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常州市郊轉(zhuǎn)居房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定［失效］
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 17:35:36 92 人看過

第一條為適應(yīng)我市城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的需要，加強房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益）根據(jù)國務(wù)院和江蘇省《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際情況制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱轉(zhuǎn)居房屋，是指本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（新區(qū)除外），經(jīng)省政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，在原屬于集體所有土地上或撤隊轉(zhuǎn)居后在原土地上建造的房屋（以下簡稱“轉(zhuǎn)居房”）。

第三條拆遷范圍內(nèi)的房屋須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門對所有權(quán)屬審核。確認后，方可給予補償、安置。

被拆遷“轉(zhuǎn)居房”的面積按房屋所有權(quán)證所載明的面積或有權(quán)部門批準(zhǔn)的合法面積認定。

凡違法建筑一律不予確認、不予補償。

第四條拆遷塞施單位必須堅持公開辦事制度，張榜公布拆遷范圍、拆除面積、安置對象、安置房源、政策規(guī)定及有關(guān)批準(zhǔn)文件，接受群眾監(jiān)督。

第五條被拆遷房屋的評估作價由市拆遷行政主管部門指定的評估機構(gòu)進行。評估標(biāo)準(zhǔn)按市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六條拆遷“轉(zhuǎn)居房”不采用自拆自建的安置形式。在拆遷范圍內(nèi)建造住宅的，原則上實行原地安置。拆遷范圍內(nèi)不建住宅的，實行異地安置。

第七條對被拆遷“轉(zhuǎn)居房”產(chǎn)權(quán)人的安置，以被拆遷房屋合法的建筑面積為依據(jù)，原房屋建筑面積人均不足40平方米的，按原面積安置；原房屋建筑面積人均超過40平方米的，按人均40平方米建筑面積安置，對人均安置40平方米標(biāo)準(zhǔn)后的剩余面積，按重置成新價格的2倍給予經(jīng)濟補償。

被拆遷安置對象的確認，按《常州市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定執(zhí)行。

第八條安置房應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其經(jīng)濟結(jié)算辦法：安置房與被拆遷房相等面積部分，按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與安置房建筑安裝工程造價（簡稱建安價）結(jié)算。安置房的現(xiàn)行建安價標(biāo)準(zhǔn)為：甲類地區(qū)每平方米550元，乙類、丙類地區(qū)每平方米450元，一次性付清優(yōu)惠20%安置房面積超過人均40平方米的部分，由被拆遷人按商品房價格承付給拆遷人。

第九條“轉(zhuǎn)居房”原則上實行實物安置。經(jīng)協(xié)商采用貨幣安置的，其房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間。被拆遷人與拆遷人之間均須協(xié)商一致。

貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)：甲類地區(qū)每平方米建筑面積1400元，乙類地區(qū)每平方米建筑面積1100元，丙類地區(qū)每平方米建筑面積1000元，戚墅堰地區(qū)每平方米建筑面積800元。

第十條對產(chǎn)權(quán)屬集體所有的房屋只作經(jīng)濟補償。補償標(biāo)準(zhǔn)以房屋重置價為基準(zhǔn)。

第十一條其他應(yīng)支付給被拆遷人的搬家費、過渡費、移裝費等相關(guān)補貼費用，參照市有關(guān)配套文件規(guī)定執(zhí)行。

第十二條本規(guī)定有關(guān)建安價及補償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價局會同有關(guān)部門適時調(diào)整。

第十三條拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人己對被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十四條在房屋拆遷公告規(guī)定或者房屋拆遷主管部門裁決規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市、區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期不拆遷的，由市、區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

第十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

常州市人民政府

2000年8月18日

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