物業(yè)管理糾紛業(yè)主拒絕交費的理由分為哪些情況
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 14:00:12
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物業(yè)管理費糾紛概述概述物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。一是業(yè)主拒絕交費的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)管理合同的過程中，如果確實存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報修無人應答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業(yè)管理費，是對物業(yè)公司不履行合同義務的一種應對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權(quán)的行為，不構(gòu)成違約。如果物業(yè)公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業(yè)主則應交納物業(yè)管理費。二是業(yè)主拒絕交費的部分理由成立。物業(yè)管理公司基本履行了管理服務義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業(yè)管理費是分不同項目收取的，業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責部分的費用行使抗辯權(quán)，而不能以拒交全部物業(yè)管理費用的方式行使抗辯權(quán)。如果物業(yè)管理費無法明確區(qū)分為不同項目，則可根據(jù)物業(yè)公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業(yè)管理費。需要注意的是，在存在上述情況的場合，業(yè)主補交所欠物業(yè)管理費時一般無須支付滯納金。三是業(yè)主拒絕交費的理由不能成立。物業(yè)管理行業(yè)屬于微利行業(yè)，帶有一定的公益性質(zhì)。在物業(yè)公司按法定或約定的標準提供了物業(yè)服務后，如業(yè)主仍無正當理由拒絕交納物業(yè)管理費，是對物業(yè)管理合同的違反，損害了物業(yè)公司的合法利益，應承擔相應的違約責任。對此，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主交納物業(yè)管理費，并按合同約定支付滯納金；在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業(yè)主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。
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物業(yè)管理費按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)管理費，屬于違約行為，應承擔相應的違約責任。但實踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復雜，因此，處理此類糾紛時，必須針對業(yè)主的抗辯理由進行舉證、質(zhì)證，根據(jù)查明的事實，分別情況作出處理：（一）對于業(yè)主無理拒絕交費情形的，應判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔延期交費的違約責任；（二）對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費用的，一般不予支持；（三）對于因為物業(yè)管理公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務的質(zhì)量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費，但應交的維修費用不在此限；（四）對于確因公共費用的分2023-02-18348人看過 -
法律綜合知識常見的物業(yè)糾紛案件中，大多數(shù)業(yè)主會因小區(qū)物業(yè)公司服務不到位而拒絕繳納物業(yè)管理費。那么，業(yè)主拒絕交物業(yè)費的理由有很多，以下這個理由成立嗎?理由：找不到停車位案例：業(yè)主王先生于2004年購買了一套位于A小區(qū)的住宅后，就一直住在這個小區(qū)。時隔多年后的2011年，王先生又入手了一輛代步車，誰知剛將新車開回家，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進入小區(qū)。王先生只好找小區(qū)物業(yè)公司溝通，得到的答復是，目前小區(qū)內(nèi)共有兩部分停車位，一部分是地下停車，是業(yè)主在購買房屋時一并購買，王先生并沒有購買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，地面的停車位確實已經(jīng)被一些業(yè)主占用了，但是有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這是不合理的;同時，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開辟出來用于停車，王先生要求物業(yè)公司出賣2023-01-2759人看過 -
1、違法或違約損害業(yè)主利益的，可以構(gòu)成拒絕交物業(yè)費的正當理由。也就是說，物業(yè)服務企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當理由。2、服務存在瑕疵的。在不存在違法或明顯違約的情況下，對于業(yè)主以服務存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)服務企業(yè)的服務標準與物業(yè)收費標準，對物業(yè)服務進行綜合評價，進而確定業(yè)主抗辯理由正當是否可以成立?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業(yè)費拒交的主要原因有哪些物業(yè)費拒交的主要原因如下：1．對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2．服務質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；3．提供未約定2023-08-05324人看過 -
物業(yè)管理費物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準。業(yè)主不支付物業(yè)費，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。一、陽臺頂漏水是否可以拒交物業(yè)管理費不可以。以下幾種情況下可以拒交：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。二、物業(yè)費物業(yè)費與電梯卡綁定是否違法物業(yè)費與電梯卡綁定不算違法。有關(guān)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，2023-06-26239人看過
