購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房6步走
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時(shí)間： 2023-06-05 17:10:40
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根據(jù)《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知》規(guī)定，北京市自2001年1月1日起購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房均需核定購(gòu)房人資格。其購(gòu)買程序大致可分為六步。
第一步：按類領(lǐng)表
有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶，可按不同類
別到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房居民家庭情況表》《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。以上表格可以按標(biāo)準(zhǔn)格式復(fù)印。
第二步：填表領(lǐng)表
1.填寫核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(6萬(wàn)元/年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
2.填寫審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。
3.填寫審核表的申請(qǐng)購(gòu)房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
第三步：核定總額
申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。
如果屬于非國(guó)有性質(zhì)并且無(wú)行政級(jí)別的單位包括民營(yíng)企業(yè)、個(gè)體企業(yè)、外資企業(yè)以及合資企業(yè)等，購(gòu)房者的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)一律為70平方米;如果購(gòu)房者的單位屬于國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位的，其住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)由所在單位核定。購(gòu)房者住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)超過80平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。
在這里需要說明的是，審核表上核定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，并不是購(gòu)房者可購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房的最高面積。按照京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，以購(gòu)房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格與職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之積作為經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn),最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法為：購(gòu)房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格×(職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)承租和按房改價(jià)購(gòu)買的公有住房建筑面積)。2002年底前購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米建筑面積4000元。即：可購(gòu)面積=[核定面積(職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)承租和按房改價(jià)購(gòu)買的公有住房建筑面積)×4000]/所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)。
第四步：登記備案
市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。
第五步：持證購(gòu)房
申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。
第六步：超標(biāo)加錢
購(gòu)房家庭購(gòu)買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí),該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
注：本購(gòu)房程序適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。留學(xué)回國(guó)人員可憑《留學(xué)回國(guó)人員工作居住證》購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房最高總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按40萬(wàn)元人民幣執(zhí)行，超過部分按規(guī)定補(bǔ)繳10%的綜合地價(jià)款。
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經(jīng)濟(jì)適用房在北京生活的很多市民面臨著購(gòu)房難的問題，越來(lái)越多的人傾向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。那么關(guān)于北京經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件和北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程都有哪些呢?在北京購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要六個(gè)步驟，現(xiàn)在來(lái)看看北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)是個(gè)怎樣的標(biāo)準(zhǔn)和流程吧。北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：1.申請(qǐng)人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)符合晚婚年齡;離異的，應(yīng)當(dāng)滿3年;2.申請(qǐng)家庭上一年度家庭收入的標(biāo)準(zhǔn)要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元;3.申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬(wàn)元，2人戶家庭低于27萬(wàn)元，3人戶低于36萬(wàn)元，4人戶低于45萬(wàn)元，5人戶及以上家庭低于48萬(wàn)元;4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。北京購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的2023-06-10245人看過 -
承諾目前有些開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告宣傳、房產(chǎn)合同中存在著虛假、夸大甚至嚴(yán)重違法等種種陷阱，如有的向購(gòu)房者承諾與實(shí)際情況不符或根本無(wú)法兌現(xiàn)的各種價(jià)格優(yōu)惠、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境及配套設(shè)施、物業(yè)管理，未按規(guī)定要求明示價(jià)格、面積等。消費(fèi)者要想在購(gòu)房時(shí)不受騙上當(dāng)，以下這六步是不可忽視的：摸清開發(fā)商背景購(gòu)房者在購(gòu)房前要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊(cè)資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司雖然掛的是國(guó)有或合資的大招牌，但實(shí)際上是個(gè)人所有或個(gè)人承包，完全靠購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款完成樓盤開發(fā)的現(xiàn)象曾經(jīng)存在?？礈?zhǔn)地段購(gòu)房時(shí)不要受廣告誘惑，要實(shí)地考察，同時(shí)還要有發(fā)展的眼光，更要到國(guó)土部門了解城市的規(guī)劃。有些地段目前較偏，但隨著城市的發(fā)展，其繁華可能只需兩三年的時(shí)間；有的地段當(dāng)時(shí)很旺，但未來(lái)可能因?yàn)橐粋€(gè)立交橋便使其優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。通常開發(fā)商為吸引購(gòu)房者，往往把自己的地段位置說得過于優(yōu)越。小心報(bào)價(jià)有虛開發(fā)商往往在2023-06-10229人看過 -
法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用房首付需要幾成呢經(jīng)濟(jì)適用房首付通常需要二成左右。但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來(lái)決定的。購(gòu)房的價(jià)格計(jì)算公式如下：購(gòu)房款＝（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格＋（已有住房建筑面積＋實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)。二、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買程序經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買程序大致如下：1．申請(qǐng)申請(qǐng)審核通過的家庭將通過計(jì)算機(jī)程序公開搖號(hào)取得輪候序號(hào)。2．受理區(qū)房管局受理申請(qǐng)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。3．公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房2022-06-2584人看過 -
