法典規(guī)定，房屋租賃合同到期后，要不要簽訂合同，由當(dāng)事人協(xié)商確定，如果不簽訂合同的，原租賃合同繼續(xù)有效，但變成不定期租賃。《中華人民共和國民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。一、租房合同應(yīng)如何續(xù)租1、在租房合同續(xù)租中，續(xù)租是需要另外準(zhǔn)備合同，重新簽訂的。所以在準(zhǔn)備租房續(xù)簽時，是需要提早準(zhǔn)備好租房續(xù)簽合同，并要提前告知出租人，自己需要續(xù)租。2、在租房合同續(xù)簽時，如果出租人要求合理變更原租約條件，如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，原承租人不同

非獨(dú)納稅的必須填共同贍養(yǎng)人。如果納稅人為非獨(dú)生子女的，與兄弟姐妹分?jǐn)傎狆B(yǎng)費(fèi)用的，那么就需要填共同贍養(yǎng)人。納稅人為非獨(dú)生子女的，由其與兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?000元的扣除額度，每人分?jǐn)偟念~度不能超過每月1000元。一、兩個子女贍養(yǎng)老人扣稅兩個子女贍養(yǎng)老人扣稅，納稅人贍養(yǎng)一位60歲（含）以上父母以及其他法定贍養(yǎng)人的贍養(yǎng)支出，可以進(jìn)行扣除；其中分為獨(dú)生子女和非獨(dú)生子女兩種情況。納稅人為獨(dú)生子女的，按照每年24000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除；納稅人為非獨(dú)生子女的，兩個子女的。可以分?jǐn)?4000元的扣除額度。二、個稅贍養(yǎng)老人計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)指生父母個人所得稅贍養(yǎng)老人標(biāo)準(zhǔn)不止包括親生父母，還要滿足下列條件：首先被贍養(yǎng)人年齡滿60周歲，這里的被贍養(yǎng)人是指父母。包括生父母、養(yǎng)父母和繼父母，還有子女均已去世的祖父母，外祖父母。扣除的方式是如果是獨(dú)生子女，按照每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。如果是非獨(dú)生子女需與兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?0

共有房屋是指房屋不僅屬于一方所有，而是幾個人共同對房屋享有所有權(quán)，都能對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第10條規(guī)定：“房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！币罁?jù)該條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，必須征得共有人的同意，而且必須出具共有人同意的書面證明書，共有人對出賣的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，能夠優(yōu)先購買，但必須是與其他購買人在同等條件的情況下才享有該項(xiàng)權(quán)利，如果其他購買人提供的條件優(yōu)于共有人，共有人即喪失了該項(xiàng)優(yōu)先購買權(quán)。

一般地，簽房屋抵押合同時需要產(chǎn)權(quán)人同意，并在合同中簽字確認(rèn)才能產(chǎn)生法律效力。而在實(shí)踐中，有些房子由多個人所有，但是其個別所有人為能夠拿到借款，就會以個人所有的名義簽抵押合同，那么，將直接損害其他房屋共有人的利益。按規(guī)定，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押，需要取得共有人同意。所以，幾個人共有一套房產(chǎn)，個別共有人將其設(shè)定抵押，未經(jīng)過其他共有人的同意，那么抵押無效。不過，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道但沒提出異議的，將會被視為同意，那么抵押就是有效的。另外，訂立房屋抵押合同時還要注意以下的事項(xiàng)：1、房地產(chǎn)抵押要到有關(guān)主管部門辦理抵押登記一般地，當(dāng)事人之間設(shè)立房產(chǎn)等不動產(chǎn)物權(quán)合同時，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，從合同成立時生效。所以，雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同，并取得其他房屋共有人的同意并簽字，那么該抵押合同即可生效。但是房產(chǎn)抵押未登記公示，所以抵押權(quán)未發(fā)生，將直接影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押。2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采