房屋拆遷需要土地證原件其作用是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 16:11:36
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土地證分兩類，一類是被拆遷人的土地證宅基地證，一類的是開發(fā)商的土地證。
1、被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建房屋合法的依據(jù)。如果沒有土地證就需要村(居)委會的認(rèn)定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。不然賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或許會降低。
2、開發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對外出讓建設(shè)商品房的依據(jù)，五證之一，也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件，更是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。沒有土地證什么辦不了。擁有集體建設(shè)用地使用權(quán)證的建設(shè)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，只能讓原戶籍的村民居住不能上市流通。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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建設(shè)用地征地拆遷維權(quán)應(yīng)當(dāng)收集的證據(jù)有被拆房屋的的證件，還要有房屋的建筑面積和房屋具體的性質(zhì)，房屋拆遷的補償證明，房屋被拆的時間;征地拆遷必段要合理合法才不會引起各種糾紛。在征地拆遷過程中，被征收方可能還會收到政府部門出具的相關(guān)的紅頭文件。1、當(dāng)事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù);(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù);(5)已達(dá)成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議;(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;(7)拆遷許可證;(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;(10)房屋被拆除前的面積丈量報告;(11)2023-06-17379人看過 -
我們都知道在國家為了公共利益而需要拆遷房屋之前，是需要向房屋的所有者介紹國家政策，雙方需要就賠償內(nèi)容達(dá)成一致后，國家才能征收。在房屋征收后，公民可以得到相應(yīng)的補償款。那么，公民在失去房屋的所有權(quán)后，房屋征收包括土地使用證嗎？一、房屋征收包括土地使用證嗎？字房屋被征收后，房主即失去了該房屋的使用權(quán)，自然需要上交土地使用證。二、沒有土地使用證房屋拆遷能進(jìn)行嗎？（一）沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。1、因為市政府等機構(gòu)的重大的工程動遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場2023-06-21271人看過 -
房產(chǎn)證沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。1、因為市政府等機構(gòu)的重大的工程動遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。（所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置）2、某些房地產(chǎn)公司因個人房產(chǎn)開發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產(chǎn)，如果想要進(jìn)行交易賣房，隨時都可以。（前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證，這樣才能保證買房者的相關(guān)權(quán)益）農(nóng)村舊房沒有土地使用證怎么辦是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋2023-07-04478人看過
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一、國有出讓土地拆遷怎么賠償？1、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，出讓土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行補償。2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得出讓土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回出讓土地使用權(quán)，并可依法出讓。3、因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對出讓土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回出讓土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。4、目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓，出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金。國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，國有出讓2023-02-08205人看過 -
一、國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續(xù)1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全（包括建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等）。2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，現(xiàn)公布的拆遷公告（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證）。3、房屋拆遷的拆遷人委托評估（5日內(nèi)發(fā)送評估報告及通知，評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成）。4、根據(jù)當(dāng)?shù)厥》菸募挠嘘P(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細(xì)則（貨幣補償和回遷安置兩種）。6、房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。8、房屋拆遷需簽訂拆遷補償協(xié)議。9、房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決（自收到申請之日起30日內(nèi)作出，需提交裁決申請書、法定代表人身份證明、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證的復(fù)印2023-04-14128人看過 -
一、房屋拆遷應(yīng)具備哪些條件？按照《國有土地上房屋征收與補償條例》里提出的要求條件。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章征收決定第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工2023-02-10461人看過 -
我國土地是屬于國有的，開發(fā)商再拿地的時候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時候會給補償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。房屋開發(fā)企業(yè)有國有土地使用證拆遷怎么賠償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，房屋有國有土地使用證動遷時，賠償被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的費用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。其中房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理2023-07-21340人看過
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法律綜合知識一、拆遷房屋土地證如何注銷1、市國土資源局應(yīng)向市人民政府呈擬注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的請示；市人民政府批復(fù)同意后，以市國土資源局文件的形式，向國有土地使用者下發(fā)注銷其國有土地使用權(quán)證和土地登記的決定。2、由市國土資源局向市人民政府匯報此項工作，提出擬注銷國有土地使用權(quán)證和土地登記的法律依據(jù)。市人民政府同意后，以市人民政府文件的形式；向國有土地使用者下發(fā)注銷其國有土地使用權(quán)證和土地登記的決定。按照《土地登記規(guī)則》、《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，國有土地使用權(quán)注銷登記程序比一般登記程序要簡單，主要包括三個環(huán)節(jié)：1、變更土地登記申請；2、權(quán)屬審核；3、退出登錄登記?！锻恋毓芾矸ā返谄呤艞l，無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效2024-02-03104人看過 -
法律綜合知識房屋征收拆遷不需要交納土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，才需要交納土地使用稅。我國法律規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。征地糾紛要走的程序有：（一）申請，申請人申請行政復(fù)議，應(yīng)當(dāng)在知道被申請人行政行為作出之日起60日內(nèi)提出（法律另有規(guī)定的除外）。（二）受理，行政復(fù)議機關(guān)收到行政復(fù)議申請后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)進(jìn)行審查，對不符合行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議申請，決定不予受理，并書面告知申請人；對符合行政復(fù)議法規(guī)定，但是不屬于本機關(guān)受理的行政復(fù)議申請，應(yīng)當(dāng)告知申請人向有關(guān)行政復(fù)議機關(guān)提出。除上述規(guī)定外，行政復(fù)議申請自行政復(fù)議機構(gòu)收到之日起即為受理。（三）審理，送達(dá)行政復(fù)議書副本，并限期提出書面答復(fù)。行政復(fù)議機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請受理之日起7日內(nèi)，將行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄2024-04-29446人看過 -
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辦理土地證是房屋拆遷的必要條件嗎？新疆在線咨詢 2024-11-25無論房產(chǎn)證是否齊全，只要擁有房產(chǎn)證，就能獲得相應(yīng)的拆遷補償。因為國家承認(rèn)您對房產(chǎn)的所有權(quán)。然而，土地性質(zhì)在拆遷補償方面會帶來一定的影響。例如，出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高，因此拆遷時考慮的補償可能會較高。而劃撥用地成本較低，因此在拆遷時可能只對房產(chǎn)進(jìn)行補償，不考慮地價因素。此外，劃撥用地存在強制性規(guī)定，若國家建設(shè)有需要，則必須無條件收回。 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾項： 1. 房屋拆遷貨幣補
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原房屋拆遷回遷鑒證書需要什么資料？黑龍江在線咨詢 2023-03-25在計劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷 -
房屋拆遷，需要發(fā)土地證才能賠償嗎？江西在線咨詢 2022-04-08若土地糾紛是涉及到拆遷的話，因為通常拆遷賠償是按照房產(chǎn)證的，不是按照土地證的。 房屋拆遷補償?shù)姆沙绦蛉缦拢?一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。 二、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 三、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 四、拆
