小產(chǎn)權(quán)房子是什么？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正？
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時(shí)間： 2023-06-02 11:30:23
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小產(chǎn)權(quán)房子的由來
小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于普通商品房而言，在房子里相當(dāng)于沒有戶口的“黑戶”。它的實(shí)際解釋應(yīng)該是，沒有明確產(chǎn)權(quán)的土地附著物。
通常，它們是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有真正的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)闆]有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
這就好比小老婆，放到法律的概念里才不是老婆，“小”字只是俗稱罷了，即便是有夫君親筆的“合婚庚帖”，也并不具備法律效應(yīng)。若是哪天鬧得分手了，法律也不會(huì)站出來幫你分財(cái)產(chǎn)的。
小產(chǎn)權(quán)沒名沒分，可購買的人卻是趨之若鶩。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1995-2010年間全國小產(chǎn)權(quán)房竣工建筑面積累計(jì)達(dá)到7.6億平方米，相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。
同樣的位置，因?yàn)闆]有土地出讓金的成本，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%。在真金白銀面前，小產(chǎn)權(quán)房巨大的價(jià)格差優(yōu)勢讓人們對(duì)它欲罷不能。
小產(chǎn)權(quán)房的三個(gè)解釋
第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小。
第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。
第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
小產(chǎn)權(quán)房子能否轉(zhuǎn)正
國土資源部給出明確回復(fù)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，以避免出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房本就是非法，不動(dòng)產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,在建造期間未辦理相關(guān)證件,也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用,因此其產(chǎn)權(quán)不完整。盡管如此,有些小產(chǎn)權(quán)房仍然持有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證,因此也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。然而,根據(jù)相關(guān)法律與政策規(guī)定,禁止給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記的方式讓其合法化。小產(chǎn)權(quán)房屋禁止新建和買賣,已買賣的小產(chǎn)權(quán)房將納入居委會(huì)的管轄或者是變成保障性住房進(jìn)行管理。在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建造的小產(chǎn)權(quán)房,在建造期間未辦理相關(guān)證件,也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用,因此其產(chǎn)權(quán)不完整。盡管如此,有些小產(chǎn)權(quán)房仍然持有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證,因此也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)相關(guān)法律與政策規(guī)定，禁止給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記的方式讓其合法化。小產(chǎn)權(quán)房屋禁止新建和買賣，已買賣的小產(chǎn)權(quán)房將納入居委會(huì)的管轄或者是變成保障性住房進(jìn)行管理。 小 產(chǎn) 權(quán) 房 轉(zhuǎn) 正 的 案 例 分 析根據(jù)我國《房地產(chǎn)2023-09-08246人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。國家產(chǎn)權(quán)證稱為大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證稱為小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在于房屋所有權(quán)，而在于土地使用權(quán)；不需要支付土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要支付土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。前款所稱農(nóng)用地指：1、直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；2、建設(shè)用地是指城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施、工礦用地、交通水利設(shè)施、旅游用地、軍事設(shè)施通水利設(shè)施、旅游用地、軍事設(shè)施等；3、未使用土地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。為什么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正難一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合2023-07-05462人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型目前小產(chǎn)權(quán)房主要有三種：1、村民在自家的宅基地上自行籌資興建的自有專用房；2、由村委會(huì)和村民在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)建房，村民既是建造者，也是股東，可以得到相應(yīng)分紅；3、由開發(fā)商出錢，村集體出地，兩方合作建設(shè)的樓盤，經(jīng)過合理規(guī)劃，有相關(guān)物業(yè)管理甚至是配套設(shè)施。二、小產(chǎn)權(quán)房是否能交易實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可進(jìn)行買賣，同時(shí)轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。三、小產(chǎn)權(quán)房交易存在什么政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房2023-06-20139人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70％－80％。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。2023-02-1151人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最新消息根據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)集體產(chǎn)權(quán)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，＊主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。而小產(chǎn)權(quán)房如上文所說，其土地是集體所有制，建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)。2023-04-12272人看過 -
法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)證房子離婚人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)證是指沒有取得國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證開發(fā)建造的房屋。一、小產(chǎn)權(quán)證房子離婚怎么判小產(chǎn)權(quán)房子離婚法院只能判決確認(rèn)該房屋實(shí)際使用方以及沒有實(shí)際使用權(quán)的獲得補(bǔ)償方。小產(chǎn)權(quán)房子離婚人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在國家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產(chǎn)權(quán)房分割時(shí)，應(yīng)根據(jù)案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據(jù)證明小產(chǎn)權(quán)房確為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)再行分割。二、什么是小產(chǎn)權(quán)證房小產(chǎn)權(quán)證房是指沒有取得國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證開發(fā)建造的房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)2023-05-15279人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、國家耕地紅線難以堅(jiān)守如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么我們國家耕地紅線會(huì)難以堅(jiān)守，根據(jù)我國目前的國情來看，堅(jiān)守18億畝耕地紅線還是很有必要的。如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢必會(huì)逐漸侵蝕耕地，從而打破國家耕地紅線，最后會(huì)出現(xiàn)供糧不足的情況。