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二手房交易有哪些防范措施

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 08:12:46 148 人看過

1、在交易過程中，為了保護(hù)賣家的合法權(quán)益，通常需要委托指定賬戶對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)管，以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常，首付不低于購(gòu)買價(jià)格的20%。

2。您需要委托具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)購(gòu)物行業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款比例；向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并簽署相關(guān)合同和文件。

3。銀行將嚴(yán)格審核您申請(qǐng)貸款時(shí)提交的個(gè)人資料和交易的真實(shí)性。如果您通過審核，銀行將向您出具承諾書，說明貸款比例和期限。

4。您辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移并領(lǐng)取房地產(chǎn)證后，銀行會(huì)通知您到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行會(huì)將加蓋抵押章的房地產(chǎn)證取回保存。

5。下月銀行貸款給賣家后，你就開始還款了。

6。在您還清貸款（包括到期還款和提前還款）的當(dāng)天，您可以要求銀行辦理注銷抵押登記，再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。二是二手房交易要注意：

1、注意委托的中介機(jī)構(gòu)

注意您委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的經(jīng)營(yíng)范圍；從業(yè)人員是否具備資質(zhì)：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)商執(zhí)照。

2。注意二手房的質(zhì)量。

購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查以下問題：

檢查房屋是否有裂縫；檢查房屋是否傾斜；檢查房屋是否有滲漏；檢查墻面是否有石灰“熱點(diǎn)”；檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房排水是否暢通。如果選擇一次性付款方式，可將房款轉(zhuǎn)入交易中心資金監(jiān)管賬戶；如果選擇按揭貸款，首付可存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管賬戶或交易中的資金監(jiān)管賬戶。簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同前，要核對(duì)檔案，確認(rèn)房屋的合法性；核對(duì)房屋是否未抵押、出租、被法院查封；房屋抵押、出租的，要求出賣人先解除抵押、出租；被法院查封的，不要購(gòu)買房屋。如果您已設(shè)置抵押、出租或被查封，可以到市房管局查詢檔案。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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定金
二手房交易定金怎么防范風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：議價(jià)。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：“議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買或不依約履行，則誠(chéng)意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣方承諾，賣方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣方的買賣合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》。若買方逾期

2023-05-01

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代理權(quán)
如何防范二手房交易被吃差價(jià)

中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬元，多則能達(dá)到近十萬元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。怎么才能不被中介公司吃差價(jià)?二手房交易者要做到以下幾點(diǎn)，就可避免被吃差價(jià)。1.最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2.不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3.查看相關(guān)證件辨明真假房源對(duì)于賣方

2023-06-02

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