土地證是什么,房子有土地證沒有房產(chǎn)證是否可以
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 14:58:22
288 人看過(guò)
一、土地證是什么?
土地證,是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,截止到2009年1月份,我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要是有三種:
1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)的人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè),并核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
二、土地證和房產(chǎn)證的有無(wú)
土地使用證不是發(fā)給最終房主的,是開發(fā)商在征得土地的時(shí)候,國(guó)土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的,而且土地證只能證明土地的使用人是誰(shuí),土地的最終歸屬權(quán)還是國(guó)家,購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明,房子是你的,但地是國(guó)家的,所以你沒有土地證。
再者,買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證,但是一般不需要辦理土地證。
情況1:如果你購(gòu)買的是商品房小區(qū)的商品房,則你只需要辦理一個(gè)房產(chǎn)證證明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,因國(guó)有土地使用權(quán)證是只有一個(gè),地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位,也只頒發(fā)一個(gè)土地證,使用權(quán)人登記是開發(fā)商,房子開始銷售后,該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢后,也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù),即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來(lái)的開發(fā)商,但是實(shí)際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的房地產(chǎn)權(quán)證就行。
情況2:如果你購(gòu)買的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房,且該土地證所涉土地就限于該棟樓房,則除了房地產(chǎn)權(quán)證外,仍有必要領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證.如城市里在國(guó)有土地上建設(shè)的私人樓房.房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨(dú)立的國(guó)有土地使用權(quán)證,要視情況而定.如果開發(fā)商是逐一辦理土地證,則每一棟別墅也可以有獨(dú)立的土地證,但是,一般開發(fā)商不會(huì)那樣做,那樣麻煩,而且對(duì)其也不利.
另外,如果只有土地證而沒有房產(chǎn)證,而且房子已經(jīng)建成的,除非是歷史遺留問(wèn)題,否則,等于是沒有辦理相應(yīng)規(guī)劃、開工、竣工的違章建筑。如果房屋性質(zhì)和土地規(guī)劃用途相符的話,可以到所在地的房管部門接受處罰,補(bǔ)辦相應(yīng)房產(chǎn)證。但如果不符的話,房產(chǎn)證就一定辦不下來(lái)了。
所以說(shuō),房子是一定要有房產(chǎn)證的,但是一般情況下,是否有土地證不是那么重要。如果有需要的話,可以咨詢一下開發(fā)商。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
有房產(chǎn)證沒有土地證是否可以貸款？有房產(chǎn)證無(wú)土地證貸款為什么難貸款？
308人看過(guò)
-
沒有土地證，是否可以購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證？
476人看過(guò)
-
沒有土地證的房子可以賣嗎？房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要
321人看過(guò)
-
房產(chǎn)證和土地證是什么,土地證和房產(chǎn)證有什么關(guān)系
165人看過(guò)
-
國(guó)有土地上的房屋是否擁有房產(chǎn)證和土地證？
471人看過(guò)
-
有房產(chǎn)證無(wú)土地證房子是否可以進(jìn)行房屋買賣
402人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地證相關(guān)文章
-
一、土地證和房產(chǎn)證可以貸款嗎看房子是什么性質(zhì)的、有沒有抵押過(guò)、有沒有被法院限制、有沒有被別人在房管部門提出過(guò)異議登記。商品房的土地證和房產(chǎn)證一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應(yīng)就會(huì)不同。貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行(個(gè)貸部)，一般是先做房產(chǎn)評(píng)估然后申請(qǐng)最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來(lái)以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。二、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別(一)什么是土地證土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。(二)什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)2023-02-21360人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)劃撥土地的房子有房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證領(lǐng)取完隨時(shí)可以買賣。產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百六十六條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。沒有房產(chǎn)證房屋買賣的協(xié)議有效嗎沒有房產(chǎn)證房屋買賣的協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。法律依據(jù)：《民法典2023-12-14480人看過(guò) -
