民法典已辦他項(xiàng)的房產(chǎn)證能否過(guò)戶(hù)
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時(shí)間： 2023-04-18 19:52:01
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一、民法典已辦他項(xiàng)的房產(chǎn)證能否過(guò)戶(hù)
辦理了他項(xiàng)權(quán)的房屋，是辦理了抵押登記的，抵押的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益，買(mǎi)賣(mài)抵押房屋后，可以辦理過(guò)戶(hù)登記，但當(dāng)事人另有約定除外?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、已經(jīng)做了抵押的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎
對(duì)于已經(jīng)做了抵押的房子，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)明知是抵押房的，那么跟開(kāi)發(fā)商訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不受限制。
而相反地，開(kāi)發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：
1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣(mài)抵押房；
2、如實(shí)告知買(mǎi)房者房子被抵押了的事實(shí)。
所以，開(kāi)發(fā)商出售抵押房時(shí)未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果。
不過(guò)，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
其中一個(gè)便是開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還貸，那么房子不能解押會(huì)直接影響買(mǎi)房者辦理房產(chǎn)證。
并且，如果開(kāi)發(fā)商逾期還貸被起訴的話(huà)，被抵押的房子將可能會(huì)被拍賣(mài)，屆時(shí)買(mǎi)房者可能會(huì)錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
當(dāng)然，如果買(mǎi)房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并積極主張違約損害賠償。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
所以辦理他項(xiàng)權(quán)的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，可以辦理過(guò)戶(hù)登記。
但所得款項(xiàng)要用于清償?shù)盅簜鶆?wù)。
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房產(chǎn)證不可以。未成年人的房產(chǎn)證進(jìn)行過(guò)戶(hù)或者加其他人的名字都是不可以的。因?yàn)槿绻诜慨a(chǎn)證添加其他人的名字，被添加人就是住房共有人，這樣未成年人名下的房產(chǎn)份額就勢(shì)必會(huì)減少，過(guò)戶(hù)之后，未成年人就不是房屋產(chǎn)權(quán)人，對(duì)未成年人權(quán)益形成損害，這樣是不會(huì)被允許的。民法典中起訴前過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證是否有效民法典規(guī)定，起訴前債務(wù)人轉(zhuǎn)讓房屋的，如果是為了逃避債務(wù)，損害債權(quán)人利益的，債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓行為后，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十八條【無(wú)償處分時(shí)的債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)行使】債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。第五百三十九條【不合理價(jià)格交易時(shí)的債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債2023-08-02461人看過(guò) -
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(一)、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；(二)、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；(三)、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；(四)、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；(五)、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；(六)、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。一、房產(chǎn)證辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)2023-02-13115人看過(guò) -
結(jié)婚證一、民法典能否給未成年人過(guò)戶(hù)房產(chǎn)能給未成年人過(guò)戶(hù)房產(chǎn)。首先，父母可以到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年孩子的公證，然后帶著公證書(shū)、贈(zèng)與書(shū)、身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。二、房產(chǎn)贈(zèng)與合同怎么寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與合同可以參照以下范本書(shū)寫(xiě)：甲方(贈(zèng)與人)：×××(寫(xiě)明姓名、住址)乙方(受贈(zèng)人)：×××(寫(xiě)明姓名、住址)甲乙雙方就贈(zèng)送×××事宜達(dá)成協(xié)，如下：(1)甲方將其所有的×××(標(biāo)的物2023-06-15397人看過(guò) -
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有他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證的房子一般不能過(guò)戶(hù)。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，有貸款的房子變更產(chǎn)權(quán)人勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，故一般要求抵押人結(jié)清全部銀行貸款注銷(xiāo)抵押權(quán)后辦理房子過(guò)戶(hù)手續(xù)。一、按揭房能賣(mài)嗎首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但前提是必須已經(jīng)取得房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。一、轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。二、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款若買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話(huà)，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以2023-02-25128人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以更名?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。民法典中房產(chǎn)過(guò)戶(hù)委托期限是多久委托他人代為辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，委托期限由委托人和受托人協(xié)商確定。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為2023-08-02405人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù)，那說(shuō)明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成，取消交易是難以實(shí)現(xiàn)的。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。（一）贈(zèng)與性質(zhì)贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷(xiāo)，已經(jīng)過(guò)戶(hù)不能隨意要回來(lái)。要撤銷(xiāo)贈(zèng)與需要符合法定的條件?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷(xiāo)事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷(xiāo)的事由。3、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。