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仲裁機構(gòu)一、物業(yè)合同糾紛找誰解決物業(yè)合同糾紛找業(yè)主委員會或者是仲裁委員會及法院。投訴到業(yè)主委員會由于業(yè)主委員會成立時間周期相對較長，有些新樓盤小區(qū)還沒有及時成立。所以，如果業(yè)主遇到那些行為，可以向街道房管科、政府小區(qū)辦、房管物業(yè)科等相關(guān)部門進行投訴，以便督促物業(yè)給業(yè)主解決問題。向論壇及媒體爆料目前物業(yè)收費糾紛日益增多，而且物業(yè)管理公司認為業(yè)主不遵守物業(yè)管理公約，不按時交納管理費，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。因此，一旦產(chǎn)生有關(guān)物業(yè)費糾紛，直接委托律師同物業(yè)管理公司交涉，加大勝算！協(xié)商業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。調(diào)解由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種2023-04-11129人看過 -
拒交物業(yè)費的理由有：1、開發(fā)商尚未交房的；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的；3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定標準的；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件的；5、物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。業(yè)主可以拒交物業(yè)費的理由有哪些業(yè)主可以拒交物業(yè)費的理由有：（一）對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；（二）服務質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；（三）提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連2023-08-11410人看過 -
物業(yè)管理費在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務不到位時，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2．實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5．物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。物業(yè)服務不周業(yè)主可否拒交物業(yè)管理費服務不滿意可否拒交物業(yè)管理費要根據(jù)具體情況來看：如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應當交納物業(yè)管理費；如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務合同履行管2023-07-04456人看過 -
物業(yè)管理糾紛一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。三、提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。四、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府2023-02-2177人看過
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不能。因為按照規(guī)定，前期的物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位委托，業(yè)主應當按照約定交納物業(yè)服務費用，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。2024-04-19298人看過 -
業(yè)主日前，家住延吉市某小區(qū)的何女士因小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務不到位，拒絕交納物業(yè)管理費。對此，該小區(qū)物業(yè)管理公司用法律手段向何女士討要物業(yè)管理費。2008年5月，何女士在該小區(qū)購買了一套90平方米的房屋，收樓時由于比較倉促沒有仔細檢查。上個月裝修好房子，準備搬進去住時，發(fā)現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間、客廳天花板上有幾塊水漬，該小區(qū)的物業(yè)公司通過檢查，認為是由于樓上住戶水管漏水引起的，可樓上業(yè)主矢口否認。最后，經(jīng)過物業(yè)公司多次協(xié)調(diào)終于解決了問題?？珊闻空J為，該小區(qū)的物業(yè)管理公司在裝修管理上沒有盡到責任，所以拒絕繳納物業(yè)管理費。小區(qū)物業(yè)管理公司對何女士的做法十分不滿，聲稱何女士如果不交納物業(yè)管理費，就要通過法律手段討說法。對此，何女士向記者訴說了自己的苦惱。她想知道，對物業(yè)管理公司服務不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費？延吉市物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會秘書長劉洪，就此問題進行了解答。劉洪認為：首先應該明確漏水的具體原因是什么。2023-06-10242人看過 -
物業(yè)管理費在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務不到位時，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2.實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。3.物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。4.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5.物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。一、物業(yè)管理費逾期對物業(yè)有什么影響逾期繳納物業(yè)管理費，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務2023-03-03281人看過 -