孩子上學(xué)與戶口有關(guān)。你說(shuō)的房產(chǎn)證明是指小孩子的房產(chǎn)證明還是你們夫妻雙方的房產(chǎn)證明？其實(shí)都不需要的，首先孩子不在房產(chǎn)證上很正常，因?yàn)楹⒆舆€未成年，未來(lái)自己還要買房子，一般誰(shuí)都不會(huì)把孩子放在房產(chǎn)證上，給孩子增加一個(gè)二套房的麻煩。其次，國(guó)家規(guī)定了九年制義務(wù)教育，所以一般在初中之前你只要提供了戶口所在地的戶口證明就可以就讀戶口所在地區(qū)域的學(xué)校，房產(chǎn)證只是由于部分新樓盤由于產(chǎn)證剛剛下來(lái)，還不能及時(shí)報(bào)戶口，但孩子又急著要上學(xué)所提供的證明，如果已經(jīng)有了戶口證明就不用房產(chǎn)證了。一、小孩讀書需要結(jié)婚證嗎孩子上學(xué)不需要提供父母的結(jié)婚證。一般上學(xué)需要提供家庭戶口本、父母的身份證、房產(chǎn)證（未辦理房產(chǎn)證的，須提供在房管部門備案的正式購(gòu)房合同、全款票據(jù)）。直系三代親屬在同一個(gè)戶口本且共同居住的，可按祖輩住房劃片入學(xué)。須繳驗(yàn)的證件有：家庭戶口本、祖父（祖母）或外祖父（外祖母）的住宅房產(chǎn)證件、學(xué)生父母雙方在市房管局開具的2023-04-04455人看過(guò) -
只拿房產(chǎn)證沒有土地證的解決方法具體如下：1、如果房屋的年代比較久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦土地證的，那么就需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，完善土地手續(xù)取得土地證；2、如果是新房，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣呱暾?qǐng)土地證。一、申請(qǐng)土地證的流程具體如下：1、土地登記申請(qǐng)；2、地籍調(diào)查；3、權(quán)屬審核；4、注冊(cè)登記；5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。二、申請(qǐng)土地證需要的材料具體如下：1、土地登記申請(qǐng)書；2、土地權(quán)屬來(lái)源證明；3、圖件；4、單位法定代表人證明，個(gè)人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明；5、地上附著物權(quán)屬證明；6、需提交的其他有關(guān)材料。綜上所述，只拿房產(chǎn)證沒有土地證的解決方法具體有如果房屋的年代比較久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦土地證的，那么就需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，完善土地手續(xù)取得土地證；如果2023-07-0163人看過(guò)
-
小產(chǎn)權(quán)房是有土地證的。一、小產(chǎn)權(quán)房可不可以司法拍賣法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣。不過(guò)，在這類財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下，也就是說(shuō)房東有收租的權(quán)利時(shí)，法院可以針對(duì)這部分進(jìn)行拍賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價(jià)值，所以有的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違法。二、買小產(chǎn)權(quán)房是否可以可以買小產(chǎn)權(quán)房，但是有風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的。集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建造的房屋，不代表沒有房產(chǎn)證。它的證書一般是綠色的小本子，但2010年以后有些地方是紅色的大本子，但一般是鄉(xiāng)政府蓋章，不是房產(chǎn)局的。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證。不能過(guò)戶，可以協(xié)商買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。三、小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別首先，從概念上來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是社會(huì)實(shí)踐長(zhǎng)期形成的概念。其次，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，而商品房有房產(chǎn)證；然后就房屋拆遷而言，商品房被拆遷2023-04-03155人看過(guò) -
國(guó)有土地房子只有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷會(huì)按國(guó)有土地賠償。違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一、農(nóng)民房建小區(qū)被拆遷了如何補(bǔ)償需要具體分析，拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。二、拆遷小區(qū)一樓面積怎么補(bǔ)償一，沒有產(chǎn)權(quán)的部份，不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人可以和拆遷管理部門協(xié)商，但是必須以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。二，拆遷居住房屋補(bǔ)償：（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷2023-02-15454人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四2024-01-08280人看過(guò) -
沒有土地證的房屋不可以進(jìn)行交易，是不會(huì)受到法律的保護(hù)的。沒有土地證的房子不能貸款，銀行會(huì)認(rèn)為貸款人的房屋證件不齊全，是不會(huì)進(jìn)行受理的。無(wú)土地證的房子的危害在于購(gòu)房者的合法權(quán)益很難得到有效的維護(hù)。一、沒有土地證的房屋可以交易嗎沒有土地證的房屋不可以進(jìn)行交易。一般買房的時(shí)候，都要拿到二證即房產(chǎn)證和土地使用證書。二者同等重要。這兩個(gè)證是你對(duì)房子權(quán)屬的證明?，F(xiàn)在一般人在買房的時(shí)候都忽視了土地使用證的存在，認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就可以。殊不知如果開發(fā)商不能為你辦理房子的土地證，首先你要知道這套房子的土地使用權(quán)的取得是否合法，是不是違規(guī)開發(fā)的樓盤。其次沒有土地證能不能在銀行取得貸款，最后沒有土地證其它權(quán)利也受到了侵害，也不會(huì)受到法律的保護(hù)，所以買房時(shí)請(qǐng)慎重看待土地證的問(wèn)題。所以房產(chǎn)證和土地證是不可分割的，只有拿到二證，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的法律保護(hù)。由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取2023-06-0598人看過(guò)
