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探討江蘇農(nóng)村拆遷征地補(bǔ)償如何實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-07 14:34:21 99 人看過

江蘇農(nóng)村拆遷征地補(bǔ)償?shù)奶岣咿k法:可以去找征地工作部門協(xié)商征地補(bǔ)償,一般征地工作部門會(huì)在你征收土地的范圍內(nèi)對(duì)擬征收決定和補(bǔ)償方案進(jìn)行公告,被征收人如果覺得征地補(bǔ)償過低,可以與征地工作部門協(xié)商提供征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村征地補(bǔ)償怎么算

1.土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)年產(chǎn)值補(bǔ)償倍數(shù)

2.安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)年產(chǎn)值補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)征地前人均分配耕地?cái)?shù)

3、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

5、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

6、安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

7、法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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    如果根據(jù)現(xiàn)有情況,不能確定占地(或拆遷)是否合法,而補(bǔ)償過低,首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法,被征遷人遇占地或拆遷時(shí),首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償,而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法,被征遷人遇占地或拆遷時(shí),首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償,而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。農(nóng)村征地拆遷案例分析農(nóng)村征地拆遷案例原告:趙某。被告:重慶市某區(qū)國(guó)土資源局。趙某系沙坪壩區(qū)某鎮(zhèn)某村村民,1984年趙某即在沙坪壩區(qū)大楊公橋某號(hào)處的集體土地上修建了房屋,用于居住并先后經(jīng)營(yíng)飯店、旅館。1993年4月5日,某區(qū)國(guó)土局在趙某的《集體土地登記申請(qǐng)書》中審批意見欄內(nèi)注明其房屋占地為住宅用地,但該局填發(fā)給趙某的渝沙覃集建(39)字第5888號(hào)《集體土地建設(shè)用
    2023-07-02
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  • 農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛立案案由探討
    農(nóng)村征地補(bǔ)償款糾紛應(yīng)該以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛或是農(nóng)村土地承包合同糾紛為案由立案。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛,在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級(jí)案由,前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。村土地承包合同糾紛,在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同糾紛等5種四級(jí)案由。二、農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛法院是否受理農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛如果是屬于對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的法院會(huì)受理。根據(jù)法律規(guī)定,人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服等等。如何正確處理農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛?法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式,根據(jù)個(gè)
    2023-07-02
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  • 江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定
    揚(yáng)州市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法(草案)第一章總則第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置工作,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的生活和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì),根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》等法規(guī)、政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條本辦法所稱征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障,是指國(guó)家將農(nóng)民集體所有的土地征收后,依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會(huì)保障體系的行為。本辦法所稱被征地農(nóng)民,是指農(nóng)民集體所有的土地被征為國(guó)有后,該集體經(jīng)濟(jì)組織成員中需要安置的人員。第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障適用本辦法。本辦法實(shí)施前原農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,以及歷次征地已給予補(bǔ)償安置的,不適用本辦法。大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),國(guó)務(wù)院、省政府另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第
    2022-10-23
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  • 非征地農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償
    一、非征地農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償在農(nóng)村地區(qū),征地補(bǔ)償方式主要有兩種,其一為依據(jù)人口數(shù)量而定;其二則根據(jù)宅基地的實(shí)際面積來衡量。被征收的土地需按照其原來所服務(wù)的功能給予充分補(bǔ)償;對(duì)耕地的補(bǔ)償內(nèi)容同樣豐富多樣,包括土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)貼及各類地上附著物與農(nóng)作物的賠償費(fèi)等多個(gè)方面;當(dāng)然,額外的注意事項(xiàng)是,土地補(bǔ)償金加上安置補(bǔ)貼,兩者總和不得超出該土地在此次征收行動(dòng)前三年內(nèi)平均年產(chǎn)值的三十倍?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、河北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新調(diào)整(一)土地征用補(bǔ)償1、關(guān)于耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:旱田每畝平均補(bǔ)償款為53000元;水田每畝平均補(bǔ)償款為90000元
    2024-07-20
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  •  農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償款分配的探討
    分配土地補(bǔ)償費(fèi)時(shí),遷入戶口或?yàn)榱吮憷麠l件而將戶口遷入的人,不能認(rèn)定其具有分配資格。已嫁入的婦女應(yīng)查明其娘家所在地是否已收回其責(zé)任田,如未收回,就具有分配資格。確系本村新生人口,即使戶口手續(xù)未辦好,也能認(rèn)定其具有分配資格。1.在分配土地補(bǔ)償費(fèi)時(shí),如果有人通過不正當(dāng)手段遷入戶口,就不得認(rèn)定其具有分配資格。2.如果有人為了達(dá)到某種便利條件而將戶口遷入,例如某些中小學(xué)和幼兒園的就讀條件中包括戶口所在地,那么就不得認(rèn)定其具有分配資格。例如,一些家長(zhǎng)為了讓子女更容易入學(xué)而將子女的戶口遷入親戚處。3.如果在大專院校就讀而將戶口遷出,那么其父母仍然以集體經(jīng)濟(jì)組織的基本生產(chǎn)資料為經(jīng)濟(jì)生活保障。為了確保其安心學(xué)習(xí)所必要的生活費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有分配資格。4.如果在大專院校畢業(yè)后又將戶口遷回,已屬居民戶,且已在外工作,有生活來源,那么即使未將戶口遷至其工作所在地,也不得以戶口在本村認(rèn)定其具有分配資格。5.如果已
    2023-11-10
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  • 2024年江蘇農(nóng)村征地補(bǔ)償新政有哪些
    江蘇農(nóng)村征地補(bǔ)償新政一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電
    2024-03-18
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#土地征收
北京
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    征收決定是指政府為了公共利益的需要,依法對(duì)土地、房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收的決定。 征收決定是政府實(shí)施征地和拆遷的必要程序,需要遵循法律法規(guī)和政策規(guī)定的程序,確保公平、公正和透明。 在征收決定中,需要明確征收的目的、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式等事項(xiàng),并征... 更多>

