購房，請(qǐng)檢驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》
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時(shí)間： 2023-04-22 14:42:40
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一個(gè)時(shí)期以來，由于一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定辦理《商品房預(yù)售許可證》，由此產(chǎn)生了上訪、投訴現(xiàn)象，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定構(gòu)成了危害，引起了市民關(guān)注。對(duì)此，本報(bào)記者采訪了市房產(chǎn)局有關(guān)方面的負(fù)責(zé)人。
問：什么是商品房預(yù)售?
答：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備一定的條件下，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，辦理《商品房預(yù)售許可證》。
問：沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房可以銷售嗎?
答：建設(shè)部2004年7月20日發(fā)布施行的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進(jìn)行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協(xié)議將不受法律保護(hù)。
問：目前我市無證售房有哪些形式?
答：主要有先期預(yù)訂和內(nèi)部認(rèn)購兩種形式。這兩種形式一般是在商品房項(xiàng)目尚未具備銷售條件，開發(fā)企業(yè)在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與消費(fèi)者簽訂協(xié)議，向消費(fèi)者收取預(yù)訂金。此時(shí)的定金協(xié)議所指向的合同標(biāo)的，是尚不具備銷售條件的商品房，是不能合法上市的商品房。
問：先期預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購有哪些危害?
答：一是這種行為由于違反國家有關(guān)法律法規(guī)，本身就不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛，很難維護(hù)自身權(quán)益。二是不具備銷售條件的商品房項(xiàng)目，有很多問題可能尚未最終落實(shí)，各種開發(fā)手續(xù)可能尚未辦結(jié)，致使消費(fèi)者買了房卻辦不了產(chǎn)權(quán)手續(xù)。三是開發(fā)企業(yè)一般對(duì)商品房價(jià)格進(jìn)行約定，但這種價(jià)格約定是很不確定的，出現(xiàn)糾紛得不到保護(hù)，只好自吞苦果。四是由于開發(fā)手續(xù)不完備，致使項(xiàng)目的環(huán)境、樓層、房型、面積、設(shè)施、質(zhì)量都存在著很大的不確定性。五是由于一些開發(fā)企業(yè)經(jīng)營不善，或者惡意欺詐，甚至出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，消費(fèi)者可能面臨定金或房款被侵吞的風(fēng)險(xiǎn)。
問：消費(fèi)者如何驗(yàn)證《商品房預(yù)售許可證》?
答：應(yīng)該注意以下幾方面問題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。第三，許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。第五，備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。第六，許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。
此外，消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同之后，應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一旦登記在案，不僅可以防止開發(fā)企業(yè)涉假超面積銷售、重復(fù)銷售、重復(fù)抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開發(fā)企業(yè)隨意更換修改合同，造成國家稅費(fèi)流失。
由此可見，驗(yàn)證《商品房預(yù)售許可證》，是消費(fèi)者購房過程中的一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點(diǎn)，如果發(fā)生糾紛，消費(fèi)者就可以拿起法律的武器，保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。
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商品房預(yù)售許可證目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號(hào);(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的行為。2023-04-2278人看過 -
預(yù)付款如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。為了避免罰款，滿足商品房預(yù)售許可申請(qǐng)條件的開發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請(qǐng)材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請(qǐng)須滿足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)條件2023-06-10342人看過 -
商品房預(yù)售許可證本報(bào)訊（記者肖賓）6月28日，北京市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年7月1日起，本市將重新制定商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)書格式，新格式中將以單棟樓為商品房預(yù)售范圍單位。以往有的開發(fā)商利用消費(fèi)者對(duì)規(guī)則不熟悉，用一期樓盤的預(yù)售許可證為據(jù)，卻在賣著二期樓盤的房子，新規(guī)則將徹底杜絕開發(fā)商的這種做法。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2004年7月1日后，房管局原則上將以單棟建筑為單位發(fā)放國有土地使用證，交清地價(jià)款的開發(fā)商可申請(qǐng)核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰型恋厥褂米C，并憑頒發(fā)的國有土地使用證申請(qǐng)核發(fā)該棟樓的商品房預(yù)售許可證。該工作人員指出，在以往的商品房銷售許可證中，購房者主要對(duì)開發(fā)商、樓盤等內(nèi)容予以關(guān)注。7月1日起，新啟用的商品房預(yù)售許可證將標(biāo)明具體的預(yù)售范圍。新的制度實(shí)施后，購房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注預(yù)售范圍條款，以防還有開發(fā)商所出售樓盤與具體的預(yù)售范圍不符，從而受到欺詐。舉例來說，就是一個(gè)項(xiàng)目內(nèi)，可能會(huì)包括多棟樓，開發(fā)商如果2023-04-2257人看過 -