-
不能。1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶的。土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、2023-07-14159人看過(guò) -
房產(chǎn)證可以制作房地產(chǎn)證明書，拔掉取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上的東西不消失，國(guó)家就不征用，存在土地使用權(quán)。但是，劃拔土地的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審查手續(xù)，重新交付土地轉(zhuǎn)讓金。目前，這種情況都是住宅改建、資產(chǎn)家、困難家等政策性住宅。劃撥土地房產(chǎn)證辦理走什么流程？辦理劃撥土地房產(chǎn)證需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說(shuō)明的日期繳納稅金，補(bǔ)交土地出讓金；繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，2023-08-06322人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。且土地證只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并是不能夠被證明的，如果只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。2024-05-01362人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)沒有房子有房產(chǎn)證和土地證一般不予賠償，征地拆遷時(shí)不享受對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但是可以按照房屋征收方案享受土地和安置補(bǔ)償，其可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換，或者原地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-05-07328人看過(guò)
-
小產(chǎn)權(quán)房一、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1、我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3、，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、什么是小產(chǎn)權(quán)房？1、針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)2023-03-29341人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)僅持有土地證的土地是不可以建房的，當(dāng)事人建造房屋還應(yīng)當(dāng)持有宅基地證、準(zhǔn)建證等相關(guān)證件。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。有土地證的土地可以建房嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照2022-07-23231人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#土地證
詞條
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
#土地證
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-05 -
2023-11-26 -
2023-11-25 -
2023-11-18
#土地證
相關(guān)咨詢
-
沒有房產(chǎn)證只有土地使用證沒有房產(chǎn)證只有土地使用證可以辦房產(chǎn)證嗎河北在線咨詢 2022-03-18不可以辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一 -
沒有土地證的土地可以建房嗎...沒有土地證的土地可以建房嗎展開安徽在線咨詢 2022-10-25建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國(guó)土管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證。 -
買房沒有房權(quán)證只有土地使用證只有土地使用證是否可以買賣重慶在線咨詢 2022-02-08買房沒有房權(quán)證只有土地使用證不可以買，不受法律保護(hù)；法律規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準(zhǔn)上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而建議不要買。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） -
買房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎, 買房子沒有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)北京在線咨詢 2022-03-22房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房 -
有土地證和房產(chǎn)證的房子是否有風(fēng)險(xiǎn)四川在線咨詢 2022-07-02市民購(gòu)房后，如果不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)： 一、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)； 二、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失； 三、將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購(gòu)房者有了土地證之后，當(dāng)開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時(shí)，購(gòu)房者有