    #征收決定
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    • 農(nóng)村拆遷無證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)探討
      香港在線咨詢 2024-11-08
      若您的房屋未辦理房產(chǎn)證明,面臨拆遷時(shí),您將獲得以下三類補(bǔ)償: 1. 房屋拆除補(bǔ)償?shù)扔谟凶C房屋的全部金額,前提是該房屋始建于六七十年代之前; 2. 農(nóng)村宅基地上的住房; 3. 歷史遺留的建筑物。 需要注意的是,這批建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬在法律和登記制度尚未健全之時(shí)即已存在。在這種情況下,如果您曾獲得住房補(bǔ)貼,房屋拆除補(bǔ)償款將相當(dāng)于有證房屋的全額補(bǔ)償。
    • 農(nóng)村拆遷如何實(shí)現(xiàn)高效高額補(bǔ)償?
      浙江在線咨詢 2024-11-17
      首先,對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估。在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上,進(jìn)行實(shí)地評(píng)估時(shí)需要注意房子結(jié)構(gòu)面積、朝向、樓層、房齡等是否準(zhǔn)確無誤。如果房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符,需要在評(píng)估前提出,并在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量,才能有效。對(duì)于違章建筑,應(yīng)盡量搜集原始資料,如購買沙石、水泥等的收據(jù),以確定建造時(shí)間。 其次,對(duì)室內(nèi)裝潢進(jìn)行補(bǔ)償。需要區(qū)分鋁合金制品(窗和門)與一般鋼木制品、不銹鋼制品與一般鋼筋的不同補(bǔ)償價(jià)格。防盜門與不銹鋼門以
    • 農(nóng)村拆遷的賠償問題:現(xiàn)行法律規(guī)定與實(shí)踐探討
      四川在線咨詢 2024-12-20
      1. 農(nóng)村拆遷現(xiàn)在需要按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積進(jìn)行賠償,并支付土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)以及非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。 2. 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條,房屋征收部門應(yīng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記,并要求被征收人予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
    • 江蘇農(nóng)村果樹征地如何補(bǔ)償問題
      廣東在線咨詢 2025-02-07
      根據(jù)土地管理法的規(guī)定,征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按照被征收土地的原用途進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于征收耕地,補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。此外,不同品種的果樹以及果樹的生長(zhǎng)期也會(huì)影響補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。在綜合考慮后,還需要考慮當(dāng)?shù)鼐用竦纳钗飪r(jià)和人頭數(shù)等因素,以制定出合理的補(bǔ)償方案。
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      臺(tái)灣在線咨詢 2025-01-15
      根據(jù)您的描述,以下是幾種不同類型用地的征用計(jì)算方法: 1. 對(duì)于征用耕地,按照其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍進(jìn)行計(jì)算。 2. 對(duì)于征用精養(yǎng)魚池,按照其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于其他養(yǎng)殖水面,則按照其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍進(jìn)行計(jì)算。 3. 對(duì)于征用果園或其他經(jīng)濟(jì)林地,按照其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍進(jìn)行計(jì)算。