買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 16:02:44
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(一)考察開發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。
(二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。
(三)通過協(xié)調(diào)讓開發(fā)商將其與回遷戶簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實(shí)際購房人。不過現(xiàn)在好多開發(fā)商不愿給辦這事。
(四)購房時(shí)詳細(xì)審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購買協(xié)議時(shí)約定內(nèi)容盡量詳細(xì)些，各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)明確些，回遷戶毀約的責(zé)任約定重些。
(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過戶登記后再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過戶登記后，回遷戶再從公證處領(lǐng)取。有些人以為通過公證處辦理買賣協(xié)議公證能避免風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)這是因?yàn)閷?duì)公證業(yè)務(wù)的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買賣協(xié)議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實(shí)自愿。像這種買賣協(xié)議，因?yàn)楹戏ㄐ詫彶闊o法通過，公證處是不給辦理公證的。
相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：購買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
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競(jìng)爭(zhēng)一、不可盲目做大提起家電業(yè)，以彩電、空調(diào)為代表，大家都知道，其競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，重復(fù)投資，產(chǎn)品過剩，生產(chǎn)力過剩。就空調(diào)來說，那些大大小小的品牌不管它們?cè)敢馀c否，在3到5年內(nèi)會(huì)逐漸減少一大部分。競(jìng)爭(zhēng)的過程實(shí)際上也就是一個(gè)企業(yè)、資源、項(xiàng)目整合的過程。房地產(chǎn)現(xiàn)在也面臨著整合的問題。有人一提回避風(fēng)險(xiǎn)，就想到做大，做大是回避風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑，可是，如果大家都盲目做大，勢(shì)必造成整個(gè)行業(yè)的巨大泡沫，供過于求，競(jìng)爭(zhēng)加劇，平均利潤(rùn)下降，最后是你死我活，并且全面走進(jìn)低谷。因此說，房地產(chǎn)企業(yè)想做大是對(duì)的，但勢(shì)必要通過對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)、資源、項(xiàng)目進(jìn)行整合，集團(tuán)化、集約化經(jīng)營(yíng)，以求保證供需基本平衡和相對(duì)利潤(rùn)的穩(wěn)定。房地產(chǎn)企業(yè)、資源、項(xiàng)目整合過程中央和地方政府要有清醒的認(rèn)識(shí)，必要時(shí)介入，出臺(tái)政策進(jìn)行引導(dǎo)。二、學(xué)習(xí)買方市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式房地產(chǎn)企業(yè)目前進(jìn)入買方市場(chǎng)階段，可運(yùn)營(yíng)模式大多還停留在賣方市場(chǎng)階段：先建好一個(gè)或幾個(gè)大樓或小區(qū)2023-03-01388人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、哪些二手房可以買可以進(jìn)行買賣的二手房有：1、根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;2、按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;3、集資合作建設(shè)的住房;4、按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;5、按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。二、買二手房時(shí)如何回避風(fēng)險(xiǎn)首先，在準(zhǔn)備購買二手房確定價(jià)格前必須進(jìn)行實(shí)地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買賣不破租賃。另外，實(shí)地查看時(shí)可對(duì)該小區(qū)的配套有一個(gè)全面了解，該房子四周是否有噪音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因?yàn)橐坏┰诔山缓蟛虐l(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出2023-05-02141人看過 -
1。如果說賣房人出售的樓房是銀行按揭的樓房，如果賣房人的資金不夠雄厚，那么就需要有贖回樓房的程序。在這一程序中，一般委托中介和擔(dān)保公司全權(quán)辦理，以達(dá)到贖回房屋、出售房屋的目的。其中賣方問題最多，因?yàn)橹薪榭梢圆唤?jīng)賣方同意自行買賣房屋。同時(shí)，往往違背了出賣人的一些口頭意見，不按照出賣人的意愿控制房屋，而是按照中介自己的意愿控制房屋。公證處要求撤銷公證的，應(yīng)當(dāng)收回全部公證書。然而，中介機(jī)構(gòu)往往將公證書封殺，不退還給賣家。賣方往往無法控制自己的財(cái)產(chǎn)。如果合同中沒有約定營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由買受人繳納，再簽訂陰陽合同，就可能面臨刑法的處罰。許多房地產(chǎn)銷售商出售的房子，其一手房地產(chǎn)證書尚未頒發(fā)。雖然有法律法規(guī)規(guī)定，今后不允許他們買賣房屋，但這只是對(duì)出賣人的一種管理規(guī)定，不是合同有效的條件。而在這種情況下，無證房地產(chǎn)買賣合同是一種具有生效條件的有效合同，因此出賣人不應(yīng)抱有以本條解除買賣合同的幻想，從而達(dá)到不支付定金2023-05-08497人看過 -
購買學(xué)區(qū)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法有：1、盡量選擇有信譽(yù)有實(shí)力的開發(fā)商；2、盡量選擇現(xiàn)房；3、盡量購買能夠辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋；4、如需貸款，應(yīng)了解商品房合作貸款銀行是否可以辦理抵押貸款手續(xù)，公積金中心是否可以辦理公積金貸款手續(xù)；5、還需要注意的是，學(xué)區(qū)劃分可能會(huì)發(fā)生變化。寧波學(xué)區(qū)房新政策1、房屋數(shù)量的計(jì)算是依照家庭在本市范圍里面名下住房的數(shù)量為準(zhǔn)。大于兩個(gè)居民共同所有或選購的房產(chǎn)都要計(jì)算到各自家庭住房的數(shù)量里，而且依據(jù)各自擁有的住房比例來算出自家住房的大小。2、本市家庭是說持有本地常住戶口的家庭。3、試點(diǎn)早期，應(yīng)稅住房的稅務(wù)計(jì)算要依照此住房市場(chǎng)買賣的價(jià)格。依照相關(guān)規(guī)定，交稅人申請(qǐng)的應(yīng)稅住房買賣價(jià)格顯得很低，而且沒有正確的理由，稅務(wù)部門審核稅務(wù)計(jì)算時(shí)，房產(chǎn)稅要依照應(yīng)稅住房算出稅務(wù)價(jià)格的7成來交?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十四條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2023-07-04319人看過
