在房屋拆遷過(guò)程中，收到評(píng)估報(bào)告后是否會(huì)確定補(bǔ)償金
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時(shí)間： 2023-05-31 17:06:06
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1、在房屋拆遷過(guò)程中，收到評(píng)估報(bào)告后是否會(huì)確定補(bǔ)償？如果房屋被拆遷，被拆遷人在收到評(píng)估報(bào)告后將不固定。對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。
對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。在房屋拆遷過(guò)程中，對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估過(guò)程一般如下：
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房屋拆遷補(bǔ)償一、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、交易均價(jià)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。二、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)新房屋征收評(píng)估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說(shuō)了算的2023-06-24350人看過(guò) -
城市房屋拆遷在城市房屋拆遷過(guò)程中，如何按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定評(píng)估價(jià)格，城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格按照征收決定公告之日同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機(jī)選擇確定，具體辦法另行規(guī)定省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干2023-05-31252人看過(guò) -
拆遷評(píng)估新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了房屋拆遷按照市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償?shù)脑瓌t，這使得房地產(chǎn)估價(jià)在拆遷過(guò)程中起到十分重要的作用。房屋拆遷是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的工作。房屋拆遷估價(jià)不僅涉及估價(jià)理論和方法等具體技術(shù)問(wèn)題，最重要的，是政府政策的影響在很大程度上決定了估價(jià)的思路和方向。拆遷估價(jià)的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，指的是市場(chǎng)未知拆遷信息狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，即拆遷估價(jià)只考慮該房屋過(guò)去的狀態(tài)，而不考慮將來(lái)的用途。房屋（土地）的用途，對(duì)估價(jià)結(jié)果具有重大影響。同一房屋若用途不同，其價(jià)格可能要相差幾倍甚至十幾倍?？梢?jiàn)，確定房屋用途是拆遷評(píng)估的關(guān)鍵內(nèi)容和前提條件。有的房屋用途在權(quán)屬證書(shū)上標(biāo)記的很明確，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房、辦公用房、居住用房、工業(yè)廠房等。但在估價(jià)實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋的實(shí)際用途與產(chǎn)權(quán)證件記載的用途不符的情況。許多臨街或有較好出路的居住房，就存在著從2023-02-23228人看過(guò) -
拆遷評(píng)估根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，被拆遷人在房屋征收決定公告后一年內(nèi)收到評(píng)估報(bào)告是合法的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程。具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員接受上級(jí)2023-05-31389人看過(guò)
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房地產(chǎn)估價(jià)一旦拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置裁決不服提起行政訴訟后，法院就有權(quán)對(duì)被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查。既然被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告是具有法定資格的中介機(jī)構(gòu)作出的、具有證據(jù)性質(zhì)的結(jié)論，那么法院應(yīng)將其作為證據(jù)進(jìn)行審查，既要從程度上審查，又要對(duì)實(shí)體進(jìn)行審查。（一）從證據(jù)的合法性審查評(píng)估報(bào)告。（二）從評(píng)估報(bào)告的實(shí)質(zhì)內(nèi)容審查評(píng)估報(bào)告。（三）從是否告知救濟(jì)權(quán)審查評(píng)估報(bào)告。如何審查評(píng)估報(bào)告的合法性征地拆遷中，評(píng)估報(bào)告的合法性非常重要。但是如何審查評(píng)估報(bào)告的合法性？如何用評(píng)估報(bào)告來(lái)積極維權(quán)？這樣會(huì)給被拆遷人帶來(lái)些什么？許多被拆遷人可能不是很清楚。那在這里向大家全面的介紹一下評(píng)估報(bào)告的作用和意義。評(píng)估報(bào)告也是拆遷過(guò)程中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定（1）法律規(guī)定“市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明、采取被拆遷人投票或者拆2023-07-04133人看過(guò) -