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);(5)補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;(6)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;(7)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明(買房人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的)。一、經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交哪些手續(xù)費(fèi)對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過2023-03-12487人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于居高不下的房?jī)r(jià)，很多老百姓都望而卻步，把目標(biāo)鎖定在了經(jīng)濟(jì)適用房，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房與一般的商品住房的區(qū)別并不清楚?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義是：政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。從該定義上也可以看出其與一般商品住房的區(qū)別是非常大的，我們可以通過以下幾個(gè)方面來(lái)比較一下。經(jīng)濟(jì)適用房制度的解讀1、建設(shè)目的不同。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。2、土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地。3、享受的優(yōu)惠政策不同。經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受政府的優(yōu)惠政策。4、定價(jià)區(qū)別?；诮?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定由組織出售經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)擬訂。5、購(gòu)房資格2023-06-05493人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房本文介紹經(jīng)濟(jì)適用房糾紛，因購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)，無(wú)法交付，將房屋中介機(jī)構(gòu)和賣方告上法庭。從他人手中買經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)，按照當(dāng)初合同約定支付定金后，卻由于對(duì)方原因房子無(wú)法交付，于是將房屋中介機(jī)構(gòu)和賣方告上法庭，要求交付房屋。近日，昌平法院對(duì)此案件進(jìn)行了宣判。原告武先生訴稱，自己與游先生于2006年6月24日簽署預(yù)售房出售合同，約定被告將回遷購(gòu)買回龍觀社區(qū)房屋的房號(hào)轉(zhuǎn)讓給原告。合同簽訂后原告按合同約定履行了自己的義務(wù)，向被告支付了房號(hào)費(fèi)用兩萬(wàn)元?，F(xiàn)被告拒絕履行合同，故原告起訴至法院，請(qǐng)求判令被告游先生繼續(xù)履行預(yù)售房出售合同，交付原告武先生位于昌平區(qū)的房屋。被告游先生辯稱，希望法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。理由是，案件所涉及的房屋出售合同，名字雖然是預(yù)售，實(shí)際不是商品房買賣合同。原告起訴的案由是買賣合同糾紛，所以肯定不是商品房買賣合同，而是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的排隊(duì)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是要有資質(zhì)的，原告僅僅2023-04-22257人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2005年11月1日，《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》正式開始實(shí)行,鄭州經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件:1、鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上(不含市縣、上街區(qū)和新密礦務(wù)局);2、夫妻雙方年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍;3、沒有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米;4、28周歲以上的我市常住戶口的無(wú)房單位人員，年收入不超過我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍，符合市政府規(guī)定的其他條件時(shí)，可購(gòu)買一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。5、購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。6、鄭州市政府規(guī)定的其他條件。怎樣購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房分為8步：1.到鄭州市房管局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心(房地產(chǎn)大廈十樓，政策咨詢、投訴電話：67182872)領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”(一式5份)，按規(guī)定到有關(guān)部門簽章;2.持有關(guān)資料到中心審核備2023-05-08356人看過 -
一、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有什么區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有如下區(qū)別：1．價(jià)格方面普通住宅完全是市場(chǎng)價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來(lái)說要比普通住宅價(jià)格優(yōu)惠一大塊。2．質(zhì)量方面經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比普通住宅低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量與普通住宅的要求是完全一致的。3．銷售對(duì)象普通住宅銷售完全市場(chǎng)化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買一套。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買面積要有所控制。二、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的條件經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的條件如下：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；2．無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三2022-06-29175人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房?jī)r(jià)格高于商品房，也需要有關(guān)部門出臺(tái)臨時(shí)性的財(cái)政措施，以削平經(jīng)適房?jī)r(jià)格，這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會(huì)保障屬性的必須舉措。據(jù)報(bào)道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房，上千套遭遇“棄購(gòu)”。有申購(gòu)者指出，這批經(jīng)適房利潤(rùn)超過國(guó)家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價(jià)偏高是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)遇到建材了漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。圍繞經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的疑問已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)人認(rèn)購(gòu)的狀況。其實(shí)，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個(gè)問題，也讓經(jīng)濟(jì)適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性保障住房，因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是需要住戶出錢購(gòu)買的房產(chǎn)，因此同樣存在市場(chǎng)定價(jià)的屬性特征。從經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀看，社會(huì)各界過多強(qiáng)調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性，而忽視了其市場(chǎng)屬性，這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問題的根源所在。