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債權(quán)人律師們認(rèn)為，房子的總價(jià)非常高，甚至可能花費(fèi)一個(gè)家庭一生的積蓄。因此，要買房，首先要安全，其次要安心，這是最基本的要求。對(duì)于很多人在賣的這類房子，安全過戶是第一前提，銀行資金監(jiān)管是一個(gè)很好的渠道，包括存款在內(nèi)的所有資金都應(yīng)該進(jìn)入監(jiān)管賬戶。另外，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，雖然法律保護(hù)了善意買受人，但由于房東和債權(quán)人眾多，上門鬧事也不能完全排除。為了放心，如果購房者一定要買房，建議在購房前請(qǐng)中介與其他正在賣房的人進(jìn)行協(xié)商，以便和諧共處，盡量避免日后吵鬧。這些措施客觀上增加了購房者的成本，但在當(dāng)前的特殊時(shí)期，更謹(jǐn)慎、更安全。所謂資本監(jiān)管，簡(jiǎn)單地說，就是將購買資金存入銀行監(jiān)管賬戶。買賣雙方約定，過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)，出賣人有權(quán)收取貨款；過戶無法辦理時(shí)，買受人有權(quán)收回貨款，監(jiān)理人認(rèn)可這些條件。對(duì)于買受人來說，這里要注意的核心問題是：交易不成功時(shí)，買受人如何從監(jiān)管賬戶中成功提取貨款，并有權(quán)解除合同。對(duì)此，我們的建議是2023-05-02372人看過 -
買房子之前肯定是要考慮一下自己所要購買的這個(gè)房子周圍的環(huán)境是怎樣的，最主要是生活便不便利，有沒有學(xué)校方便孩子上學(xué)。如果這些方方面面都符合自己要求的話，那么我們才會(huì)去購買它。學(xué)位房學(xué)位房指的是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位?！皩W(xué)位房”與“學(xué)區(qū)房”雖然僅一字之差，但結(jié)果卻可能截然不同。學(xué)位房就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位。學(xué)位房的房產(chǎn)性質(zhì)分為很多種，如一手學(xué)位房和二手學(xué)位房等等。購買一手學(xué)位房相對(duì)來說比較穩(wěn)妥；如果購買二手學(xué)位房，一定要注意學(xué)位占用的問題！買學(xué)位房風(fēng)險(xiǎn)1.購買二手學(xué)位房，不一定能得到該校的學(xué)位，還要看查明所購買的房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用，如果被占用，2023-05-07185人看過 -
一、合伙買房風(fēng)險(xiǎn)要如何避免合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)：(一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。(二)協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。二、合伙買房要怎么避免風(fēng)險(xiǎn)1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)2023-06-02113人看過 -
1、合伙買房存在風(fēng)險(xiǎn)嗎合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。2、合伙買房風(fēng)險(xiǎn)如何避免(1)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。(2)協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。3、合伙買房子還應(yīng)該注意哪些問題(1)弄清共同共有和按份共有的區(qū)別。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)2023-06-01332人看過
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被拆遷人在購房時(shí)，規(guī)避拆遷安置房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)的方法包括核實(shí)安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)、買賣合同盡量做到規(guī)范、盡量買現(xiàn)房等。安置房買賣合同糾紛的處理方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決以及訴訟解決。一、被拆遷人在購房時(shí)，如何規(guī)避拆遷安置房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)被拆遷人在購房時(shí)，規(guī)避拆遷安置房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：1.核實(shí)安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)如果屬于集體土地上建設(shè)的房屋，簽訂的買賣合同會(huì)被認(rèn)定為無效，千萬不要購買。2.買賣合同盡量做到規(guī)范對(duì)合同的標(biāo)的、雙方的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等都要約定明確，避免賣方日后抓到漏洞。簽合同前找專業(yè)律師進(jìn)行審核，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3.簽合同時(shí)，要求安置房共有人均在合同上簽字買賣合同簽訂前，先核實(shí)對(duì)方征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)協(xié)議，了解該套房屋的征收補(bǔ)償共有人有哪些，簽訂安置房買賣合同時(shí)，要求所有共有人一起簽字確認(rèn)。避免其他共有人請(qǐng)求撤銷安置房買賣合同。4.盡量買現(xiàn)房，買了以后馬上裝修入住馬上裝修入住，2023-04-30107人看過 -
動(dòng)遷1、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買受方的權(quán)利。3、交房時(shí)間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房?jī)少u或另行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。4、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會(huì)面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請(qǐng)見證委托書。5、房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地上的而買受人又不是2023-07-05467人看過 -