拆遷評(píng)估1、拆遷評(píng)估結(jié)束后，補(bǔ)償拆遷多久，目前還沒(méi)有具體時(shí)間。評(píng)估結(jié)束后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。如果能達(dá)成協(xié)議，他們將簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求行政裁決。裁定下達(dá)后，拆遷方可以在強(qiáng)制拆遷前申請(qǐng)聽(tīng)證程序，然后才是強(qiáng)制拆遷。二是拆遷評(píng)估是否會(huì)直接影響到補(bǔ)償金額?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條規(guī)定的被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、2023-05-31312人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有效時(shí)間是一年。即從出具估價(jià)報(bào)告之日起1年內(nèi)有效。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)報(bào)告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長(zhǎng)于1年。一、工傷傷殘鑒定流程工傷認(rèn)定流程：1、工傷認(rèn)定。根據(jù)國(guó)家關(guān)于工傷保險(xiǎn)的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在員工發(fā)生事故之日起1個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)毓ｋU(xiǎn)部門(mén)申報(bào)工傷。職工及其家屬、工會(huì)未及時(shí)申報(bào)的，也可以自事故發(fā)生之日起1年內(nèi)自行申報(bào)。對(duì)于受傷的工人，需要及時(shí)到定點(diǎn)醫(yī)院治療，如實(shí)反映受傷過(guò)程，醫(yī)生可以準(zhǔn)確記錄受傷狀態(tài)，寫(xiě)病歷本，做初步分析；2、待穩(wěn)定后，勞動(dòng)者需向當(dāng)?shù)厥屑?jí)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)申請(qǐng)傷殘等級(jí)鑒定。鑒定辦公室將從全市醫(yī)療專家?guī)熘须S機(jī)抽取人員，預(yù)約鑒定時(shí)間、地點(diǎn)和注意事項(xiàng)，并告知受傷職工。受傷工人確診后，由醫(yī)學(xué)專家形成專業(yè)評(píng)估報(bào)告，最后由鑒定辦公室出具傷殘等級(jí)證明；3、待評(píng)估證書(shū)正式生效。如無(wú)異議，可持相關(guān)資料向工傷保險(xiǎn)部門(mén)申請(qǐng)相關(guān)待遇。如果需要工傷恢復(fù)，也可以繼續(xù)治療。二、土地使用權(quán)拆2023-06-21493人看過(guò) -
公告類型：財(cái)務(wù)報(bào)告公告日期：2006年08月09日北京市西單商場(chǎng)股份有限公司拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告德威評(píng)報(bào)字(2006)第49號(hào)北京德威評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京市西單商場(chǎng)股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)北京市西單商場(chǎng)股份有限公司因拆遷造成的資產(chǎn)損失及相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的待拆遷資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與征詢，對(duì)相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分析測(cè)算。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介委托方及資產(chǎn)占有方：北京市西單商場(chǎng)股份有限公司簡(jiǎn)稱：西單商場(chǎng)住所：北京市西城區(qū)西單北大街120號(hào)注冊(cè)資本：40971.8萬(wàn)元企業(yè)類型：股份有限公司(上市)法定代表人：劉秀玲經(jīng)營(yíng)范圍：購(gòu)銷(xiāo)針紡織品、百貨、五金交電化工、機(jī)械電氣設(shè)備、土產(chǎn)品、醫(yī)療器械、家具、建筑材料、裝2023-06-1065人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對(duì)被征收人的補(bǔ)償，爭(zhēng)取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收。一、什么是拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。二、拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償類型1、國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。2023-02-25337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)導(dǎo)語(yǔ)：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，各項(xiàng)建設(shè)工程正如火如荼的進(jìn)行著，由之而來(lái)的便是與普通百姓息息相關(guān)的拆遷。拆遷中，大家最關(guān)心的就是能拿到多少補(bǔ)償金，而補(bǔ)償金的多少則與房屋評(píng)估結(jié)果息息相關(guān)。那么，房屋評(píng)估過(guò)程中有哪些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)呢？如果遇到了不合理不公平的房屋評(píng)估該怎么辦呢？一、注意評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式房屋評(píng)估的第一步就是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。對(duì)此，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！薄秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。”對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)首先由被征收人協(xié)商確定。只2024-01-2856人看過(guò) -
開(kāi)放式基金拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托方的委托對(duì)待拆遷范圍內(nèi)的估價(jià)對(duì)象按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償文件進(jìn)行公正、客觀、合理的評(píng)估。委托方主要是拆遷所在地的當(dāng)?shù)卣恍┞毮懿块T(mén)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強(qiáng)交流與溝通。這一方面有利于估價(jià)人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評(píng)估業(yè)務(wù)，但同時(shí)另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個(gè)別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價(jià)人員獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，影響拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果的客觀合理性。特別是對(duì)于工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償評(píng)估，由于涉及的補(bǔ)償金額比較大，并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當(dāng)?