業(yè)主可拒交物業(yè)費的情況1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;2、物業(yè)服務質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法;3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交;4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為，業(yè)主可堅決予以拒絕;5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納;6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;7、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交;8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。物業(yè)管理費收費標準的原則第一：不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二：與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第2023-06-2769人看過
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法律綜合知識一、拒絕交納物業(yè)管理費是否違法拒絕交納物業(yè)管理費不是違法，而是違約行為。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。二、租房物業(yè)管理費糾紛怎么處理1．物業(yè)管理費糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進行磋商；2．將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；3．向其所在地縣級2024-01-22100人看過 -
業(yè)主《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。”《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十條規(guī)定：“業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制”。因此，業(yè)主不能以疫情為由要求物業(yè)公司必須緩交或者不交物業(yè)費。業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同繳納物業(yè)費是應履行的合同義務，物業(yè)公司沒有因發(fā)生疫情而中斷或停止為業(yè)主提供物業(yè)服務，也沒有因發(fā)生疫情減少任何一項服務費用的支出，反而大幅度地增加了各類防控物資的采購和采購費用的支出。況且，因防控疫情需要，物業(yè)公司仍要給不能及時到崗的員工發(fā)放工資，疫情并非業(yè)主不履行交費義務的合理抗辯事由。一、小區(qū)物業(yè)費收取標準怎么確定首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)2023-06-25332人看過
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#物業(yè)管理糾紛
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1、廣義上是指在物業(yè)管理服務過程中，當事人之間因物業(yè)管理服務權(quán)益而產(chǎn)生的爭議；包括行政糾紛、民事糾紛。 2、狹義上僅指在物業(yè)管理服務過程中，物業(yè)管理服務合同當事人之間因物業(yè)管理服務權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。 3、物業(yè)管理服務合同糾紛、前期物業(yè)管理服... 更多>
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2023-09-20
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哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費, 哪些情況可以拒絕繳納或少交物業(yè)費新疆在線咨詢 2022-03-30出現(xiàn)這八種情況，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費。 雖然物業(yè)能給業(yè)主的生活帶來很多方便，但是如果物業(yè)沒能給業(yè)主提供合適的服務，那么業(yè)主也是有權(quán)拒繳物業(yè)費的。《物業(yè)管理》有關(guān)規(guī)定，有以下8種情況可以拒絕上交物業(yè)費： ①并未交房就開始征收物業(yè)費，這種情況可以拒絕繳納。 ②物業(yè)要求交不歸業(yè)主繳納的費用，可以拒絕。 ③物業(yè)沒有按照有關(guān)承諾做事，不作為，但要鎖定證據(jù) ④物業(yè)擅自提高收費，業(yè)主可以拒絕繳納提高的部分。 ⑤物 -
物業(yè)管理哪些情況屬于物業(yè)管理糾紛安徽在線咨詢 2022-08-18物業(yè)管理單位單方面提高收費標準，隨意增加收費項目；任意減少管理項目和內(nèi)容；公共設(shè)施不到位；對房屋及附屬設(shè)備、公用設(shè)施等修繕不及時；不履行或不按約履行其他管理職責等。物業(yè)管理單位亂搭亂建造成業(yè)主損失；違法出租甚至出賣公用設(shè)施和居民住房公用部分給業(yè)主造成損失。 -
業(yè)主拒絕支付物業(yè)費可以基于哪些理由？福建在線咨詢 2024-11-19根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條，如果物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯，人民法院應予支持。同時，如果業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已收取得違規(guī)費用的，人民法院也應予支持。 -
拒絕物業(yè)管理，業(yè)主不交物業(yè)費，就不停電安徽在線咨詢 2021-11-10業(yè)主不支付物業(yè)費，物業(yè)不能停電。 業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。因此，物業(yè)只能通過向法院起訴等方式收取物業(yè)費，物業(yè)服務人員不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式收取物業(yè)費。
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物業(yè)管理費糾紛處理原則？業(yè)主拒交物業(yè)管理費的處理辦法？如何解決新疆在線咨詢 2022-03-06物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。一是業(yè)主拒絕交費的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)管理合同的過程中，如果確實存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報修無人應答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業(yè)管理費，
