評(píng)估報(bào)告是否會(huì)直接影響工廠拆遷過程中的補(bǔ)償金額
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 16:10:21
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1、在工廠拆遷過程中，評(píng)估報(bào)告是否會(huì)直接影響到補(bǔ)償金額？根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，工廠拆遷時(shí)，評(píng)估報(bào)告將直接影響到補(bǔ)償金額。被拆遷人需要檢查評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，以保護(hù)其拆遷利益?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12095871604861070686.html">房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。
對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
2。對(duì)征收的房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦？
在實(shí)踐中，被征收人收到評(píng)估報(bào)告后，會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果和評(píng)估報(bào)告的程序提出異議。對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以通過以下方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
1。在宣傳期間可以修改。第一步，在個(gè)別住戶初步評(píng)估結(jié)果公示期間，當(dāng)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問時(shí)，出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)有解釋和修改的義務(wù)。
2。10天內(nèi)申請(qǐng)復(fù)審。對(duì)評(píng)審結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)審報(bào)告之日起10日內(nèi)向評(píng)審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u審。三。向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到批復(fù)之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。
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拆遷評(píng)估拆遷評(píng)估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝房地產(chǎn)市場價(jià)格＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。拆遷時(shí)由誰來評(píng)估關(guān)于拆遷時(shí)由誰來評(píng)估的問題，相關(guān)法律法規(guī)如下：1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選在原來的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而在新發(fā)布的《國2023-07-0551人看過 -
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拆遷評(píng)估1、拆遷評(píng)估結(jié)束后，補(bǔ)償拆遷多久，目前還沒有具體時(shí)間。評(píng)估結(jié)束后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商。如果能達(dá)成協(xié)議，他們將簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求行政裁決。裁定下達(dá)后，拆遷方可以在強(qiáng)制拆遷前申請(qǐng)聽證程序，然后才是強(qiáng)制拆遷。二是拆遷評(píng)估是否會(huì)直接影響到補(bǔ)償金額。《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條規(guī)定的被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、2023-05-31484人看過 -
對(duì)拆遷人對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查時(shí)，主要審查的內(nèi)容是評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具有資質(zhì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)是否依法選擇的、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估方法是否正確、房屋評(píng)估時(shí)間點(diǎn)是否為房屋征收決定公告之日后?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不2023-02-21356人看過
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直接證據(jù)被拆遷人因?yàn)閷?duì)于房屋征收與補(bǔ)償法律規(guī)則的不熟悉甚至僅僅知道小部分，對(duì)于明知不合理或者不公正的評(píng)估報(bào)告往往是無所適從，導(dǎo)致自身的合法權(quán)益眼睜睜的受損而沒有有效應(yīng)對(duì)措施。因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評(píng)估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，來維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。通俗的講，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理的估計(jì)、推測和判斷。在這種意義上，為了房屋征收與拆遷補(bǔ)償而對(duì)于被拆遷房屋由特定的評(píng)估公司進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估而形成的評(píng)估報(bào)告，其直接目的就是作為房屋征收與補(bǔ)償證據(jù)依據(jù)。因?yàn)榉课菡魇张c拆遷評(píng)估一般都是由拆遷人來委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，基于拆遷評(píng)估未能在法律所規(guī)定的公開、公平、公正的原則下進(jìn)行，導(dǎo)致非中立性的評(píng)估報(bào)告對(duì)于被拆遷人來說是非常不利的，評(píng)估報(bào)告評(píng)估的被拆遷房屋的價(jià)值不能反2023-07-04494人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)廠房進(jìn)行拆遷的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)依據(jù)補(bǔ)償項(xiàng)目而定，如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定2023-07-05114人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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拆遷公益拆遷評(píng)估真的會(huì)影響補(bǔ)償嗎湖北在線咨詢 2023-09-27會(huì)。公益拆遷評(píng)估會(huì)直接影響補(bǔ)償多少，有關(guān)公益拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r必須經(jīng)過拆遷評(píng)估，具體情況下應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估的具體情況來進(jìn)行認(rèn)定和處理，但評(píng)估的結(jié)果肯定是會(huì)影響到公益拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。 -
評(píng)估報(bào)告能否是拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w步驟貴州在線咨詢 2023-08-04拆遷補(bǔ)償需以合法的評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)。 拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 房屋拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià) -
拆遷評(píng)估報(bào)告沒有給我評(píng)估是否違法河南在線咨詢 2022-02-02根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)?shù)卣鞯匾惺〖?jí)人民政府或是國務(wù)院批準(zhǔn)征地的文件。法律規(guī)定，市、縣人民政府有權(quán)發(fā)布征地公告。 房屋拆遷是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的。 如果你不同意評(píng)估，可以針對(duì)評(píng)估報(bào)告提起訴訟來維權(quán)。 沒有發(fā)通知以及公告的情況下進(jìn)行房屋評(píng)估，這是違反法定程序的，你可以提起訴訟，來維護(hù)自身合法權(quán)益。 -
評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償有何意義貴州在線咨詢 2021-11-14協(xié)商完全按照意原則，協(xié)商可以以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，是否完全由拆遷當(dāng)事人決定。所以可以看出，評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償協(xié)商的參考。協(xié)商不成的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，拆遷管理部門可以作出裁決。但需要明確的是，評(píng)估報(bào)告只是裁決中的證據(jù)，沒有約束力。
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