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系，因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過(guò)委托方的一些人員對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)人員的估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行干涉，達(dá)到提高拆遷補(bǔ)償金額的目的。來(lái)源于拆遷樸償評(píng)估中估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)所有人的外部風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)中要直接面對(duì)2023-07-05117人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。房屋拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估有下列方法：1、市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法。就是指通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的2023-08-05255人看過(guò)
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房產(chǎn)證一般會(huì)在拆遷開(kāi)始第一時(shí)間就能接到所謂拆遷方的評(píng)估報(bào)告。有的進(jìn)行了實(shí)地測(cè)量，有的是按照你房產(chǎn)證或土地證的面積來(lái)為依據(jù)。其評(píng)估報(bào)告主要就是房屋的重置價(jià)，另外的搬遷費(fèi)和一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償一般不在評(píng)估報(bào)告上出現(xiàn)。而是按照所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘以他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來(lái)最后的數(shù)字了，沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章。然后在輕描淡寫(xiě)的說(shuō)一句看看有沒(méi)有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低怎么辦1、收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低，可以拒簽，并應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人或予以公告。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被2023-07-04437人看過(guò) -
房產(chǎn)證很多政黨經(jīng)常問(wèn)這樣一個(gè)問(wèn)題：政府能給我們說(shuō)多少就給多少，但我們無(wú)能為力。那么，如何確定被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？以最高人民法院十大拆遷典型案例“艾某某、沙某某訴玉山市人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案”來(lái)解讀這一問(wèn)題。2012年3月20日，玉山區(qū)人民政府下發(fā)玉成政[2012]2號(hào)《玉山區(qū)人民政府關(guān)于征收的決定》和《關(guān)于蔡氏古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收的公告》。馬鞍山市玉山區(qū)菜市九華街22號(hào)，姓艾某某、姓沙某某，位于征收范圍內(nèi)。其房產(chǎn)證顯示，該房屋建筑面積774.59平方米；物業(yè)類別：私人物業(yè)；設(shè)計(jì)用途：商業(yè)。土地證記載的土地使用權(quán)面積1185.9平方米；土地類型（用途）：綜合性；土地使用權(quán)類型：出讓。2012年12月，在司法人員的見(jiàn)證和監(jiān)督下，玉山區(qū)房屋征收部門(mén)抽簽決定，玉山區(qū)菜市九華街22號(hào)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為**民生房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，于2012年12月12日，**民生房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。，有限2023-05-31239人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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收到拆遷評(píng)估報(bào)告就是低價(jià)補(bǔ)償嗎香港在線咨詢 2022-06-09收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低，被拆遷人與拆遷人雙方可以就補(bǔ)償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果交由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。 -
拆遷過(guò)程中，房屋征收決定公告和房屋價(jià)格評(píng)估，那個(gè)在前江蘇在線咨詢 2022-09-05征地補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下：補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地 -
房屋拆遷中什么時(shí)候收到評(píng)估報(bào)告才合法？天津在線咨詢 2023-11-20房屋拆遷中在拆遷公告發(fā)布之后一年內(nèi)收到評(píng)估報(bào)告就是合法的，如果超期說(shuō)明政府征收部門(mén)存在違規(guī)操作。在發(fā)布房屋拆遷公告后，政府部門(mén)戶盡快的委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵一步。 -
房屋拆遷補(bǔ)償定額，房屋拆遷評(píng)估的評(píng)估原則是什么北京在線咨詢 2022-05-08在拆遷補(bǔ)償中有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒?。市?chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過(guò)30%.但是 -
房屋拆遷評(píng)估報(bào)告誰(shuí)簽字北京在線咨詢 2022-04-10拆遷評(píng)估報(bào)告的戶主是根據(jù)你房產(chǎn)證上面記載的戶主名來(lái)寫(xiě)的。 房產(chǎn)證記載什么名字評(píng)估公司就按照什么名字出報(bào)告。 假如因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)沒(méi)有進(jìn)行房屋更名，那么可以把買(mǎi)賣(mài)協(xié)議交給征收辦（就是管你們那片征收的部門(mén)），讓他們統(tǒng)一跟評(píng)估公司提出，評(píng)估公司才會(huì)進(jìn)行更改。 個(gè)人提出，評(píng)估公司是不受理的。 戶主沒(méi)簽字是指哪方面。 評(píng)估公司勘察現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候不需要戶主本人簽字，可以是戶主家的親戚或者朋友、委托人進(jìn)行簽字?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)時(shí)的
