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在您按照商業(yè)銀行貸款流程進(jìn)行貸款后，要與商業(yè)銀行簽訂貸款合同，選擇不同的還款方式，商業(yè)銀行貸款的償還方式一般分為兩種，第一種是等額本息還款法，這種還款方式是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；第二種是等額本金還款法，這種還款方式是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。

如果貸款金額、期限、利率相同，對(duì)比兩種還款方式，在貸款初期等額本金的還款方式月歸還的金額要高于等額本息，但從整個(gè)還款期計(jì)算，等額本息還款法會(huì)比等額本金還款法支付更多的利息。兩種還款方式分別適合不同類型的借款人，等額本息還款方式每月歸還相同的資金，適合收入較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大的借款人；等額本金還款法適合能承擔(dān)前期較大的還款壓力，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且有提前還款計(jì)劃的借款人。您可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，在按照商業(yè)銀行貸款流程進(jìn)行貸款后，選擇適合自己的還款方式。

一、怎么用住房公積金還貸款

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

1、每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

2、提前還貸

只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同；

有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供。

二、住房貸款等額本金怎么計(jì)算

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

計(jì)算公式：

每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率

每月本金＝總本金／還款月數(shù)

每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率

還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）＊貸款額＊月利率／2

還款總額＝（還款月數(shù)＋1）＊貸款額＊月利率／2＋貸款額

所謂等額本金還款法，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，剛開始時(shí)還款壓力較大，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。