商品房土地使用權(quán)出現(xiàn)50年如何賠償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 08:24:16
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商品房土地使用權(quán)50年到期可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金，申請續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限為50年。
一、買房子的土地使用年限法律是如何規(guī)定的呢
買房子土地使用年限是70年。買房子屬于居住用地，按照相關(guān)規(guī)定居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
二、土地使用年限到期有什么規(guī)定
住宅建設(shè)用地土地使用年限到期的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地土地使用年限到期的，需要辦理續(xù)期手續(xù)來續(xù)期。如果是居住用地，使用年限為七十年；如果是工業(yè)用地，使用年限為五十年；如果是教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，使用年限為五十年；如果是商業(yè)、旅游、娛樂用地，使用年限為四十年；綜合或其他用地五十年。
三、什么是土地使用年限新政策
新的土地使用年限政策：
1、土地使用壽命最長為70年，從開發(fā)商取得土地使用證之日起計算，即國家首次出讓土地的時間。
2、住宅用地（俗稱商品房用地）：全國統(tǒng)一實施的土地使用壽命為70年；
3、工業(yè)用地（俗稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一實施的土地使用壽命為50年；
4、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為50年；
5、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為40年；
6、綜合或其他用地：全國統(tǒng)一實施的土地使用壽命為50年。
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一、50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別有：1．土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2．房屋價格不同，由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對應(yīng)的房價就是70年＞50年。3．落戶情況不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點。4．使用貸款情況不同，50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款。二、土地使用權(quán)的取得方式有哪些土地使用權(quán)的取得方式有：1．出讓，出讓方式主要是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議；2．劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；3．轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈與等?！冻擎?zhèn)國有土2024-03-17350人看過 -
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土地使用權(quán)50年的商品房產(chǎn)權(quán)是70年么？天津在線咨詢 2021-05-26我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。通過補交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當(dāng)然，這個是理 -
商住宅土地使用權(quán)50年與房產(chǎn)證抵押使用權(quán)江蘇在線咨詢 2023-12-22不是，商業(yè)住宅土地使用權(quán)年限是40年。住宅用地是70年，商業(yè)用地是40年。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 -
50年使用年限的商品房，土地證是50年，不知道產(chǎn)權(quán)證是多少年？西藏在線咨詢 2022-10-05產(chǎn)權(quán)證是沒有年限的，有年限規(guī)定的只是土地證，房子購買后就是永久的了，這個500年指的是土地的使用年限，等這個年限到了后會有部門來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能使用的話建筑物的產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果評估建筑物不能使用的話就會回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。土地使用年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： -
商品房有土地使用權(quán)證么，土地使用權(quán)管理辦法澳門在線咨詢 2023-09-03商品房在建設(shè)時,開發(fā)商是先要取得土地使用權(quán)才能建設(shè)的,也就是大國土證,交房之后開發(fā)商拿大國土去辦理產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)分下來后再分配小國土證,也就是分配到各個業(yè)主手中的國土證,是開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。 -
50年土地使用權(quán)土價多少香港在線咨詢 2023-12-2350年土地使用權(quán)到期續(xù)期需要交多少錢，也要分情況，如果是住宅建設(shè)用地，使用權(quán)期限屆滿會自動續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，可依據(jù)具體情況決定是否續(xù)期。
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