2、貧富差距加大雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，但是很多購房者會(huì)購買小產(chǎn)權(quán)房主要是因小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格非常便宜，而且有錢人也不會(huì)跟他們搶房子。但是，如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么情況可就大不一樣了，到時(shí)候恐怕很多有錢人都會(huì)入手幾套小產(chǎn)權(quán)房，最終普通購房者就會(huì)買不起房子，這樣一來，貧富差距就更大了。3、存在安全隱患小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于房屋質(zhì)量是沒有保障的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有統(tǒng)一的建造標(biāo)準(zhǔn)，也沒有相關(guān)部門的監(jiān)督，所以小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的安全隱患。如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那無疑等于是抱著一顆定時(shí)炸彈。如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么將會(huì)有更多人深陷危險(xiǎn)之中。4、損害國家利益如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，還會(huì)損害2023-03-23432人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。二、小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會(huì)存在多少年產(chǎn)權(quán)的問題。小產(chǎn)權(quán)房是不符合國家的法律法規(guī)的，它是沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房就沒有產(chǎn)權(quán)這一說法。它只有使用權(quán)。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地最高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)限一般都是70年。房屋的使用年限與土地使用權(quán)的年限一致，所以，關(guān)鍵看土地使用權(quán)的年限。三、購買了小產(chǎn)權(quán)房該2023-06-2768人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房國土部昨日再次表態(tài)，宅基地新政策是為了保護(hù)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)，而不是讓城市居民買宅基地。結(jié)合近日多個(gè)部門的表態(tài)，十八屆三中全會(huì)提出的土地改革新思路—允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，并不是意味著自由買賣宅基地，與此相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望。十八屆三中全會(huì)提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度后，部分人將其理解為未來宅基地將可以自由買賣，同時(shí)衍生出兩種解讀，第一種是城里人可以名正言順去農(nóng)村購買宅基地;第二種是原先在宅基地上建的小產(chǎn)權(quán)房未來將獲得合法身份，這種預(yù)期還導(dǎo)致了部分小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)。對(duì)此，昨日，國土部胡副部長表示，十八屆三中全會(huì)提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。目前國土資源部已選擇試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓工作，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。但宅基地政策是為了保護(hù)農(nóng)2023-06-11118人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指未繳納土地出讓金等費(fèi)用,無法辦理相關(guān)證件的房產(chǎn)。在某些地區(qū),法律規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房可以在村集體內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但這些房產(chǎn)不允許在公開市場上進(jìn)行交易。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,雙方無法簽訂銷售合同,也無法辦理登記手續(xù),所以風(fēng)險(xiǎn)很大。在某些地區(qū)，法律規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房可以在村集體內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但這些房產(chǎn)不允許在公開市場上進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法辦理相關(guān)證件。雙方雖然沒有房產(chǎn)證可以簽訂銷售合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，不能轉(zhuǎn)讓，風(fēng)險(xiǎn)很大。 " 小 產(chǎn) 權(quán) 房 交 易 風(fēng) 險(xiǎn) 有 哪 些 ？ "小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，屬于非國有土地上的房屋。雖然小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格相對(duì)較低，但由于其土地性質(zhì)的特殊性，交易過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，小產(chǎn)權(quán)房交易存在土地使用權(quán)爭議的風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)為非國有土地，因此其土地使用權(quán)存在爭議的可能性較大。在這種情況下2023-09-03352人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣的規(guī)定是什么小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆]有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無效的?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期2023-06-05228人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村莊頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房不能被視為大產(chǎn)權(quán)，除非國家采取相應(yīng)措施予以認(rèn)可。只有將集體所有土地轉(zhuǎn)化為國有土地，才能增加產(chǎn)權(quán)。當(dāng)前，小產(chǎn)權(quán)不能被視為大產(chǎn)權(quán)，除非國家采取相應(yīng)措施予以認(rèn)可。只有將集體所有土地轉(zhuǎn)化為國有土地，才能增加產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村莊頒發(fā)的，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。 " 農(nóng) 村 集 體 土 地 轉(zhuǎn) 國 有 土 地 ， 小 產(chǎn) 權(quán) 房 產(chǎn) 權(quán) 將 明 確 "農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓，但需遵循一定的程序。土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)需提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括面積、地名、地類、價(jià)格、期限和聯(lián)系電話。土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站需提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括需求面積、地類2023-09-30130人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因?yàn)殇N售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和過戶呢？小產(chǎn)權(quán)房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或者銷售的對(duì)象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對(duì)象僅僅限于集體內(nèi)部2023-06-27319人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)湖南在線咨詢 2023-07-26小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。 ②想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行；可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。 ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的注意事項(xiàng)安徽在線咨詢 2022-08-19買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)主要有以下這些： 1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、看是否取得了國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使 -
小產(chǎn)權(quán)房怎樣轉(zhuǎn)正，轉(zhuǎn)正條件是什么？新疆在線咨詢 2022-08-19一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣 -
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