發(fā)布時(shí)間：2006-12-13150344來源作者：新昆明網(wǎng)從明年1月1日起，昆明市將嚴(yán)格實(shí)施商品房預(yù)售許可制度，如昆明市四城區(qū)進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，統(tǒng)一到市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證后方可售房；未取得預(yù)售許可證不得以認(rèn)購、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。昨日，昆明市人大常委會(huì)發(fā)布的《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂）》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）對(duì)此予以明確，該條例將于2007年1月1日起施行。預(yù)售許可權(quán)限提高門檻據(jù)悉，《條例》重點(diǎn)調(diào)整了商品房預(yù)售許可的管理權(quán)，即將五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)（東川區(qū)除外）預(yù)售許可的管理權(quán)限由區(qū)級(jí)收歸為市級(jí)，并強(qiáng)化了預(yù)售許可的門檻。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（不含地價(jià)款和土地開發(fā)投入）須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，專家認(rèn)為，這意味著大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)基礎(chǔ)工程須基本完工，房子基本露出地面。此外，2023-04-22397人看過
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商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別：區(qū)別一：適用對(duì)象不同。區(qū)別二：辦理?xiàng)l件不同。區(qū)別三：辦理程序不同。一、拘役和徒刑什么區(qū)別拘役和有期徒刑的區(qū)別，大體上可以概括為以下五點(diǎn)：第一，適用對(duì)象不同。有期徒刑既適用于罪行較重的犯罪分子，又適用于罪行較輕的犯罪分子；拘役只適用于罪行較輕的犯罪分子。第二，執(zhí)行場(chǎng)所不同。有期徒刑的執(zhí)行場(chǎng)所是監(jiān)獄或者其他執(zhí)行場(chǎng)所，而拘役由公安機(jī)關(guān)就近執(zhí)行。第三，期限不同。有期徒刑的期限長、起點(diǎn)高、幅度大；拘役的期限短、起點(diǎn)低、幅度小。第四，待遇不同。被判處有期徒刑的犯罪分子，凡有勞動(dòng)能力的，都應(yīng)當(dāng)參加無償?shù)膭趧?dòng)，接受教育改造；被判處拘役的犯罪分子，每月可以回家一至二天，參加勞動(dòng)的，可以酌量發(fā)給報(bào)酬。第五，法律后果不同。被判處有期徒刑的犯罪分子在刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后犯一定之罪符合一定條件的，可以構(gòu)成累犯；被判處拘役的犯罪分子，除犯危害國家安全犯罪以外，原則上不構(gòu)成累犯。2023-04-02305人看過 -
商品房預(yù)售許可證一、商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。2、辦理?xiàng)l件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。2023-05-13408人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房進(jìn)行銷售需要按照規(guī)定辦理預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件包括取得土地使用權(quán)證書，持有施工許可證等。一、商品房預(yù)售許可證要多久能辦下來商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。二、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工2022-09-2154人看過 -
商品房預(yù)售許可證審批事項(xiàng)：商品房預(yù)售許可辦事機(jī)構(gòu)：市教育局市民委辦理地點(diǎn)：聯(lián)系電話：投訴電話：事項(xiàng)類型：審批事項(xiàng)承諾時(shí)限：5個(gè)工作日審批依據(jù)：1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法中華人民共和國主席令第29號(hào)，1994年7月5日條2、《城市商品房預(yù)售管理辦法建設(shè)部令第131號(hào)，2004年7月20日辦理程序：1．窗口收件；2．處室審核及現(xiàn)場(chǎng)勘察；3．領(lǐng)導(dǎo)簽字；4．窗口發(fā)件；辦理方式：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)上申報(bào)：網(wǎng)上預(yù)約：咨詢投訴：類別（市民）：類別（企業(yè)）：設(shè)立變更信息編碼：所屬分類：市級(jí)審批要件：（1）營業(yè)執(zhí)照（副本）；（2）資質(zhì)證書（副本）；（3）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；（4）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、通知書及附圖；（6）施工許可證（副本）；（7）施工合同；（8）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（由審計(jì)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；（9）預(yù)售2023-05-10326人看過
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商品房預(yù)售許可證沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。從法條可以解讀，商品房預(yù)售廣告需要有《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)，即商品房預(yù)售許可證，可以得出沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料：(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖2023-06-13134人看過 -
