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針對最近關(guān)于“深圳市小產(chǎn)權(quán)房將拿全國首個準生證”的傳聞，6月9日，國土資源部明確表態(tài)：深圳市處理的是國有土地上的違法建筑，與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)、向社會公眾租售的“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。不能簡單地理解為允許全部“小產(chǎn)權(quán)房”成為商品房進入市場流通。

國土資源部有關(guān)負責人指出，小產(chǎn)權(quán)房是一個模糊的、不準確的概念，實質(zhì)是違法建筑無產(chǎn)權(quán)，它不僅違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，也是違反相關(guān)政策的。針對各地的小產(chǎn)權(quán)房問題，從1999年到2008年，黨中央、國務(wù)院三令五申，明確規(guī)定，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處?？梢钥隙ǖ卣f，對于處理小產(chǎn)權(quán)房問題，法律和政策是十分明確的。國土資源部要求各地堅決制止、查處新建小產(chǎn)權(quán)房。

房管局：廣州對小產(chǎn)權(quán)房的政策不變

國家三令五申“禁止城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房”，各地依然有不少村民住宅樓在緊鑼密鼓地建設(shè)中。這些村民自建房果真全部賣給村民了嗎?未必。一些不是村民的人士憧憬小產(chǎn)權(quán)房能“轉(zhuǎn)正”，不惜冒險購買比商品房便宜很多的房子。

主管商品房預售的廣州市中介所所長史*明向記者表示，買一手房前最好登錄“陽光家緣”，查看樓盤是否具有預售資格，“陽光家緣”也會及時公布“不可銷售”的樓盤名單。史*明強調(diào)說，廣州對“小產(chǎn)權(quán)房”的政策不變，并沒有“轉(zhuǎn)正”之說，市民不要抱著僥幸心理購買小產(chǎn)權(quán)房。

滿堂紅研究部經(jīng)理周-峰表示，部分市民之所以愿意冒風險購買每平方米四五千元甚至更便宜的小產(chǎn)權(quán)房，不求產(chǎn)權(quán)但求“住一世”，一是貪其地段不錯，二是被其明顯的價格優(yōu)勢所吸引。他表示，買小產(chǎn)權(quán)房的風險很大，產(chǎn)權(quán)不受保護，等于把錢“扔進了咸水?！薄?/p>

專家：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正負面影響很多

廣州市社會科學院研究員、廣州市城市科學研究會副會長談*釗教授在接受記者采訪時介紹說，廣州在上世紀90年代中期也有過給小產(chǎn)權(quán)房和宅基地房轉(zhuǎn)正的先例。

廣州曾對小產(chǎn)權(quán)房松綁

在1996年、1997年，廣州曾經(jīng)出現(xiàn)過為宅基地房頒發(fā)“準生證”的情況，當時政府允許村民把宅基地的土地性質(zhì)從“集體所有”辦為“國家所有”，但要補交一定的地價?！耙a交的地價比較高，基本相當于再購買一套房的價格”，談教授表示，所以當時一部分農(nóng)民辦了，一部分則由于價格太高或其他原因未辦理。后來過了大概三四年后，宅基地越建越多、越建越高，量太大了，直接沖擊了商品房市場，造成國家土地價值的流失，這種補地價可轉(zhuǎn)性質(zhì)的做法才被叫停。