房屋買賣協(xié)議(1)先租用5年，(高數(shù)額的違約金，超過法律規(guī)定也無妨)。5年后購買，優(yōu)先購買權(quán)和違約條款的約定，規(guī)定違約金高一些(法律并沒有明確規(guī)定上限，正常損失的5倍左右，法院一般也會(huì)支持)，充分考慮到5年后的房?jī)r(jià)上漲因素，其中租金可以稍高一些.(2)經(jīng)濟(jì)適用房如果不存在繼承關(guān)系的，也是不能贈(zèng)與的，也就是說贈(zèng)與在法律上也是講不通的.(3)盡量買熟人或者人品較好，信用度高的賣家來操作，這樣可以最大程度防止發(fā)生不愉快的情況。(4)合同要經(jīng)過公正，公正之后，可以使賣家不敢輕易違約，降低風(fēng)險(xiǎn)。做法上是簽一個(gè)合法的協(xié)議，然后再簽一個(gè)或者數(shù)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議合法的協(xié)議是一個(gè)完全合法的協(xié)議把你們交易的實(shí)質(zhì)內(nèi)容都放在補(bǔ)充協(xié)議上一個(gè)不行可以分開幾個(gè)因?yàn)槊穹ǖ湟?guī)定的合同無效的條款都是該無效的條款單獨(dú)的無效，并不影響其他部分的效力所以補(bǔ)充協(xié)議越多，風(fēng)險(xiǎn)就越分散甚至可以把各種可能出現(xiàn)的情形都分別列成補(bǔ)充協(xié)議。如何你覺得以上述方式還不2023-05-04220人看過 -
回遷房市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說沒什么可擔(dān)心的。許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真2023-08-04275人看過
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法律綜合知識(shí)一、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、登記購房人反悔如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。2、登記購房人有債務(wù)如果登記購房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。3、無法獲取貸款如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、如何避免借名買房的風(fēng)險(xiǎn)？1、全面了解登記購房人在借名購房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記購房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠(chéng)信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。2、做好書面約定的協(xié)議如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時(shí)實(shí)際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實(shí)際出資人主張房屋2024-04-16118人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)一：租金無法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問題?！緫?yīng)對(duì)方法】一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對(duì)于熟知的租客，有些房東可能會(huì)礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個(gè)度，如果拖欠時(shí)間超過了3個(gè)月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)?！緫?yīng)對(duì)方法】對(duì)于本地的房東來說，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說，由于房租過高，群租現(xiàn)象比較嚴(yán)重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，如上海最高處以3萬元的罰金。風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任租客2023-06-22110人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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如何避免合伙買房風(fēng)險(xiǎn)，怎么避免合伙買房風(fēng)險(xiǎn)寧夏在線咨詢 2022-05-08合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： (一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期 -
購買房屋風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何規(guī)避吉林省在線咨詢 2023-10-181、注意審查交易房屋的權(quán)屬情況買方應(yīng)到交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查或要求業(yè)主提供房屋權(quán)屬的證明材料，并委托中介幫忙確認(rèn)，以此審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有產(chǎn)權(quán)人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、多方查驗(yàn)房屋情況，簽署房屋無瑕疵擔(dān)保條款買方應(yīng)自己實(shí)地查驗(yàn)或者委托中介考察房屋質(zhì)量、安全等問題，并要求賣方對(duì)所出售的房屋無瑕疵做出擔(dān)保，以盡最大努力維護(hù)自身的權(quán)利。 -
如何規(guī)避買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)安徽在線咨詢 2022-07-231、實(shí)踐中，有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。 2、如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書（綠本），表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。 -
如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)？浙江在線咨詢 2021-08-18征地拆遷工作戰(zhàn)線長(zhǎng)、難度大、任務(wù)重，因征地拆遷等問題引發(fā)的違紀(jì)違法行為也頻頻發(fā)生。面對(duì)征地拆遷中貪腐行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié)，征地辦應(yīng)從“找準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”入手，突出機(jī)制建設(shè)、強(qiáng)化監(jiān)督、加強(qiáng)教育三方面舉措，為這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)打好“漏洞補(bǔ)丁”，筑牢廉政“防腐墻”，做好征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控。 -
合伙買房風(fēng)險(xiǎn)如何避免江蘇在線咨詢 2022-04-18合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： (一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期
