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浙江公布房屋征收補(bǔ)償草案：補(bǔ)償價(jià)不能低于市場價(jià)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-23 20:03:09 235 人看過

記者昨日從省人大常委會了解到，制定出臺《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已被列入2014年省人大常委會立法計(jì)劃中的一類項(xiàng)目。目前，該條例草案的征求意見稿已經(jīng)出爐，面向公眾征求意見。

房屋征收過程：

引入人大監(jiān)督機(jī)制

浙江省人大常委會法制工作委員會副主任尹林表示，《草案》中規(guī)定，如果需要征收國有土地上的房屋，房屋征收部門首先要擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)所在地市、縣(市、區(qū))政府，由政府作出房屋征收決定。

在這個補(bǔ)償方案中，必須包括：房屋征收目的和范圍，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況，簽約期限等。

《草案》還規(guī)定，因舊城區(qū)改建而征收房屋的，征收補(bǔ)償方案要經(jīng)90%以上被征收人同意，同時還引入人大監(jiān)督機(jī)制，規(guī)定因舊城區(qū)改建而作出的房屋征收決定，應(yīng)當(dāng)報(bào)本級人大常務(wù)委員會備案。另外，補(bǔ)償協(xié)議的簽約比例不得低于80%，低于的征收決定予以撤回。

市、縣政府拿到補(bǔ)償方案后，要征求意見、修改完善及公開，必要時，還要組織召開由被征收人和公眾代表參加的聽證會。

各市、縣政府在作出房屋征收決定前，要按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；涉及被征收人兩百戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋補(bǔ)償價(jià)不能低于市場價(jià)

《草案》規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《草案》還對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿鳌?/p>

其中，在房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定方面，規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果被征收人不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)中投票確定不少于三家入圍機(jī)構(gòu)，再采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。

征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照不低于被征收房屋價(jià)值百分之三的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人認(rèn)為實(shí)際損失超過此補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)由政府委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。

公開征求意見：

2月20日前，三種方式提交

據(jù)了解，浙江省人大常委會法制工作委員會給出了三種提交意見方式，有關(guān)單位和各界人士可以在2014年2月20日前，登錄浙江人大門戶網(wǎng)站和地方立法網(wǎng)提出意見、建議；信函方式將意見寄至：杭州市西湖區(qū)仁諧路1號浙江省人大常委會法制工作委員會經(jīng)濟(jì)法規(guī)處收，并請?jiān)谛欧馍献⒚鳌墩憬型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》字樣；通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：cfb@zjrd.gov.cn。

如何理解國有土地上的房屋

國有土地上房屋簡單的說，就是建筑在國有土地上的房屋。

我國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：

(一)城市市區(qū)的土地；

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；

(三)國家依法征用的土地；

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

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    國務(wù)院法制辦公室15日在其網(wǎng)站全文公布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(第二次公開征求意見稿)》，意見稿明確，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。意見稿規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。意見稿明確，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定
    2023-06-05
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  • 房屋征收補(bǔ)償有按房屋的土地使用價(jià)值補(bǔ)償嗎
    一、房屋征收補(bǔ)償有按房屋的土地使用價(jià)值補(bǔ)償嗎在征遷過程中，對被征遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償制度是至關(guān)重要的?？傮w而言，這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須不低于征遷決定公布之日，類似于被征遷房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)市場中的平均價(jià)格。在此基礎(chǔ)上，房屋的價(jià)值應(yīng)括房屋內(nèi)部的裝修及其附屬土地使用權(quán)的價(jià)值共同組成。其次，針對搬遷過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用和需要進(jìn)行的臨時安置費(fèi)用，房屋征拆相關(guān)部門應(yīng)該向被征遷戶支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。具體來說，搬遷費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)被征遷房屋的實(shí)際面積及所在地區(qū)政府的相關(guān)規(guī)定來定制。對于愿意接受貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，也會得到相應(yīng)的金額支持。同時，被征遷者也有權(quán)利選擇房屋產(chǎn)權(quán)的交換方式，此時，為了保證他們在等待新居期的生活質(zhì)量，在新居尚未交付之前，房屋征拆管理部門將會向被征遷居民支付相應(yīng)的臨時居住安排或是周轉(zhuǎn)性住房所需的款項(xiàng)。至于如何計(jì)算這部分臨時安置費(fèi)用，依據(jù)的正是與當(dāng)?shù)匕仓梅康氖袌鲎饨鸫笾孪喈?dāng)?shù)乃健Ｗ詈?，如果被征遷
    2024-03-31
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  • 房屋的重置補(bǔ)償價(jià)，即房屋的價(jià)值補(bǔ)償。
    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說，房屋的價(jià)值補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中，貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格來確定。值得被征收人注意的是，這里的市場價(jià)格是指不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。房屋重置補(bǔ)償是什么意思重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來說，屬于房地產(chǎn)評估方法中的成本法，但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià)，只是成本價(jià)的主要組成部分。
    2023-08-18
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  • 為何浙江實(shí)行征地區(qū)片綜合價(jià)補(bǔ)償
    從浙江省政府公布的《關(guān)于調(diào)整完善征地補(bǔ)償安置政策的通知》中獲悉。全省征地補(bǔ)償最低征地區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。浙江省政府提出，各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。自2012年以來已對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的市、縣(市、區(qū))，如征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合此次調(diào)整要求的，此次不需要再次調(diào)整。2014年7月1日起實(shí)施的國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)的土地征
    2023-04-30
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#土地征收
北京
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    房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>

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