合同無效開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動(dòng)出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報(bào)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會(huì)給予相應(yīng)的處罰。在未取得《商品房預(yù)售許可證》前能否簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議？未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地2023-08-04412人看過 -
商品房預(yù)售許可證五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)2023-06-01420人看過 -
法律綜合知識(shí)安置房能不能辦到商品房預(yù)售許可證？能。安置房要分土地性質(zhì)的，如果是集體土地性質(zhì)的，則沒有預(yù)售證的，只能居住使用，不能買賣的！如果是國有出讓土地的，就要有預(yù)售證的，這樣的房子是可以放心購買的！商品房預(yù)售許可證的辦理申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3、初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利；5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6、公示。商品房預(yù)售許可查詢：1．打開百度，輸入生產(chǎn)許可證查詢網(wǎng)站；2．打開網(wǎng)站，填寫QS號(hào)；3．也可以打電話查詢；4．也可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局查詢。商品房預(yù)售許可證過期還能賣么預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)2023-11-29220人看過
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法律綜合知識(shí)什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。2023-12-13261人看過 -
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，必須先向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得以認(rèn)購訂購預(yù)定預(yù)付排號(hào)發(fā)放VIP卡購房類集資及具有商品房屬性的借款等類似方式，向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的任何費(fèi)用。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，購買無預(yù)售許可證的商品房會(huì)給購房者帶來很多風(fēng)險(xiǎn)：一是由于開發(fā)手續(xù)不完備，其項(xiàng)目各樓的位置、層數(shù)、各種設(shè)施設(shè)備、房屋的戶型、面積和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、內(nèi)部環(huán)境以及供水、供氣、供熱、消防、人防、教育等設(shè)備、用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都存在著很大的不確定性，這些都事關(guān)開發(fā)項(xiàng)目能否被批準(zhǔn)建設(shè)、能否順利建設(shè)和交付使用。二是違法賣房行為由于違反國家有關(guān)法律法規(guī)，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自身權(quán)益。三是銷售2023-06-10248人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證江蘇在線咨詢 2021-03-09《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。 商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城 -
沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預(yù)售許可證能否購買北京在線咨詢 2022-03-14您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。根據(jù)我國建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未 -
商品房預(yù)售許可證沒下來出售商品房吉林省在線咨詢 2022-01-29沒有商品房預(yù)售許可證，就出售商品房，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。你一次性付清了所有款項(xiàng)，如果后來商品房預(yù)售許可證辦下來了，那么，你可以和開發(fā)商協(xié)商要求得到些補(bǔ)償，不一定要立即向房屋所在地縣級(jí)以上人民政府舉報(bào)，因?yàn)橛行┣闆r你可能不知道，開發(fā)商有理由證明他的行為并不違法。如果預(yù)售許可證辦不下來，那么，你可以退房，并追究開發(fā)商違約責(zé)任。 -
申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備的五項(xiàng)條件，如何申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證重慶在線咨詢 2022-05-06申請(qǐng)商品房銷售許可證應(yīng)具備的五項(xiàng)條件： 1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2、擁有國有土地使用權(quán)證； 3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4、擁有建設(shè)工程施工許可證； 5、擁有商品房預(yù)（銷）售許可證。 五項(xiàng)條件，保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的 -
購買《商品預(yù)售許可證》的房子，不取得《商品預(yù)售許可證》有什么后果湖南在線咨詢 2021-10-19對(duì)于購房者來說，購買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無效。 建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。 購買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無效。