（二）買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)買(mǎi)賣(mài)合同是要在真實(shí)、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項(xiàng)比如購(gòu)房沒(méi)有付款證明或收條，合同不受法律保護(hù)的，或者存在合同欺詐等違約事項(xiàng)2023-02-10234人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于尚未獲得房產(chǎn)證的住宅物業(yè)而言，通常來(lái)說(shuō)是不可能直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。這主要是由于實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)往往需要提供房屋所擁有的合法產(chǎn)權(quán)證明，也就是我們常說(shuō)的房產(chǎn)證。在沒(méi)有取得對(duì)該物業(yè)合法所有權(quán)的房產(chǎn)證的前提下，我們無(wú)法依照常規(guī)的過(guò)戶(hù)流程去執(zhí)行這項(xiàng)業(yè)務(wù)。然而，針對(duì)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原因出現(xiàn)的房產(chǎn)證無(wú)法如期下發(fā)或者未及時(shí)辦理的現(xiàn)象，業(yè)主們可以援引與開(kāi)發(fā)商之間簽署的規(guī)范性購(gòu)房合同，并據(jù)此向開(kāi)發(fā)商提出加快房產(chǎn)證辦理進(jìn)度的要求。一旦成功獲取了房產(chǎn)證之后，就可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^(guò)戶(hù)程序繼續(xù)處理完成整個(gè)過(guò)戶(hù)過(guò)程。除此之外，如果遇到例如繼承、法院判決等特殊情形，則須遵循具體的法律條款以及相關(guān)的程序步驟來(lái)妥善解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-2181人看過(guò)
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有他項(xiàng)權(quán)利證和房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果想要轉(zhuǎn)讓這個(gè)房屋，就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以，只要獲得抵押權(quán)人的同意，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。一、抵押房屋房產(chǎn)證是否可以更名啊抵押房屋房產(chǎn)證可以更名，但應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押能過(guò)戶(hù)嗎房屋在抵押時(shí)可以過(guò)戶(hù)，但是必須經(jīng)過(guò)銀行的同意才可以辦理手續(xù)。房屋在抵押時(shí)需要辦理過(guò)戶(hù)的，由買(mǎi)賣(mài)雙方、抵押權(quán)人三方共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，夫妻在婚后貸款買(mǎi)房的，即使在婚后共有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上加配偶一方名字，也要經(jīng)過(guò)銀行，即抵押權(quán)人同意，然后由夫妻雙方和抵押權(quán)人三方一起去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、房產(chǎn)證抵押后能不能辦過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人2023-04-12355人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一、民法典房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)證號(hào)是否變更房產(chǎn)證號(hào)會(huì)變更的，變更的還有產(chǎn)權(quán)人姓名。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)予以注明;確實(shí)無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：(一)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的;(二)以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(四)不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(五)繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;(七)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移2023-04-12361人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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民法典過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的事項(xiàng)有哪些吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-201、當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。 2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū); (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū); (四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材 -
房產(chǎn)證戶(hù)主已死, 是否能過(guò)戶(hù)?遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-16房產(chǎn)證戶(hù)主已經(jīng)死亡，可以通過(guò)繼承辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一、先到被繼承人戶(hù)籍所在地派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類(lèi)。公證處出具的繼承公證書(shū)將明確指出已故戶(hù)主的原房屋繼承人。3、最后，繼承人帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事處辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。 -
房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)證已辦理但是他們沒(méi)辦過(guò)2證福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11你所說(shuō)的2產(chǎn)，是房產(chǎn)證和抵押證嗎？他沒(méi)辦2證，是證已經(jīng)出來(lái),他沒(méi)去領(lǐng)還是根本還沒(méi)去申請(qǐng).如果是辦出來(lái)沒(méi)去領(lǐng)就按照以下操作,要是根本沒(méi)辦,還要先去房產(chǎn)交易中心辦理,可能還要交契稅(房東的).操作流程:一.你自己可以去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房的詳細(xì)資料(全部調(diào)取最多30元).---查看其產(chǎn)權(quán)信息(產(chǎn)權(quán)人幾個(gè)是誰(shuí)).--查看抵押信息(抵押方:銀行or個(gè)人。第三方抵押可能是個(gè)人。抵押金額，期限。 -
法律網(wǎng)：民法典最新沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是否能過(guò)戶(hù)福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-03房屋買(mǎi)賣(mài)后未轉(zhuǎn)讓可以執(zhí)行。房屋買(mǎi)賣(mài)后未辦理屬于債權(quán)范疇（轉(zhuǎn)讓后屬于物權(quán)），其他債權(quán)人執(zhí)行也屬于債權(quán)，房屋當(dāng)然可以執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，被執(zhí)行人將需要辦理過(guò)戶(hù)登記的全部財(cái)產(chǎn)出售給第三人，第三人已支付部分或全部?jī)r(jià)款，實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
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民法典被執(zhí)行人房產(chǎn)是否能過(guò)戶(hù)海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-03能，只要查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)未送達(dá)登記機(jī)關(guān)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的房產(chǎn)，人民法院依舊可以查封、扣押、凍結(jié)。查封協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過(guò)戶(hù)登記協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過(guò)戶(hù)登記。