站在經(jīng)濟(jì)適用2023-06-10469人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用室在沒有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下不能用于租賃，滿足5年條件后，必須按照政府的有關(guān)規(guī)定處理相關(guān)款項(xiàng)后，才能獲得經(jīng)濟(jì)適用室的產(chǎn)權(quán)，可以用于租賃經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定配套面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住宅這一保障措施，我國(guó)政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住宅在獲得完全所有權(quán)之前不得用于租賃經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住宅不到5年，不得直接上市交易。購(gòu)買者因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，政府以原價(jià)回購(gòu)折舊和物價(jià)水平等因素。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住宅5年后，購(gòu)買者上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)地區(qū)普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅差額的一定比例向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格，具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)的購(gòu)買者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格后，取得完全的產(chǎn)權(quán)2023-08-05142人看過 -
現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能夠申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)列入了國(guó)家計(jì)劃，由市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)商或者集資建房單位建造，以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。退休老人能否按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件?退休老人能否按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?退休老人按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房視情況而定，如果男性低于60歲，女性低于55歲就可以，符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件就可以。銀行按揭購(gòu)房年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，處級(jí)以上干部順延5歲?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條：城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。4、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》?/div>2023-05-0578人看過
一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房繳納契稅嗎購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要繳納契稅的，根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進(jìn)行繳納。所以，交房時(shí)必須交辦房產(chǎn)證的契稅。二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程怎樣申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程是：1．先來(lái)領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。2．進(jìn)行申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。3．辦理初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4．要復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。5．批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。6．輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序；分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。7．配售通知。市住房保障辦根據(jù)2022-06-18483人看過-
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房貸款辦法有哪些?如何貸款購(gòu)買經(jīng)適房?相對(duì)于低收入家庭來(lái)說，動(dòng)輒幾千元一平米的經(jīng)濟(jì)適用房也并不便宜。如需貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，還得提前做足功課。5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有房屋所有權(quán)，而沒有土地使用權(quán)。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購(gòu)買銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。貸款額度不宜太少由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購(gòu)房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。因此，建議購(gòu)房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸2023-04-22173人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用住房是指在當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)下組織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問題的微利房，而具備了夠買經(jīng)濟(jì)適用房的居民就要考慮經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式了，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式跟個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式很接近。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式步驟1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的程序第一步：申請(qǐng)1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額;2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長(zhǎng)春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng);3、購(gòu)買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的，到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。第二步：審核售房單位或擔(dān)保公2023-04-22367人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)購(gòu)買步驟是怎樣的，如何申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房住房廣西在線咨詢 2022-01-24申請(qǐng)購(gòu)買步驟： 1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。 2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。 3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。 4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。 5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向 -
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經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買步驟包括哪些環(huán)節(jié)呢上海在線咨詢 2023-11-09在大眾眼里，經(jīng)濟(jì)適用房是一種經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，而且具有保障性的由政府計(jì)劃建設(shè)的房屋，因此深受人們的青睞。如今，很多人會(huì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。那么，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買步驟包括哪些環(huán)節(jié)？注意事項(xiàng)有哪些？湖北天泓律師事務(wù)所孫盼律師解析。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買步驟包括哪些環(huán)節(jié)? 1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。 2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相
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