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購買房子后一定會涉及到產(chǎn)證的辦理，而且辦理一定要及時不然在這期間房子出現(xiàn)問題很難用法律維護(hù)自己?買房過程中又會遇到無產(chǎn)證的房子?不管出賣人說的再好，一定要慎重，或者是遇到法院處置的房子那我們要買的話應(yīng)該注意什么?

辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用

一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5%的稅率征收，

二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。

需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：

一、交易費(fèi)，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi))。

三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費(fèi);申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。

四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。

五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時需附地籍圖(藍(lán)曬圖)的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

無產(chǎn)證房子能買嗎?

無房產(chǎn)證的房屋最好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果一定要買，就把錢款搞清楚。

看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.

先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。